山东省上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题_山东省房地产营销

山东省上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“山东省房地产营销”。

山东省2016年上半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法

E：权利型房地产投资信托

2、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册

E：工厂的生产设备

3、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼 B：标准厂房 C：商铺

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查

E：工厂的生产设备

6、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

7、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

8、下列选项中，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险

9、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

10、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售

E：工厂的生产设备

11、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理

E：客户资金代收代付风险

12、确定住宅项目核心价格常用的方法是。A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备

13、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同

D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险

14、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险

15、消费者的基本消费能力不包括。A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力

C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑

E：客户资金代收代付风险

17、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。

A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备

18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会 B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会 E：权利型房地产投资信托

19、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税 B：契税 C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

20、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。

A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备

21、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性

E：客户资金代收代付风险

22、物业管理招标的形式一般可分为。A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托

23、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题 B：建立房地产经纪行业管理专项法规 C：建立科学的行业管理模式

D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 E：客户资金代收代付风险

24、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括。

A：涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的 B：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 C：要求查询的事项、资料不存在的D：要求查询的房屋尚未进行权属登记的 E：权利型房地产投资信托

25、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、楼层地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空间 B：承受各种荷载

C：对中间层的加强和保护

D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求

2、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施

B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动 C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域 D：影响水系安全的爆破、采石、取土 E：其他对城市保护构成破坏的活动

3、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则

B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则

4、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A：钢结构建筑 B：砖木结构建筑 C：砖混结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险

8、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据 B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入 D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

9、描述统计是对与客观现象有关的数据的。A：显示 B：搜集 C：整理 D：分析 E：推断

10、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。A：警告

B：降低资质等级 C：吊销资质证书 D：吊销营业执照 E：单处罚款

11、企业财务管理的基本内容主要包括： A：资金运用管理

B：资金回收与分配管理 C：资金筹集管理

D：资源优化配置管理 E：资金动态管理

12、最简单的一种变异指标是。A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋产权中，是房屋所有权的核心。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

14、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务 B：早期介入 C：人员特定 D：服务有偿 E：委托服务

15、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点

16、建筑材料与质量有关的性质包括。A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率

17、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告

B：专业网络渠道发布

C：在店门口的精品房源信息栏进行展示 D：制作DM单进行派发

E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐

18、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策

22、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。A：房屋租赁价格 B：新建商品房价格 C：土地价格 D：存量房价格 E：房屋重置价格

23、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。A：主流行业

B：主流行业发展规模 C：主流来源区域的企业 D：项目产品特色吸引性

E：非投资过热时期的纯投资型客户

24、房源的特征主要包括等。A：独家性 B：动态性 C：完整性 D：可替代性 E：系统性

25、景观的评价方法主要包括。A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法