房屋要拆迁 补偿细细算_房屋拆迁补偿计算标准
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房屋要拆迁 补偿细细算
杭州市房屋拆迁价格评估配套标准全记录
浙江在线 http://.cn
2002-9-11 8:40:19
今日早报讯 据市房管局透露，杭州市房屋拆迁评估配套标准现已正式出台。这一新标准对房屋重置价格、房屋成新率、区位差价系数，以及层次、朝向差价率等作了详细规定（见附表）。另外，房屋具体区位差价系数和其他因素差价率，由房地产估价师在±10％幅度内根据实际勘察测定。
这样，加上4月份公布的城市房屋拆迁住宅货币补偿基准价，杭州市民关心的房屋拆迁补偿金评估因素就全部明确了。如果你家要拆迁的话，不妨自己来算笔明细账。需要补充说明的是，最后实际的货币补偿金额以有资质的房产评估机构出具的评估报告为准。
举例：如有一处二级地段50平方米建筑面积的砖木一等结构住宅房屋，其层次为二层（总层数是两层），朝向为东南，区位较好，上世纪70年代建造，其他因素无增减。对照新出台的拆迁评估配套标准，可以确定计算公式中各项系数为：货币补偿基准价二级地段为每平方米5200元、区位差价系数评估师勘定为＋5％、层次差价率为0、朝向差价率为＋1％、其他因素差价率为0、同类房屋重置价格为每平方米830元、被拆迁房屋重置价格砖木一等结构为每平方米590元、成新率为60％、建筑面积为50平方米。
按照公式可以计算出：被拆迁房屋货币补偿金额＝［房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1＋层次差价率）×（1＋朝向差价率）×（1＋其他因素差价率）－同类房屋的重置价格＋被拆迁房屋的重置价格×成新率〗×建筑面积＝251930元。
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