“和平国际花园”工程承发包意向书_和平积弊实施方案

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“和平国际花园”工程承发包意向书

“和平国际花园”工程承发包意向书

发包方：新余市国资房地产开发有限公司（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

本着“优势互补、互惠互利、风险共担、利益共享”的原则，现经甲乙双方友好协商，就有关“和平国际花园”建设工程承发包事项达成意向协议如下：

一、工程概况：

“ 和平国际花园”一期建设工程总建筑面积67666m2，其中地上建筑面积55844m2，地下人防及停车场面积11821m2。项目共建18层高层3栋，26层高层1栋。采取按栋承包的方式发包，以减轻资金压力和分散风险。

二、工程总造价约人民币8000万元，其中土建、水电、消防等约7200万元，景观、道路800万元。

三、工程实行包工包料总承包方式。

四、工期：总工期500天，实际工期以收到施工图纸按实编制确定。

五、承包内容：土建、水电安装、弱电、消防及室外道路、景观绿化、人防工程等。

六、质量要求:达到国家建筑工程合格标准,确保达到新余市优工程。

七、开工日期：暂定 年 月 日，实际开工日期以施工许可证为准。

八、工程结算依据

1、按江西省2004版〈建筑安装定额〉和（全国统一建筑安装工程预算定额江西省单位估价表）建筑二类取费，下浮5%。

2、施工期间如遇国家政策性费用调整时同时给予调整。

3、材料按江西省新余市建筑材料信息指导价，无价材料按双方认可的市场价格核定签证。主材钢筋水泥等涨跌幅度超过5%时按签证给予调整。

九、工程承包合同有关垫资事项和工程款结算方式。

1、由乙方进场施工垫资到土建总造价的20%以上时，根据新余市房产行业规定，房产开始预告，甲方同意将预告房的房款全部付给乙方作为已建工程的工程款，如预售房款不能付足已建工程款的，乙方必须继续施工，待工程竣工验收合格后三个月内付足工程款的95%，剩余5%作为质量保修金（不计利息）。保修期按建设部令第80号（房屋建筑工程质量保修办法）的规定退还。

2、因该项目是乙方带资承包施工，风险大，资金投入大，经双方协商，预售房款项不足付到已做工程量的60%，甲方应调度其它资金支付到60%为止。项目验收后，其工程造价决算额的40%用该项目内的房产抵代工程款。房产抵价为该楼盘开盘价90%。

3、甲乙双方签订本意向书后，乙方按所承包工程预算总额的40%交纳意向履约金。双方在签订合同后一周内汇入甲方帐号。进场施工后，甲方按形象工程返还履约保证金，其中5%留下作质量和施工安全保证金，待工程验收合格后全额返还（不计息）。

十、本意向书签订后，甲方协助乙方办理招投标理宜，确保乙方为施工单位，并及时办理好有关施工开工的手续。

十一、经过双方共同努力，通过招投标程序确定乙方的施工单位后以本意向书为原则，改签正式工程施工合同书。

十二、本合作意向书一式四份，双方各执二份，双方法定代表人签字盖章后生效。

甲方：单位（盖章）乙方：单位（盖章）法定代表人（签名）法定代表人（签名）二00九年 月 日