营业用房租赁合同[定稿]_营业用房租赁协议
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房屋租赁合同
出租方代表：
身份证号码：
电话：
承租方代表：
身份证号码：
电话：
出租方愿意将使用权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
第一条 房屋坐落地址
出租方出租的房屋坐落地址：，建筑面积平方米。
第二条 租赁期限
租期年，自年月日起至年月日止。
第三条 租金和租金交纳期限：
1、每月租金为人民币元整(大写元)。承租方按季度通过现金方式支付给出租方。
2、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1‰，加收滞纳金。
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及改造，如遇阻碍出租方需出面协调。(如房屋不能装修及改造承租放有权不租房屋，出租方不能以任何理由扣留承租方的押金、租金等，出租房必须全额退还)。
第五条 各项费用的缴纳
1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满)。
3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条 在租赁经营活动中，出租方应当履行下列义务：
1、按照合同规定保障承租方的经营自主权，依法维护承租方享有的各项优惠待遇。
2、为承租方的生产发展提供必要的服务。
3、根据承租方的要求，协助承租方解决经营活动中的困难。
4、出租方承诺房屋院围墙可以拆除，院内植物可以移除，水电费按照民用水电费收取。
第七条 在租赁经营活动中，承租方应当履行下列义务：
1、不得超出核准登记的经营范围。
2、不得以出租方的名义从事经营活动。
3、文明经营，礼貌待客，要向消费者提供正式的销售凭证。
4、不得从事其他违反国家法律法规活动。
5、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。
6、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查。
第八条 续租
1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前日通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满
前出租方未作出答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
第九条 合同的终止
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2、双方通过协商解除本合同；
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
第十条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即通知出租方。
第十一条 争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。
第十二条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十三条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十四条 合同效力
本合同自双方代表签字之日起生效。
有效期为_月日。
本合同正本一式 _份，双方各执 _份，具有同等法律效力。
出租方(盖章)：承租方(盖章)：
代表人(签字)：代表人(签字)：
电话：电话：
年月日年月日
签订地点：签订地点：
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