陕西省下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算试题_房地产经纪人模拟试题

陕西省下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人模拟试题”。

陕西省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正

C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书

D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人

E：权利型房地产投资信托

2、物业管理的全面启动以为标志。

A：物业的接管验收

B：档案资料的建立

C：用户人住

D：首次业主大会的召开

E：权利型房地产投资信托

3、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人。

A：口头确认

B：签字确认

C：口头承诺

D：书面说明

E：权利型房地产投资信托

4、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托

5、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。

A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、刑事责任重点在。

A：补偿性

B：悔改性

C：惩罚性

D：恢复性 E：客户资金代收代付风险

7、《物业管理条例》规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：5万元以上8万元以下

C：2万元以上10万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

8、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．

A：交易谈判

B：物业交验

C：交易达成D：客户接待并获取信任

E：工厂的生产设备

9、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托

10、物业服务合同的签订采用的原则。

A：宜细不宜粗

B：经营与管理相分离

C：分步实施

D：信息共享

E：权利型房地产投资信托

11、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：权利型房地产投资信托

12、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：需要

B：交换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备

13、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：因果分析 B：现金流量贴现分析

C：回归分析

D：供求分析

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

A：客户的经济实力

B：客户购房的原因

C：客户购房的标准

D：客户购房的时间

E：风险与外部环境有关

15、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目

B：存量房房源

C：公有住房项目

D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

16、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。

A：房地产流转次数

B：房地产交易方式

C：房地产市场区域范围

D：房地产档次

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

B：房屋转租，应当订立转租合同

C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

E：权利型房地产投资信托

18、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定

B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：权利型房地产投资信托

19、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

A：房地产咨询业

B：房地产经纪业

C：房地产估价业

D：房地产中介服务业

E：权利型房地产投资信托 20、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命

B：社会知名度

C：资金回笼速度

D：价格水平

E：工厂的生产设备

21、洁净的空气中，氧气一般占。

A：78％

B：55％

C：32％

D：21％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。

A：产权纠纷引起的风险

B：其他随意承诺引起的风险

C：服务协议风险

D：房源保管的风险

E：工厂的生产设备

23、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

A：折射

B：反射

C：装饰

D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括。

A：土地经纪业务和房屋经纪业务

B：土地经纪业务和商业房地产经纪业务

C：商业房地产经纪业务和房屋经纪业务

D：商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务

E：客户资金代收代付风险

25、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后。

A：租赁合同对受让人不具有约束力

B：租赁合同是否有效经双方协商决定

C：租赁合同是否有效由受让人决定

D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。

A：区域选择 B：店址选择

C：门店租赁谈判和签约

D：员工持续培训

E：开业准备

2、业主委员会应履行的职责包括。

A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B：选聘、解聘物业服务企业

C：监督管理规约的实施

D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

3、信用的基本特征包括。

A：暂时性

B：偿还性

C：风险性

D：承担性

E：收益性

4、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。

A：企业使命因素

B：行业因素

C：客户因素

D：国际化与政策因素

E：企业文化因素

5、关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是。

A：消费者的需要、动机和行为之间有内在联系

B：消费者的需要是其行为的最初原动力

C：消费者的动机是其需要的直接驱动力

D：消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。

A：社会环境

B：文化环境

C：人文环境

D：经济环境

E：物质环境

7、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。

A：耐酸性

B：耐久性

C：耐碱性

D：耐水性

E：保温性

8、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。A：增值税

B：消费税

C：收益税

D：营业税

E：资源税

9、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。

A：购房需求强烈

B：购房能力较强

C：对房屋要求较高

D：了解市场行情

E：出价合理

10、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成B：议价谈判

C：供需搭配

D：市场分析

E：客户资金代收代付风险11、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。

A：淘汰

B：取缔

C：改造

D：监理

E：利用

12、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。

A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话

B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面

C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题

D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据

E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑

13、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。

A：公正性

B：合理性

C：系统性

D：真实性

E：客户资金代收代付风险

14、商业地产项目按商业形态可分为。

A：商务楼

B：商业广场

C：写字楼商铺

D：购物中心

E：社区商业中心

15、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。

A：问题要简洁

B：问题要灵活

C：问题答案不宜过多

D：每个问题只能包含一项内容

E：要使用十分专业的术语

16、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能

B：加强功能

C：引发功能

D：激励功能

E：指引功能

17、房地产经纪行业管理的发展方向是。

A：提高行业间的协作能力

B：建立科学的行业管理指导思想

C：建立统一、诚信的交易平台

D：加强房地产经纪行业管理的法制建设

E：完善、优化房地产经纪行业管理体制

18、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。

A：居间代理

B：委托代理

C：指定代理

D：法定代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

20、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。

A：工程投资控制

B：工程进度控制

C：工程劳务控制

D：工程施工控制

E：工程质量控制

21、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。

A：项目规划

B：项目规模

C：项目位置

D：周边购买力

E：消费结构

22、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A：设置水箱的供水方式

B：直接供水方式

C：设置水泵、水箱的供水方式

D：分区、分压供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、我国《合同法》中规定合同形式分为。

A：要式合同

B：不要式合同

C：劳务合同

D：经济合同

E：商业合同

24、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。

A：其他权益

B：所有权

C：地役权

D：使用权

E：占有权

25、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。

A：公平原则

B：平等原则

C：公序良俗原则

D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信