物业管理服务承包合同_物业服务承包合同
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物业管理服务承包合同
委托方：
受托方：
甲方与乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方（）物业管理服务保安项目委托给乙方（）承包
保安服务内容
1、确保校区平安，保安24小时执勤，确保教学期间白天二人在岗；严格盘查所有进出的人员及车辆，外来人员和车辆进入需经校方同意，并做好登记；学生、教师凭校证进入；做好来访客咨询、引导、服务工作。
2、维护好学生进出学校的安全秩序，做好周边环境的安全防范工作，发现不安全情况及时向相关部门汇报、请示，守好岗位、履行职责。
3、加强校区里安全巡查，按甲方要求定时巡逻，发现可疑目标、不安全情况、事故隐患及时盘查处理，处理不好及时向上级汇报，避免事故发生，减少重大经济损失。
4、对进出车辆及校区门口的车辆停放进行交通秩序管理，按照校方的相关管理规定认真执行。
5、门卫执勤人员必须做好值班记录签署交接班记录，没有交接班不得下岗、继续完成在岗任务，严禁空岗。
保安服务的作业标准
1、按乙方作业指导书中的保安服务相应的服务作业标准和《省行业服务标准》执行。
2、严格遵守学校有关的管理制度和工作纪律，保安服务工作必须严格执行学校相关制度。
3、保安达到身体素质好，无传染性疾病，无精神病史，无犯罪前科，有一定语言表达能力，按照国家初级保育员基本要求和工作要求标准执行，具备职业道德、基础知识、清洁消毒、生活管理、配合教育活动、安全工作等技能。
委托物业管理费用及期限
1、全年委托保安物业管理服务费用为138000 元；
2、甲方根据乙方提供的正式发票，全年分四次支付给乙方。
3、委托物业管理期限为贰年，自2012年1月10日至2014年12月31日止。
4、考虑到用工成本和物价上涨及生活水平逐年提高等因素，2014年人员经费228000元（90000+138000元）按照7%递增。
双方的权利和义务
第一条甲方的权利和义务
1、甲方有权对乙方进行业务考核和指导。
2、甲方有权对照乙方的作业标准、《服务作业指导书》和管理制度等进行检查、督促、考核。每次考核的情况及时向乙方反馈，对考核中存在的问题甲方可对乙方进行经济处罚，对保安服务作业严重不达到标准的，并整改无效的，甲方有权单方面解除合同。
3、甲方应协助乙方做好物业管理工作，尽可能的提供方便。
4、甲方因上级部门的政策进行重大调整的，甲方有权提前解除合同，由此造成的损失由双方协商解决。
第二条 乙方的权利和义务
1、乙方根据合同的约定，制定物业管理制度和《保安服务作业指导书》，严格执行物业管理及相关作业标准。
2、保安由乙方负责录用和管理，其工资、福利、保险等均由乙方确定和支付。
3、乙方服务人员必须穿着统一服装、挂牌上岗，员工培训由乙方负责。
4、物业管理承包期内所发生的物业管理的材料费、工资福利、工具、税金等一切费用和安全生产均由乙方全部承担。
第九章 未尽事宜及违约责任
1、未尽事宜，双方协商后可另签订补充协议。
2、任何一方严重违约的，经协商后无法解决的，按《合同法》有关条款执行。
3、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份；如发生诉讼可在大丰市人民法院起诉。
甲方：乙方：
甲方代表（签字）乙方代表（签字）2012年1月10日2012年1月10日
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