吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题_全国房地产经纪人试题

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2017年吉林省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间

B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性 E：客户资金代收代付风险

2、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格 B：确定委托人需求 C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境 E：工厂的生产设备

3、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托

4、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。A：警告

B：没收违法所得 C：停业整顿

D：吊销营业执照

E：权利型房地产投资信托

5、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。A：长远目标 B：短期目标 C：目的与结果 D：阶段目标

E：工厂的生产设备

6、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进 B：全额定率分档累进 C：全额定率累进 D：差额定率累进

E：权利型房地产投资信托

7、确定商业核心价格的常用方法是。A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备

8、市场营销的核心思想是。

A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求

D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备

9、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备

10、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

11、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。

A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照

D：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托

12、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 E：工厂的生产设备

13、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。A：J B：K C：L D：G E：客户资金代收代付风险

14、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设

E：客户资金代收代付风险

15、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

16、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押

D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托

17、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

18、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备

19、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房屋成交价格

B：房地产市场评估价格 C：中介服务价格

D：房地产市场交易价格 E：权利型房地产投资信托 20、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、、编辑和研究五个环节。A：分析 B：整序 C：集中 D：调整

E：客户资金代收代付风险

22、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客户资金代收代付风险

23、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

24、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险

25、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。

A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费

C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设 D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识 E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

3、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％ B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％ C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％ D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％ E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％

4、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片

5、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费

B：房地产经纪业的诚信管理 C：房地产交易差价

D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理

6、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。A：佣金结算 B：签订交易合同 C：房地产登记 D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

7、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利

E：客户资金代收代付风险

8、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾

D：工业固体废物 E：放射性固体废物

9、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的10、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。A：不可接受 B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大气污染

12、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险

13、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产商品及其交易的复杂性表现在。A：房地产商品信息复杂 B：房地产交易价格复杂 C：房地产使用管理复杂 D：房地产交易心理复杂 E：房地产交易专业信息复杂

16、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。A：交易市场 B：营销市场 C：竞争市场 D：资本市场 E：产品市场

17、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性

18、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙

20、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税

21、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

22、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记 B：房屋预告登记 C：地役权登记

D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E：在建工程抵押权登记

23、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。A：房屋权利登记申请表

B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 C：房屋权属登记申请人提交的其他资料 D：房屋自然状况 E：房屋权利状况

24、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料有。A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同

E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明

25、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税 B：契税

C：企业所得税 D：教育费附加

E：物业共用设备的大修费用