质量保修书_质量保修书免费

质量保修书由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“质量保修书免费”。

稥和苑三期工程质量保修书

甲方：

乙方：

物业管理公司：

（工程竣工交付后物业管理公司代表甲方行使质量保修管理）

业主：（指购买本项目房屋的客户）

为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签定本工程质量保修书。乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方合同约定，承担本工程质量缺陷保修责任。

一、免费保修期限：

自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家《建设工

程量管理条例》规定及本《工程质量保证书》规定保修时间。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定工程质量保修期如下：

①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、伙房及其他房间和外墙、门窗的防渗漏为五年； ③电气管线系统、给排水系统、设备安装系统和装修工程为二年；

④供热与供冷系统为两个实际供热期和供冷期；

⑤室外配套管网等安装系统和小区道路为二年；

其他项目的保修期限按国家相关法律法规的规定执行，但最低保修期限为两年。

二、保修范围：

本补充合同约定乙方总承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量存在的问题和材料设备质量存在的问题，均属乙方免费保修范围。

整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方（物业公司）抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方（物业公司）要求进行返修整改。

由于乙方工程质量存在问题，造成甲方和业主的全部损失（直接或间接损失），均由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方可授权甲方，全权代表乙方与业主进行索赔谈判，并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。

三、保修实施：

工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司管理，物业公司负责质量保修事宜的管理（物业公司代表甲方），保修款由甲方财务部负责保管。物业管理公司负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向物业管理公司负责，工程保修款最终由乙方和甲方（物业公司出具保修款付款证明）进行结算。同时，根据相关法律法规，甲方保留就工程质量问题追究乙方质量责任的权利。

四、保修的时间性；

乙方承诺：在接到甲方（物业公司）通知后：

1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路等出现故障，影响居民正常生活的情况下，6

小时内赶到现场并在赶到现场6小时内完成维修。

2、发生紧急抢修事故的，乙方应当立即（2小时内）到达事故现场组织抢修。

3、其他情况下，乙方须在24小时内赶到现场，并在赶到现场之日起三日内完成通知所涉及之保修、维修项目。

4、每个维修项目完成后，经业主和甲方（物业公司）验收签字后，方为本次维修项目维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。

5、违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方（物业公司）验收签字后生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），按因此发生的一切维修费用的双倍从质量保证金中扣除。

6、工程质量出现的问题，无论是属于乙方、甲方，还是业主的责任，乙方在接到通知后，均遵守上述时间性要求，不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方（物业公司）及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料费和人工费。

五、维修质量的保障措施：

1、每个维修项目完成后要经业主和甲方（物业公司）验收签字方可，所维修的项目保修期限由维修合格之日起重新计算。

2、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应的赔偿责任。

3、如有下列情况之一发生，甲方（物业公司）有权另行聘请施工单位维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担，按因此发生的一切维修费用的双倍从质量保证金中扣除。

1）接到甲方（物业公司）返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；

2）接到规定的到场时间后，4小时内仍未赶到现场；

3）按照规定的时间，仍未完成有关工程维修任务，且不主动向甲方物业公司报告；

4）对同一位置，经过一次返修仍未彻底解决问题；

5）因现场返修人员服务行为不认真，造成客户强烈投诉。

4、因乙方责任造成业主索赔的，乙方应按照确定的索赔金额支付给甲方相应的合同违约金。

5、按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无须征得乙方书面签收意见，即可直接从乙方的保修款中扣除。

6、对于设计结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采用安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

六、乙方维修安排：

1、在工程保修期内，乙方必须委派全权代表专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接到通知后2日内予以更换。

2、乙方保修负责人（默认为项目经理）：

1）通讯地址：

2）电话/手机：

3）传真：

4）电子邮箱：

5）以上内容若有变动，需及时书面知会甲方物业公司，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。

3、每一户业主，无论维修项目多少，全部维修人员均要一次到位。

4、维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从物业公司的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次，乙方支付甲方违约金1000元。

七、保修款：

1、从乙方工程结算款中截留5%作为保修款，在乙方全部完成保修工作后（需经物业公司签字认可），保修款在保修时间满两年、满五年无质量问题结算一次。甲方在工程保修期满，十天内将工程保修款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）一次性付给乙方；延长保修期满，十天内将余额保修款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）一次性支付给乙方。

2、若甲方垫付维修款费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。

八、其他：

1、乙方同意在免费保修期满后至有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。

2、本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方及物业公司共同签署，在工程有效生命期内一直生效。

甲方：乙方：物业公司：

代表：代表：代表：

本保修书于：年月日签署