节能管理方案2_节能方案2

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节能管理方案

广电物业人——黄友兵

一、前言 2

二、给排水系统管理 21、供水系统的节能方法 22、水计量表具的量化管理 23、根据科学管理方法 24、合理有效的管理公共区域的用水和服务每个科室 25、做好日常巡查保养工作 36、变频系统控制管理（三相用电交流电机变频的“节能化”）3

三、热水系统的管理 3

四、供配电系统管理 41、电计量表具的量化管理 42、公共照明系统的“绿色革命” 43、公共照明系统的“节能化”主要措施 44、变配电设备的“节能化” 5

五、空调系统管理 51、各科室空调管理 52、公共区域空调管理 6

六、电梯系统管理 61、合理化管理 62、电梯照明管理 6

七、弱电系统管理 61、弱电房管理和日常运行管理 6 1）每周认真巡弱电房，不出现故障，做到事前先知，减少不必要的浪费。6 2）如果下班不用网络，做到关闭电源，杜绝浪费。7

八、做相关宣传和管理工作 71、从提高客人节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。7

一、前言

物业管理在不断提高服务质量的同时，更重要的是开展开源节流、节能降耗工作，也是物业管理企业健康发展的根本保证。为了更进一步服务好广医四院，我们将在2013年作以下相关节能措施：

二、给排水系统管理

1、供水系统的节能方法

供水系统的节能主要有两个方面，一方面是供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重，因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。

2、水计量表具的量化管理

现阶段，用水抄表工作，是水厂负责的，因此，做好水计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析、再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。

3、根据科学管理方法

1）节约园林用水，看每周的天气预报，进行园林养护； 2）提高养护工人的工作技能，达到园林养护要求。

4、合理有效地管理公共区域的用水和服务每个科室

管理好每个公共区域和卫生间的用水，做到不浪费水，做到用心管理，调节好每个蹲位和尿兜用水。

5、做好日常巡查保养工作

1）做好日、周、月检工作，发现问题及时整改、维修或更换。

2）畜水池、楼顶水箱开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失灵，造成跑水和漏水；

3）及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造成浪费；

4）加强主供水管网总阀门的维护，防止主供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。注：供水系统不像供电系统，一旦局部出现问题，供水系统不会停止供应，另外，一旦等到出现问题再维修，浪费已形成，无法换回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤其重要。

6、变频系统控制管理（三相用电交流电机变频的“节能化”）

1）认真检查分析，变频设备是通过实现电动机无极调速，以达到节能目的； 2）保证正常运行达到减少能耗，运行可靠起到真正节能效果，满足医院需求。

三、热水系统的管理

1）每天巡查设备运行情况，做好相关记录，发现故障及时跟进维修处理； 2）根据天气的变化调节好热水温度，达到节能效果，满足客户的要求； 3）做好相关的温馨提示。

四、供配电系统管理

1、电计量表具的量化管理

现阶段，用电抄表工作，是供电局负责的，因此，做好电计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。

2、公共照明系统的“绿色革命” 1）提倡“绿色革命”是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设想，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，并根据医院地域、场所的不同进行合理安排。譬如：园林广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯，用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯（节能灯），用触摸开关感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。

3、公共照明系统的“节能化”主要措施 1）公共照明灯具采用具有节能性的灯具：

2）楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开；

3）对公开娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关； 4）对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；

5）公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一些灯，平时少开或不开；

6）针对公共区域，例如楼梯通道，往往没有人时也是灯光长明，浪费了宝贵的能源，改装成智慧型控制，当有人到达时，电灯开启，经过一定时间，电灯自动关闭，达到高效节能效果。

4、变配电设备的“节能化”

1）降低变压器的变损，根据不同季节，调节变压器外环境温度（对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度，（外围温度超高，变损超多）； 2）调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗； 3）调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。

5、动力“节能化”

1）按要求巡查保养时，点动运行时达到要求，正常保养，做到不浪费；

2）消防水泵、消防风机，每月进行试运行，达到保养要运行1分钟做到不浪费； 3）发电机试运行，每月进行试运行，达到保养要运行8分钟做到不浪费。

五、空调系统管理

1、各科室空调管理

做好冷冻水计量平衡十分必要。定期查总表、分表数据，做好先计量、后分析、再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出冷冻水用量，通过冷冻水的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展；

设定每个科室调节温度，达到节能环保的要求，温度设定到26度，每天按时巡查，做好相关记录，定时关闭空调风机；

控制好冷冻水的流量，合理利用，点滴不浪费。

2、公共区域空调管理

按天气变化进行空调设定时间开关控制，按天气变化定期巡查做好相关记录，达到高效、舒适，节能效果。

条件允许可以借助自然条件，更好合理利用，保证环境的舒适。

六、电梯系统管理

1、合理化管理

电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引电机频，节省电费，认真巡查是否达到应有的效果。

根据需求，夜间人流量较少可以停止电梯运行，按规定时间运行管理，有效节能，满足客户的要求。

2、电梯照明管理

通过采取技术改造节能灯具、设备节能运行管理等措施，使能耗下降（或能耗单价下降），能源支出减少，达到经济实用（维修方便）节能降耗效果。

七、弱电系统管理

1、弱电房管理和日常运行管理

1）每周认真巡查弱电房，不出现故障，做到事前先知，减少不必要的浪费； 2）如果下班不用网络，做到关闭电源，杜绝浪费。

八、做相关宣传和管理工作

1、从提高节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。

1）在物业管理工作中，我们要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费。各部门层层动员，找差距，定措施，从一点一滴做起。广医四院管理人员应集思广益，提高节能措施，改造设备可节约能源，而且做到人走关灯、饮水机、电脑、关空调。

2、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动。

以广医四院为例，公司把“节约能源，降低能耗”作为今年重点工作，下发通知要求： 每日做好能耗记录，要求数据准确，字体工整清楚，值班电工做好每日用电抄表工作，暖通专业做好园区水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。

做好能耗的统计分析，发现能耗异常及时分析报告。坚守岗位认真做好园区各项巡视工作： 专业人员重点控制区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为，例如：私自接水、接电等。

工程护卫值班重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

专业每日参照天气预报温度、检查机房及附属设备。

工程部队设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。