安居房转让合同_安置房转让合同范本

2020-02-29 其他范文下载本文

安居房转让合同由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“安置房转让合同范本”。

合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他现行相关法律、法规、规章和政策性文件的规定，遵循平等、公平和诚实信用等原则，甲乙双方就甲方向乙方转让人才住房使用权事宜，订立本合同以兹共同遵守。

第一条转让标的1、本合同项下转让标的为人才住房，不具备上市公开流通、交易、过户等保障性住房条件，该等现状甲乙双方均已明确知晓，并予以接受作为本合同订立之前提、基础。

2、甲方将位于街道路住宅小区共【】套住房的房屋使用权转让给乙方，具体房号详见附件，总建筑面积为平方米。

第二条定价标准

根据会议纪要（），该小区住房带装修基准价格为每平方米元，毛坯房基准价格为每平方米元。各套住房价格依据基准价格及楼层修正、朝向修正确定本套住房价格。具体每套住房的房号、面积、楼层、朝向及价格详见附件。

第三条转让款

甲方将上述住房使用权按照本协议的约定转让给乙方，转让款核定总价为人民币仟佰拾万仟佰拾元（￥元）。1

乙方须于本合同签订之日起十五日内到甲方所在地开具《非税收入缴款通知书》后到银行将转让款一次性缴入区财政专户。

第四条转让使用权期限

甲方转让上述住房给乙方的使用权年限为年，即自年月日起至年月日止）。

上述住房使用权年限未满时，如发生拆迁、政策变更等情况而导致本合同终止或本合同项下住房无法延续使用的，由甲方按剩余使用权年限向乙方补偿，补偿方案由甲乙双方按照不高于本协议中甲方收取价款的原则届时另行协商。

第五条使用权限制

1.乙方在按合同约定支付上述住房转让款后，取得上述住房的使用权。该等住房仅用于居住，不得改变用途，不得转让、抵押、赠与，不得用于除配租给乙方及其下属单位符合条件的人才或产业员工作为住房以外的经营等活动。

2.乙方取得上述住房的使用权仅可用于满足乙方及其下属单位的人才或产业员工的居住需要（含免费提供或配租给员工居住等）。未经甲方书面同意，乙方不得租赁给除乙方及其下属单位符合条件的人才或产业员工以外的第三人。

3.乙方在其法人资格存续期间，若发生合并、分立等主体变更的，应书面告知甲方，并本合同项下乙方权利义务由继受主体概括承继。

4.乙方及乙方指定的该房屋实际使用人不得擅自改拆或加建室内建筑。若因生活居住需要改拆或加建者，须报经甲方同意后，由有关部门审批后方可进行。房屋室内装修由乙方按有关规定进行。

5.使用期间，乙方及乙方指定的该房屋实际使用人应按住宅区管理的有关规定房屋使用过程中发生的水、电、气、通信、电视、物业服务费用和本体维修基金等相关费用。

6.乙方取得上述房屋的使用权后，应制作有关该房屋的使用分配方案及实际使用人的身份信息及与乙方劳动关系的相关证明材料并报甲方备案。

7.乙方将上述房屋配租给乙方及其下属单位符合条件的人才或产业员工使用的价格不得高于同片区人才住房占用费价格。

第六条不可抗力

上述住房自甲方向乙方开具交付使用通知书后，如遇不可抗力的自然灾害、意外事故以及人为因素而毁损的，甲方不负任何责任。

第七条回购

合同期限内，有下列情形之一的，经甲方书面同意的，由甲方根据相关规定进行回购：

1.企业注册地或驻龙单位迁出龙的；

2.通过弄虚作假、故意隐瞒等行为骗购住房的；

3.利用住房从事非法活动的；

4.擅自转让、抵押住房的；

5.擅自改建或改变住房用途使用功能的；

6.擅自转租给除乙方及其下属单位人才及产业员工以外的第三方的；

7.因故意或重大过失，造成住房严重损毁的；

8.违反相关法律法规、规章和其他规范性文件需要退回的。

第八条回购价

上述住房使用权若需回购的，按照以下价格进行回购：

住房回购价格在本合同签订之日起10年内（含10年）为本协议项下使用权受让价；

超过10年的，回购价格=本协议项下使用权受让价×〔1-1.4%×（购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年）〕。

第九条违约责任

合同期内，甲、乙双方应全面履行本合同所定的各项义务，乙方无故提前解除合同的，应按本合同约定转让总价款的10%作为违约金补偿甲方。

第十条转让期限届满

本合同终止或解除后，乙方应自行或/和催促实际使用人在10个工作日内腾空该批房屋/该房屋，并通知甲方共同验房。甲方应在收到预约验房通知后3个工作日内，按双方约定的时间共同验房。甲方经检查发现住房及设施有损坏或丢失，其维修费用或损害赔偿费用由乙方承担。特殊情况暂时无法退房的，经甲方批准，可给予不超过60日的过渡期，过渡期间乙方应按届时市场租赁指导价向甲方缴纳占用费。

乙方应在验房结束后的5个工作日内，结清有关费用和办理销户手续，携本合同、水电燃气管理费等结清单、销户单、退房交验单等到双方约定的地点办理退房手续。本合同终止或解除后，乙方未按约定退房，或拒不退回该批房屋/该房屋的，乙方在此授权甲方有权选择采用停水、断电等方式或/和其他法律规定的措施以及下述方法之全部或部分收回该批房屋/该房屋，因此而产生的费用及后果均由乙方承担：

1.甲方自行开启门锁收回该批房屋/该房屋。如该批房屋/该房屋内尚存有乙方物品的，甲方可视情形决定是否同意代为保管。甲方同意代为保管的，乙方可在90日内要求对该等物品取回，该等取回须是一次性的全部取回。自甲方保管日至乙方取回日期间，乙方应依照每日人民币300元之标准向甲方缴纳违约金；乙方未在90日内取回的，甲方有权委托拍卖机构将保管之乙方物品拍卖，并以拍卖所得价款清偿乙方应付之违约金。清偿后余额部分，甲方应乙方书面要求予以无息返还；不足清偿部分，乙方应继续承担给付义务。

甲方不同意对乙方物品代为保管的，乙方在此授权甲方可将所涉物品放臵于物业

服务单位提供的放臵场所内。乙方应自行取回，并承担该等物品毁损、灭失的风险。

2.甲方自行开启门锁收回该批房屋/该房屋。如此时该批房屋/该房屋装修形成的添附物仍附着于房屋的，视为乙方的遗弃物，由甲方占有取得所有权，甲方无须给予乙方补偿。

同时，甲方有权按政府相关部门发布的市场指导租金标准计收其逾期不退回房屋期间的占用费，乙方拒不执行的，甲方可依法申请人民法院强制搬迁。

第十一条特别约定

转让期内，如国家及地方各级政府相关政策发生变化，影响本合同执行的，甲乙双方有权根据政策要求变更或解除合同，双方互不负违约责任。

乙方已清楚受让房屋现状，除因房屋主体结构出现问题由甲方负责外，其余问题由乙方自行负责。

第十二条争议解决

甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；如协商不成的，应向房屋所在地人民法院起诉。

第十三条附则

1、本合同未尽事宜，有法律规定的，依照法律规定执行，无法律规定的，由甲、乙双方另行协商签订补充协议。

2、本合同一式六份，甲乙双方各执三份，自双方签订之日起生效。