交易权属系统购房家庭资格核验操作说明_海德蒙系统操作说明书

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交易权属系统购房家庭资格核验操作说明

根据《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知 》（京建发„2011‟65号）相关规定，房地产开发企业对居民家庭申请材料初步核查符合条件后，在网签系统中填报购房资格核验信息，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

自2011年2月24日起，居民家庭购买新建住房时，必须首先进行期房认购或现房认购，经认购核验通过后，方可办理网上签约。具体操作如下，以期房认购为例：

一、在期房认购——填写：点击【认购内容填写】，通过楼群表选择待认购房屋

二、在【双方情况】页签，点击【新增权利人】，录入认购人相关信息。

提示：在临时购房资格核验系统已经核验通过的购房家庭，需录入认购人信息后，再点击“获取核验权利人”。

通过临时购房资格核验系统通过核验的购房家庭，系统提示如下：

成功获取的提示

点击【家庭信息】，系统可自动获取购房家庭成员信息

不成功获取的提示 表示临时购房资格核验未通过，需手工录入购房家庭成员信息

三、家庭信息填写说明

1、点击【新增】，选择【家庭类别】后保存。

提示：居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。非本市户籍居民家庭成员中，至少有一人需要同时满足有效暂住证、纳税或社保（二选一）信息。

2、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭、非本市户籍居民家庭，都需要填写家庭成员的“详细信息”

3、详细信息包括：纳税信息、社保信息、北京工作居住证、暂住证。纳税信息或社保信息（二选一填写）。

提示：【纳税证明编号】依据个人所得税完税证明税务部门盖章处的11位编号填写；系统允许填写多条记录；

在其他证件里，选择填写北京工作居住证和暂住证。

四、其他信息：填写房屋信息、认购基本信息、设置密码，在打印认购书前，增加打印“承诺书”，由认购人签字确认。签字确认后承诺书由开发企业留存。

五、上述步骤完成后，提交认购业务

住房城乡建设委会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

六、认购业务自提交后5个工作日内进入“办结”步骤

系统反馈核验是否通过，如下图。在办结业务不论是否通过，都需点击“完成”。

提示：

1、核验通过的认购业务完成后，认购有效，从业务完成的时间起计算认购时间。在认购档案反馈中，打印认购书。

2、核验没有通过的认购业务为无效认购，房屋没有已认购状态，可从日志查看核验未通过原因。