住宅工程常见通病治理_住宅工程质量通病治理

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住宅工程常见通病治理

1.填充墙构造柱漏振、孔洞、断层。分析：混凝土的浇筑

（1）混凝土浇筑前，未能将构造柱内散落的碎砖、砂浆、松动的石子和木屑等杂物清除彻底，浇筑后致使根部形成夹渣和“烂根”。

（2）支模前，钢筋骨架没有绑扎好混凝土保护层垫块，或浇捣时保护层垫块位移及钢筋位置不准确而造成露筋现象。

（3）支模时，模板表面上的灰浆未进行清理，混凝土浇筑前模板和马牙槎砖墙未能充分浇水湿润，造成混凝土表面出现麻面和酥松现象。

（4）浇筑混凝土时，不使用插入式振动器，采用摇晃钢筋骨架敲打模板的方法，造成混凝土不密实，马牙槎内混凝土不到位，砖墙与构造柱结合不密实，形成孔洞或断层及钢筋“散架”位移现象。（5）冬季施工时，不采取任何技术措施，造成混凝土冻坏、冻酥的现象时有发生。

预防：认真浇捣混凝土

① 构造柱底部，钢筋骨架和马牙搓内的残留砂浆，碎砖垃圾等杂物和底部松动石子，应彻底清理并应冲洗干净。

② 浇捣混凝土之前，沿模板和马牙搓范围的砖墙，自上而下充分浇水，确保模板和砖墙充分湿润。③ 检查构造柱马牙搓两侧墙面平整度，若发现局部平整度差，可采取局部砂浆刮糙后再支模，确保模板紧贴墙面。模板与墙面马牙搓的搭接宽度，以5一80mm为宜，宽度过小，直接影响止浆效果。④ 严格控制混凝土配合比坍落度控制在7mm为宜。混凝土应分层用插人式振动器振捣，严禁摇晃钢筋骨架和敲打模板，振动器的振棒应避免碰撞砖墙和钢筋，以防墙体松动钢筋移位、变形，并做好混凝土的养护工作。

治理：可打开上下梁钢筋的保护层，用4条50*50*3的角钢夹住填充墙，然后加焊若干水平扁钢，再在墙面上打几个孔，用钢筋适当焊接即可

住宅类分户门门框周边固定破损与固定不稳。门窗密封、开裂。

分析：板侧凹槽杂物未清除干净，板槽内粘结料下坠；采取后塞口时预留门洞口过大；水泥 砂浆沟缝不实或砂浆较稀干后收缩大等

门框固定不牢 门框与条板间的塞灰受外力振动出现裂缝或脱落，严重时将钉子振松拔出，门框松动脱开。

原因分析:采用后塞口方法安装门框，塞灰不饱满；抹完粘结砂浆后未及时钉钉子，已凝结的砂 浆被振裂，失去挤压作用，使门框松动；刚安装完的门框或条板受外力碰撞，使门框松动。

预防：(1)门框安装前，应将槽内杂物、浮砂清除干净，刷107胶稀释溶液1～2道。槽内放小木条（可间断），以防止粘结材料下坠。安装门口后，沿门窗高度钉2～3个钉子，以防外力 碰撞门口发生错位。(2)将后塞口作做法改为随立口的工艺，即板材顺序安装至门口位置时，将门框立好、挤严（缝宽3～4mm），然后再顺序安装门框另一侧条板。(1)条板安装的同时应顺序立好门框，门框与板材采用粘钉结合的方法固定。即预先在条板上钻深100mm、直径25～30mm的洞眼，吹去渣灰，用水湿润后再以相同尺寸的圆木蘸107胶水泥浆钉入洞眼内，安装门窗框时将木螺丝按入圆木内。也可用扒钉、胀管螺栓等方法固定门框（钻孔位置同留木砖位置）。(2)由于隔墙门窗洞口上部不另设置过梁，因此，门窗框上部的加气混凝土，必须伸入 两侧加气混凝土墙内50mm以上；如一侧无加气混凝土板时，应使上部加气混凝土块顶住混 凝土墙，不必埋设铁件或设置支座，用砂浆粘牢即可。

(3)为了尽量减少墙体振动，门框应加铁钉皮护角等保护措施（铁皮包过条板不少于50mm）。

治理： 2.烟道裂纹。分析： 预防： 治理：

3.地面管线双排或多排致使地面细石砼加厚。4.公共间管道井预留口渗漏。5.室内顶层或公共间顶层腻子防锈。6.厨卫下沉间5cm阳角破损。7.烟道反烟和裂纹。

分析：这种问题的原因主要是疏忽了厨房烟道的处理。在高层建筑中，通风烟道是公用的，各家做饭时排放的废气要通过公共烟道排出室外。如果在安装抽油烟机的管道与排风口连接不紧密，烟道内的油烟就会从连接部位反流入家中，引起异味，或烟道周围出现裂纹没经认真处理就直接在表面贴砖，久而久之烟也会从缝隙里钻出来。

预防：厨房铺贴瓷砖之前，要仔细检查厨房烟道口周围是否存有空隙或裂缝。厨房墙壁包括烟道在贴砖之前都要进行挂网处理，以保证墙砖与壁砖的粘合程度，在固定金属网的过程中，要用螺丝钉或者胀塞固定金属网，烟道的管壁比较薄，很容易被螺丝钉或者胀塞打漏，甚至打出裂纹，这些漏孔或裂纹就会成为日后的漏点，贴砖后从烟道涌出的烟会顺着缝隙流窜出来。所以使用螺钉或者胀塞固定金属网时注意不要将烟道打坏，贴钻最好采用水泥加胶的方式，可以起到更好的密封效果，不能只用胶粘。

治理：

8.线盒、分户电箱歪斜。9.室内装修后梁、门窗洞口、顶棚大小头和不平整。