修改后合同（材料）_律师修改后合同

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××××宿舍改造合同

甲方：河北宇驰房地产开发有限公司

乙方：（户主）

为了改善城市环境，美化城市容貌，提高市民居住条件，提升城

市形象。甲乙双方经多次探讨本着平等、自愿、互惠的原则经协商达成本协议：

一、乙方将自己现有的平房、院落及门前道路交于甲方改造，并提供宅基地使用证及产权证明，由甲方进行规划、设计、建设，（规划、设计由乙方代表同意签字后生效）并与合同等同法律作用。改造后乙方宅基地及配套公共设施归业主共同所有，改造后楼房剩余建筑面积、地下车库车位归甲方所有。

二、拆除：乙方于年月日以前将房屋内

外所需物品腾清交于甲方拆除，拆除费用由甲方承担。如不能按期腾清房屋，每超一天赔偿甲方伍佰元，并取消堽头乡宿舍改造公开信的优惠条件。一切涉及拆迁改造各项税费由甲方全部负责。

三、竣工日期：

1、拆迁后自年月日开工到年月日竣工交房。

2、按时间规定开工，如果没按时开工，在延长一个月内，甲方

向乙方交纳租房费每户每天伍佰元，在规定延期时间内仍不能开工交工，房保证金全部规乙方所有（因不可抗拒的自然灾害可适当顺延），本合同自动作废，土地使用权重归原住户所有。

3、甲方按照规划设计要求完工后交业主委员会（筹建委员会），业主委员会（筹建委员会）由原堽头乡宿舍住户组成，由业主委员会（筹建委员会）与物业公司协商签订物业管理合同，与至相关问题按《石家庄物业管理条例》执行。楼房所有竣工建设图纸一并交业主委 1

员会（筹建委员会）。

四、置换标准：（1）按乙方现有宅基地长米、宽米

（含门前道路）1平方米置换1.1平方米，合计平方米，与新建楼房置换1层到7层，每户两套商品房置换差价按市场价每平方

米优惠100元互补，置换为套单元楼，楼，单元，室；楼，单元，室；楼，单元，室。

（2）置换剩余面积还有剩余不足整套，而要求再要一套楼房按市

场价每平方米优惠100元（开工日双方调研价格以1-7层均价计算），不要住户不享受100元优惠。

（3）按改造前户数甲方免费提供地下室一个。按照2010年4月

5日公开信赠予一个地下室，地下室面积为大小不等。

五、置换面积计算方式：包括公摊阳台满算为全封闭。

六、工程内容：甲方根据实际占地面积筹建贰栋19层住宅楼。

层高2.9米，南楼与北楼间距为36米，临街门市建筑为二层，南楼南侧北楼北侧为绿化带，南楼与北楼中间为绿化带。楼房为大毛坯房，外墙粘泡沫板（质量为20公斤每平方米）。室内不贴地面砖和粉刷（甲方备足装饰用沙到户）；楼梯间粉刷；外墙粉刷（外墙为金鱼牌）。窗户为塑钢外飘窗（塑钢为保塑，钢衬为1.2厚）；玻璃为中空玻璃（玻璃为外5内4）。安装分户防盗门、楼主动对讲门（正元或银泰中档防盗门）。卫生间、厨房间不贴面砖、地砖，无卫生洁具。室内包括水、天然气、地暖（管材为日丰牌）。热交换站及相应附助设施（热电厂供热）。弱电（有线电视、电话、网线、宽带等）只作预埋管。甲方负责新建楼暖气，自来水、电、天然气的接头费。场区设施、门卫、物业管理用房、道路硬化、绿化（绿化占建筑面积35%）等配套设备由甲方施工建设，产权归业主所有。

七、房产证：按国家最新出台规定计算面积，甲方统一办理大房

产权证并向乙方办理两套房产证，大房产证归乙方业主委员会（筹建

委员会）持有，一切费用由甲方负责。

八、车库：甲方所建的车库同等价格优先乙方购买。

九、搬迁费：甲方向乙方支付搬迁费每户3000元，拆迁时支付，租赁费按工期每月每户200元。

十、建设保证金：楼房建设保证金200万元。按住户现有面积每平方米元支付给乙方。交钥匙时退还甲方50%，剩余款项房产证（产权证）交付住户后一次性还清。乙方不按时将保证金退还甲方，乙方所属单元楼由甲方拍卖处理，款项全部归甲方所有。甲方如果不按签订日期开工交工，擅自更改规划设计此款项全部归乙方所有，甲方另补偿原住户每户10万元。

十一、工程质量：为保证新建楼房的工程质量，由乙方指定施工监理单位，费用由乙方根据市场价格确定，甲方拆迁前把款项拨付乙方专用账户，由乙方代表签字支付。乙方派叁名监督人员监督楼房的工程质量，工资每人每月1200元由甲方负责。

十二、未尽事宜双方进行协商修订补充协议。

本合同一式贰份，甲、乙、双方各执一份，各份具有同等法律效力，签字盖章（规划、设计验证签字）并由新乐市公证处公证后方能生效。

如有补充合同（协议）与本合同起同等法律效力。

甲方营业执照复印件及法人代表复印件，规划、设计平面图及户型图附后。

甲方法人（签字盖章）：

乙方住户（签字盖章）：

年月日