厦门商业现状分析_厦门商业分析报告

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厦门商业现状分析

在国家调控打压房价，房地产市场不景气的阶段，厦门商业前景比较好，这是顺应市场变化。老百姓买房的人少了，股票基金也不景气，老百姓会把手里的闲钱用于民生消费和银行投资理财，现在很多银行推出一系列理财产品也是市场变化所致，迎合市场需求。随之消费肯定会提高。厦门商业项目趋于饱和，但还有很大发展空间，思明区以综合百货为主，同质化现象严重，竞争激烈，目前湖里区和岛外的商业前景比较好。厦门未来的商业形态将以主题商场和综合体形式方向发展。目前厦门的主题商场和综合体也都集中在湖里区和岛外，吉家、红星美凯龙、万达、喜盈门等。思明区的家电主题商场就是国美、苏宁。城市的发展使得东部片区需要发展一个新的商圈弥补东部商业的空白，东部商圈将成为厦门未来最有发展潜力的商圈。思明区的商业未来以主题商场和综合体为主会比较看好，湖里区以综合百货和主题商场、综合体为主会比较看好。厦门是二线城市，发展很快，前几天厦门在全国城市综合评价评比排在第一位。这个利好消息会吸引更多的商家来厦门投资拓展。但是厦门很多商业项目还是引进得比北方很多大城市晚，像红星美凯龙、万达，家乐福才进入厦门不久，但是在国内很多城市都已经很多年了。很多城市的综合体项目也非常多。所以当一个新的商业型态进入一个城市肯定会带动消费，改变人们消费习惯。

在和开发商谈项目前，先和开发商沟通，以往很多开发商拿到了商住项目的地块，和住宅一起销售，不管是代理商销售还是开发商自售，对商业部分总是不重视，当成附带品销售。代理商在商业项目方面没有研究也不够专业，往往商业总是没规划好，导致空置店铺很多，卖不掉也租不掉，浪费了很多资金，而且很多都是以底商为主。所以在开发商开始施工之前可以建议商业的建筑规划给到开发商，做市场调查分析，然后将要招商的商家和定位先规划好，包括建筑规划、格局、人流动线按要引进商家的硬件需求来设计施工，才不会在招商过程中对硬件做调整，有可能不适合就把客户流失掉。对消防要求也可以比较顺利通过。这样后期招商会比较轻松，而且项目定位正确很关键，对招商工作会非常顺利。

很多代理公司也是顺应房地产市场变化成立了商业地产事业部，往代理商业地产招商方向发展，这个方向是正确的，而且代理公司的优势就是比较专业，对市场把握度比较好，有代理压力所以做起项目来会比较尽心，对人员综合要求也会比较高。而且商业地产较房地产代理有个好处，招商周期比房地产销售周期短，一般在半年左右，对公司回收利益也比较快。