湖南省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题_住房公积金会计核算

湖南省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住房公积金会计核算”。

2015年湖南省房地产经纪人：住房公积金会计核算试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排

D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备

2、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

3、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

4、在有地震的地区，通常采用。A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板

D：现浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

6、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。A：15 B：8 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

7、损失发生后的第二个风险管理目标是。A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序 C：确定风险处理的组织 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备

8、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品． A：产品专门 B：市场专业化 C：单一市场 D：选择专业化 E：工厂的生产设备

9、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况 B：房源情况

C：目标市场定位 D：市场状况

E：客户资金代收代付风险

10、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：权利型房地产投资信托

11、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：权利型房地产投资信托

12、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模 B：调查外部条件 C：调查内部条件 D：构想方案

E：工厂的生产设备

13、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。

A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 E：权利型房地产投资信托

14、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。A：市场交易 B：合同约定 C：行为约束 D：互惠互利

E：客户资金代收代付风险

17、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。A：针对性差 B：时间成本高 C：信息表达不畅 D：互动性差

E：工厂的生产设备

18、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。A：项目既定市场定位 B：项目运作

C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点 E：工厂的生产设备

19、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后。A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定 D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托

20、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性 B：稳定性 C：可进入性 D：可衡量性

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究

E：客户资金代收代付风险

23、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。A：服务战略 B：价格战略 C：总体战略

D：市场营销战略 E：工厂的生产设备

24、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。A：客户 B：广告 C：自我宣传 D：市场

E：工厂的生产设备

25、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人和行为的协同就要以人为中心重新组织。A：管理 B：应用 C：信息 D：数据 E：知识

2、住房公积金的特点包括。A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性

3、我国现行的税率形式有。A：累进税率 B：比例税率

C：累进定额税率 D：定额税率 E：递减税率

4、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。A：房屋施工面积 B：实有住宅套数 C：房屋新开工面积 D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积

6、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。A：业务部 B：财务部 C：行政部 D：人事部

E：客户资金代收代付风险

7、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

8、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利． C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险

9、下列属于房地产市场特征的是。A：与金融市场关联度高 B：受政府干预较大 C：完全竞争性 D：交易复杂性 E：区域性

10、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明 E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

11、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。A：有固定的经营服务场所 B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师

D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

12、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。A：相关法律法规

B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式

13、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途

C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任

14、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。A：继续扣留房屋交验押金 B：检查电表是否正常进行

C：核实水、电、燃气等费用是否结清 D：协助买卖双方办理迁移户口手续

E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

15、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：适用于重大工程的较大地块的出让 B：有利于公平竞争 C：自由度大

D：不利于公平竞争

E：适用于公共福利事业用地出让

16、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙 B：论坛 C：讲座

D：客户俱乐部

E：客户资金代收代付风险

17、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险

19、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易 B：急于出售或急于购买的交易

C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E：交易税费正常负担的交易

21、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置 B：控制 C：处置 D：识别

E：客户资金代收代付风险

22、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同

B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

23、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：监督业主委员会的工作

C：遵守管理规约、业主大会议事规则

D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

24、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境

25、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点

B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生意面”都比较广 D：工作效率较高

E：地产经纪公司确定分区边界比较容易