安徽省房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题_房地产经纪人考试题库

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安徽省2016年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：建设用地使用权不得在地表以下设立

B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

E：权利型房地产投资信托

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收

C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托

3、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：保修费用由原施工单位承担

E：权利型房地产投资信托

4、房地产买卖行为一般不包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

E：客户资金代收代付风险

5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：项目情况培训

B：公司发展目标培训

C：广告运用培训

D：公司背景培训

E：工厂的生产设备

6、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：国有土地使用权作价出资

B：国有土地使用权作价入股

C：国有土地租赁 D：国有土地转让

E：权利型房地产投资信托

7、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。

A：年末家庭数

B：人均居住面积

C：年末房屋建筑面积

D：商品房销售面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策

B：最小与最小对策

C：最大与最大对策

D：最小与最大对策

E：工厂的生产设备

9、经纪行为中最原始的一种方式是。

A：行纪

B：代理

C：包销

D：居间

E：客户资金代收代付风险

10、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。

A：局限性

B：复杂性

C：差异性

D：共识性

E：客户资金代收代付风险

11、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。

A：职业着装

B：谈吐

C：专业知识

D：沟通能力

E：工厂的生产设备

12、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。

A：生产导向

B：产品导向

C：推销导向

D：个性化营销

E：工厂的生产设备

13、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

14、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。

A：市场价格

B：评估价格

C：交换的价格差额

D：成交价格

E：权利型房地产投资信托

15、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通

B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通

C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通

D：个人书面沟通和非个人书面沟通

E：工厂的生产设备

16、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。

A：行政主管模式

B：行业自治模式

C：行政与行业自律并行管理模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

17、房地产产权登记制的理论基础是。

A：对抗要件主义

B：强制要件主义

C：成立要件主义

D：必要要件主义

E：权利型房地产投资信托

18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。

A：ST对策

B：WT对策

C：WO对策

D：SO对策

E：工厂的生产设备

19、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的。

A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金

B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金

C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金

D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托

21、信息管理的过程不包括。

A：信息收集

B：信息传输

C：信息分类

D：信息储存

E：客户资金代收代付风险

22、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：楼梯段

B：栏杆

C：休息平台

D：扶手

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格

B：确定委托人需求

C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境

E：工厂的生产设备

24、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：成熟型

B：试探型

C：引导型

D：加强型

E：工厂的生产设备

25、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。

A：当事人合法证件

B：代管人合法证件 C：房屋所有权证

D：经办人证明文件

E：书面租赁合同

2、新建商品销售准备的宣传资料包括。

A：价目表

B：项目楼书

C：宣传展板

D：户型手册

E：购房相关税费须知

3、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。

A：权属有争议的房地产

B：尚未领取房地产权属证书的房地产

C：购买5年以上的经济适用住房

D：小产权房

E：客户资金代收代付风险

4、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。

A：热情

B：沉稳

C：心态乐观平和

D：干练

E：团队协作

5、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：付款方式

B：成交价格

C：交易双方

D：成交地点

E：交易实例房地产基本状况

6、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’

A：组建门店工作团队

B：开业准备

C：区域选择

D：店址选择

E：租赁谈判和签约

7、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。

A：适时招呼

B：推荐房屋从高档开始

C：掌握客户需求

D：注意推荐用语

E：适时把握成交契机

8、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。

A：企业品牌

B：行业品牌 C：专业品牌

D：事业品牌

E：产品品牌

9、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。

A：有完整的技术档案和施工管理资料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

C：建设单位已按合同约定支付工程款

D：有施工单位签署的工程质量保修书

E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

10、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。

A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

E：有较强的英语水平

11、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象

12、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资

B：银行贷款

C：资本市场

D：国家拨款

E：统借国外贷款

13、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续

B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款

C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款

D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

14、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。

A：经济环境 B：企业自身

C：竞争者

D：消费者

E：市场营销渠道企业

15、酸雨是由随雨雪降落形成的。

A：硫酸雾

B：一氧化氮雾

C：二氧化氮雾

D：碳氢化合物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。

A：主观的、非个人

B：客观的、非个人

C：客观的、个人

D：主观的、个人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。

A：勘察设计费

B：前期工程费

C：开发利润

D：开发建设过程中的税费

E：房屋建筑安装工程费

18、抵押贷款的要素有。

A：贷款总额

B：贷款比例

C：贷款期限

D：贷款利率

E：还款方式

19、房地产市场高峰期的主要特征有。

A：消费需求依市场惯性减少，租金下降

B：新房换手快，交易量大

C：大批房地产开发项目开工

D：售价以比租金快得多的速度下降

E：售价以比租金快得多的速度上涨

20、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。

A：法律解释优先于法律文本

B：特别法优先于普通法

C：强行法优先于任意法

D：新法优先于旧法

E：法溯及既往

21、根据租赁物的不同，租赁可分为。

A：一般租赁

B：定期租赁

C：不动产租赁 D：不定期租赁

E：动产租赁

22、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位

E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

23、清水墙饰面具有的特点包括。

A：耐久性好

B：无湿作业

C：不易变色

D：易清洗

E：装饰性强

24、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。

A：对应性

B：专业性

C：针对性

D：应变性

E：客户资金代收代付风险

25、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。

A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交

B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业

C：经济条件好，购房支付能力较强

D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格

E：对物业的条件不是特别苛刻