上半年厦门市商业房地产市场背景分析（定稿）_房地产市场背景分析

上半年厦门市商业房地产市场背景分析（定稿）由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产市场背景分析”。

2014年上半年厦门市商业房地产市场背景分析

2013年中央工作会议定调2014年经济工作，继续强调经济工作“稳中求进”、“改革创新”，推进利率市场化，加大保障性住房建设和供给。继“国五条”后，厦门市出台实施细则加码，从严限购政策，政策实施效果不甚理想。年末调控政策持续收紧，以平抑市场预期。

2013年，厦门共成功出让48幅地块，总占地面积约为390.73万平米，同比下跌35.88%；总成交金额约265.8亿元，同比上涨68.09%。土地出让市场延续了2012年开发商在厦门“一地难求”的局面，且愈加窘迫——不仅供应量减少了近218.68万平米，土地出让金也比去年高出107.67亿元。按照用地性质划分，厦门在2014年共供应了住宅用地14幅，商办用地33幅，游艇码头及配套用地1幅。除了思明区，各区均有住宅用地推出——湖里区2幅、集美2幅、海沧区3幅、同安3幅、翔安4幅。海沧区和翔安区表现最引人注目，两区土地成交金额达114.396亿元，出让面积达111.112万平米。根据厦门世联的年报信息，厦门2013年土地总成交量中，住宅仅约140万平方米，占比36%；而同年厦门市出让的商业类和办公类地块则在土地总成交面积中占据了57%的份额，2013年厦门土地市场的特殊情况毫无疑问将严重影响2014年厦门的商业地产状况。

在厦门世联市场研究部发布的2013年房地产市场年报中，从全国范围来看，截止2013年上半年为止，商铺、写字楼等商业服务类产品的开发投资和开工量增速都高于住宅。厦门的商服类产品在2013年的供应量也呈现显著的增长态势。城市年轮（中国）机构数据显示，商业、商铺类产品下半年成交量上升，1-11月供销比为1.42，呈供过于求状态；办公类产品虽然库存较多，却呈现供不应求态势，SOHO类产品及高端写字楼带动商业地产项目的量价攀升———像融信海上城、华永天地、中航紫金广场、世侨中心等一大批SOHO以及办公项目都取得了非常好的市场认可度。

据了解，2011-2013年厦门住宅用地成交逐年减少，呈现商服为

主，住宅为辅的新局面，预计未来办公市场供应将增多。再加不少住宅楼盘的自带商业商铺，未来厦门的商业办公类产品供应或将超进一步增加。

随着厦门地区异地限购政策的不断收紧，办公商铺类产品以及商业产权的SOHO将成为投资人群以及不少异地客群的新宠儿。