黑龙江下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题_房地产经纪人考试试题
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黑龙江2015年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化
B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备
2、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对
B：合同签订及款项支付 C：交易撮合D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备
3、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
4、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。A：分区公盘制 B：公盘制
C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂的生产设备
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
6、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁
E：客户资金代收代付风险
7、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。A：吸湿性 B：吸水性 C：抗渗性 D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。
A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备
11、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：客户资金代收代付风险
12、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
13、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
14、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、属于按照房地产市场交易方式分类的是。A：房地产租赁市场 B：区域房地产市场 C：高档房地产市场 D：房地产使用市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
17、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人
C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险
18、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同
C：批准权的人民政府的批准用地文件
D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托
19、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：5~10分钟 B：10~15分钟 C：15~25分钟 D：20~30分钟
E：工厂的生产设备
20、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定
E：客户资金代收代付风险
21、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备
22、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。
A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上
E：权利型房地产投资信托
23、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路线
B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C：安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险
24、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。A：10335．44元 B：10354．42元 C：10365．24元 D：10345．46元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。A：正式合同 B：标准合同 C：临时合同 D：信件式合同
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。A：证券经纪 B：期货经纪 C：演艺经纪 D：运输经纪 E：体育经纪人
2、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。A：客观 B：宏观 C：主观 D：微观 E：社会
4、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息 B：客户信息
C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息
5、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能 B：自我控制功能 C：指示和引导功能 D：自我意识比拟功能 E：调节需求功能
6、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格
E：后期现代主义风格
7、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。． A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性
8、从想象与现实的关系来看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：梦想 E：有意想象
9、房地产买卖业务的撮合主要包括。A：确定客户看房结果 B：做好回访前的准备 C：防止跳单
D：注意撮合中常见问题的处理
E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
10、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动
11、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：混合性扩张战略
12、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表 B：房地产出租市场统计表 C：房地产出售市场统计表 D：房地产个案实调分析表 E：当地商圈调查分析表
14、国有土地租赁合同的内容应包括。A：支付期限
B：出租宗地的位置
C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准
15、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税
16、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告
B：专业网络渠道发布
C：在店门口的精品房源信息栏进行展示 D：制作DM单进行派发
E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
17、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。A：项目规划设计 B：项目地理位置 C：区域整体规划 D：项目本身 E：户型设计
18、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。A：角色交往 B：口头语言交往 C：双向交往
D：书面语言交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益 B：潜在毛收入 C：有效净收入 D：税前现金流量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖 B：双方当事人主体资格不合格 C：规避法律的买卖行为
D：房屋买卖合同采用书面形式 E：一方代理人与他方恶意串通
21、房地产业可分为。A：房地产开发经营业 B：房地产服务业 C：房地产咨询业 D：物业管理业 E：房地产中介服务业
22、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A：职工的工作奖金 B：职工的交通补贴 C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得 E：职工的岗位津贴
23、不属于地役权特征的是。
A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同
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