江西省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题_房地产经纪人专业基础

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江西省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发

B：房地产测绘

C：房地产代理

D：物业管理

E：客户资金代收代付风险

2、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门

B：工商行政管理部门

C：房地产行政主管部门

D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

3、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。

A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

4、城市垃圾、污水属于。

A：工业污染源

B：农业污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。

A：小套型房开始

B：中套型房开始

C：大套型房开始

D：豪华套型房开始

E：工厂的生产设备

6、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：传递性

B：时效性

C：保密性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

7、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

A：商业性

B：政策性

C：地方性

D：全国性

E：权利型房地产投资信托

8、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A：表观密度

B：密实度

C：密度

D：孔隙率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：国民经济产业结构和主导产业

D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：工厂的生产设备

10、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：成本法

B：收益法

C：市场比较法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。

A：使用价值

B：价值取向

C：信息资源

D：房源质量

E：工厂的生产设备

12、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

13、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装

B：专业包装及定价

C：专业选址及系统定价

D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响较大

E：工厂的生产设备

15、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。

A：质量缺陷的问题

B：周围环境的概况

C：价格的具体数据

D：户型面积的计算方法

E：工厂的生产设备

16、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

E：权利型房地产投资信托

17、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高

B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

E：客户资金代收代付风险

18、对房地产经纪信息筛选的目的是。

A：删除无用的信息

B：增加信息的数量

C：增强信息的可信度

D：将信息整理归类

E：客户资金代收代付风险

19、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级

B：市级

C：地级

D：县级

E：客户资金代收代付风险

20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

21、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理

B：房地产经纪人和房地产销售员

C：地产代理(个人)和营业员

D：经纪人和经纪营业员

E：客户资金代收代付风险

22、房地产供给缺乏价格弹性是指。

A：房地产供给变化小于房地产价格变化

B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步

D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。

A：外商投资企业可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金

D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

24、影响物业价值的因素不包括．

A：物业的稳定性

B：物业的竞争性

C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度

E：工厂的生产设备

25、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：保存制

C：监理制

D：酬金制

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法

B：成本法

C：内部替代法

D：三级市场比较法

E：目标利润法

2、最能显化职业道德状况的层面是。

A：行为习惯

B：职业荣誉感

C：思想观念

D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

3、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

4、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件

B：人文条件

C：工业化标准条件

D：使用者条件

E：建设者的设计要求

5、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。

A：性质

B：传递

C：作用

D：反馈

E：时效

6、房地产居间合同中委托人的义务包括。

A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务

C：保守秘密的义务

D：支付报酬的义务

E：支付必要费用的义务

7、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

8、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请

B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额

D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。

A：对房源信息进行列表

B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

C：了解客户房屋售价的价格区间

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点

E：解释售房款的交付程序

10、墙体按照构造方式不同，可分为。

A：空心墙

B：实体墙

C：小型砌块墙

D：钢筋混凝土墙

E：复合墙

11、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线

B：紫外线

C：红外线

D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。

A：明示条款

B：通常条款

C：价金条款

D：实体条款

E：客户资金代收代付风险

13、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入

E：开发建设单位给予的支持

14、涂料按照其分散介质，可以分为。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶剂性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料

15、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A：居民消费价格指数

B：生产资料价格指数

C：收益乘数率

D：边际消费倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：现售的商品房需取得竣工许可证

B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息

D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件

E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明

17、运用成本法估价的步骤可分为。

A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格

C：求取估价对象的积算价值

D：测算估价对象的折旧

E：弄清估价对象的价格构成18、双向人际交往的优点是。

A：可不受时间、地点的限制

B：具有规范性、严肃性、权威性

C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化

B：楼宇自动化

C：办公自动化

D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产市场细分的关键和核心作用包括。

A：有利于企业发掘新的市场机会

B：有利于集中使用企业的资源

C：有利于提高企业的应变能力

D：有利于大中型企业开发和占领市场

E：作为企业制定商业计划的依据

21、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：程序复杂

B：涉及面广

C：方式多样

D：不确定性多 E：人员混杂

22、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位

B：项目价值点渗透宣传

C：销售信息及时公布

D：防范风险

E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解

23、物业管理工作的主要环节包括。

A：物业管理的策划阶段

B：物业管理的前期准备阶段

C：物业管理的可行性研究阶段

D：物业管理的启动阶段

E：物业管理的日常运作阶段

24、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。

A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险

D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

25、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。

A：几何图形法

B：求积仪法

C：求积透明膜片法

D：网点法

E：坐标法