上半年江西省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题_房地产经纪人考试试题

上半年江西省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。

2015年上半年江西省房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于植物营养物的是。

A：氪

B：氮

C：钾

D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

3、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。

A：质量

B：服务协议风险

C：产权

D：销售许可

E：工厂的生产设备

4、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理

C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

5、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。

A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册

B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册

C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册

D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册

E：客户资金代收代付风险

6、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的启动阶段

D：物业管理的策划阶段

E：权利型房地产投资信托

7、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：地理变量

B：职业变量

C：风险变量

D：用途变量

E：工厂的生产设备

8、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。

A：两者都是经纪收入的基本来源

B：两者收费标准相同

C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D：两者都在交易达成后收取

E：客户资金代收代付风险

9、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A：法制性

B：严谨性

C：执行性

D：强制性

E：客户资金代收代付风险

10、建筑业企业资质分为。

A：施工总承包、专业承包两个序列

B：施工总承包、劳务承包两个序列

C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列

D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪行业管理模式不包括。

A：行政主管模式

B：市场调节模式

C：行业自治模式

D：行政与行业自律并行管理模式

E：客户资金代收代付风险

12、下列不属于客源特征的是。

A：指向性

B：多变性

C：潜在性

D：时效性

E：工厂的生产设备

13、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高

B：比较有利于避免各种关系的影响

C：暗箱操作的可能性有时比较大

D：招标方有较大的选择范围

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。

A：物质状况、价格信息

B：供求信息、物质状况

C：供求信息、价格信息

D：权属状况、物质状况

E：客户资金代收代付风险

16、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：1万元以上3万元以下

D：5万元元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托

17、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：房地产开发企业

B：房地产销售代理机构

C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同

E：权利型房地产投资信托

18、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明

D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险

19、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐

B：寻找卖点、重点推荐、广告营销

C：提炼卖点、内部推广、外部营销

D：寻找卖点、客户配对、重点推荐

E：工厂的生产设备

20、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A：乡级人民政府

B：县级人民政府

C：市级人民政府

D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托

21、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。

A：广告塔式招牌

B：广播式招牌

C：立式招牌

D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：奖金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险

23、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。

A：政府、系统管理部门

B：系统管理部门、房地产中介服务机构

C：房地产中介服务机构、政府

D：房地产中介服务结构、系统管理部门

E：权利型房地产投资信托

24、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。

A：1000元以上1万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：5000元以上2万元以下

D：2万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

25、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：临时税率

B：比例税率

C：定额税率

D：累进税率

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、签订贷款合同的要点中，错误的是。

A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字

B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

C：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录

E：客户资金代收代付风险

2、业态定位需考虑因素有。

A：项目整体功能组合、单层功能组合设计

B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营

C：商圈融合性

D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

E：项目整体市场需求

3、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

A：安排办理人员

B：及时报告订约机会等信息

C：制定业务战略

D：协助签订房地产交易合同

E：交易资金监管

4、下列房屋中，可以免征房产税的有。

A：人民团体出租的房屋

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

C：宗教寺庙自用的房屋

D：个人所有非营业用的房屋

E：房地产开发企业在建的商品房

5、房地产经纪信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者

C：抬高市场价格

D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

6、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

A：居间行为与代理行为混淆

B：房地产经纪人的失信、失职

C：经纪服务合同的权利义务不等

D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

7、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。

A：感觉

B：想象

C：观察

D：知觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。

A：二氧化碳

B：氮氢化物

C：硫氧化物

D：碳氢化合物 E：二氧化氢

9、业主大会应履行的职责主要有。

A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

C：监督管理规约的实施

D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则

10、为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应。

A：按照客户思路开展工作

B：正确引导客户需求

C：判断客户购买力

D：了解最终出资人状况

E：了解实际受益人状况

11、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。

A：市场活动影响分析

B：客户分类分析

C：营销方式分析

D：客户联系时机优化分析

E：交叉销售与增量销售分析

12、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额

B：安置房面积和安置地点

C：搬迁期限

D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限

13、下列指数中，属于数量指数的是。

A：利润指数

B：产品产量指数

C：价格指数

D：产品成本指数

E：商品销售量指数

14、房屋所有权的取得分为。

A：租赁取得

B：原始取得

C：买卖取得

D：继受取得

E：赠予取得

15、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。

A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心

B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础

C：优化房地产经纪机构的资源配置

D：实现房地产经纪机构的全动态管理

E：决策更加科学化和规律化

16、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。

A：403521元

B：413125元

C：413015元

D：420352元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：系统

B：专业

C：有效

D：完整

E：准确

18、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。

A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础

B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心

C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础

D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

19、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。

A：买方市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：卖方市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。

A：微波

B：短波

C：中波 D：长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、用益物权的特征包括。

A：是由所有权派生的物权

B：是一项综合的物权

C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的D：一般以不动产为客体

E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

24、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。

A：管理用房

B：餐厅

C：会议室

D：住宅客厅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：分区、分压

B：直接

C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信