丰县房地产市调报告_房地产县城市调报告
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丰县房地产市场
调研报告
二零一一年二月
一、丰县城市概况
1、基本介绍
丰县位于江苏省西北部，总面积1446平方千米。总人口115.7万人（全国第六次人口普查数据）。全县辖14个镇：凤城镇、首羡镇、顺河镇、常店镇、欢口镇、师寨镇、华山镇、梁寨镇、范楼镇、孙楼镇、宋楼镇、大沙河镇、王沟镇、赵庄镇；目前城区常住人口规模约26万人，城市建成面积约38平方公里，规划控制区面积167平方公里，近期至2012年城区人口规模将发展至约35万人，建成区面积50平方公里。
地处黄泛冲积平原，地势平缓。大沙河、复新河纵贯南北，流入微山湖。属暖带季风气候区，年降水量784毫米，年均气温13.3℃。有盐、钾、长石、煤、天然气、石油等矿产资源。国家商品粮、优质棉基地和江苏省最大果品基地，全国青山羊生产基地和江苏省肉牛出口基地。1949年属山东省，1953年划归江苏省。
2、丰县概况
丰县隶属江苏省徐州市，古称凤城，相传远古时期曾经有凤凰落于此地而名；更因是汉高祖刘邦故乡，有千古龙飞地、一代帝王乡的美誉。丰县地处苏鲁豫皖四省七县交界处，淮海经济区中心地带。全县总面积1449.7平方公里，南北长约59.2公里，东西宽约46.6公里，下辖14个镇1林场，总人口115万，主城区常住人口26万，城区建成面积３８平方公里。近年来，分别建
4◆ 地处整个丰县东南部，属新城区，该区是今后丰县整个房地产发展的方向标，地域优势明显；
◆ 行政服务中心也将搬入本区，并毗邻本地块，周边配套设施已规划并在实施中；
◆ 毗邻栖凤生态公园，县城中心楼盘无任何自然景观，今后可成为最大卖点；
◆ 地块基本为土建民房，拆迁量较小； 劣势（W）：
◆ 目前新城区正处于发展阶段，交通不便利；
◆ 周边已有部分在售楼盘（阳光康桥、怡景新城），对后期本地块销售竞争较大，有所影响； 机会（O）：
◆ 县中心地带已基本无地可开发，新城区市场发展空间较大； ◆ 地块周边在建项目定位较低，基本无配套设施，根据这一现象，我司可健全小区内各种配套设施； ◆ 新城区楼盘房价目前正在有条不紊的增长； 威胁（T）：
◆ 丰县当地居民对新生事物接受力较差； ◆ 新城区在建楼盘不断增加，竞争力度不断提高；
2、市场个案分析(1)翡翠城
开发商：徐州精达置业有限公司
项目地址：河滨路西侧，大庆路北侧 营销热线：89213333 项目概况：该小区占地面积100亩，建筑面积11万平方米，容积率1.25，绿化率为32%，规划为25栋多层建筑，项目位于丰县老城区东部，复新河西岸，东至河滨路，南至大庆路，北与河滨嘉苑为邻，小区与复新河、河滨公园，仅一路之隔，拥有得天独厚的自然景观。已于2009年12月底交付使用；
基本介绍：均价为3500元/㎡，顶层阁楼2500元/㎡，车位价格为2200元/㎡，容积率为1.44,320个地上车位，小区共800户，暖气80元/㎡，天然气2200元，目前仅剩两套未售。（5）尚品人家
开发商：徐州腾跃置业有限公司
售楼地址：中阳大道西（南关农贸市场对过）营销热线：89196999 项目概况：该项目位于中阳大道南、西城路西，占地面积31.63亩，规划沿中阳大道为2栋14层小高层（1层为商业），沿西城路为1-3层商业，其余为4栋多层住宅建筑。总建面积40939 平方米，容积率为1.7。
基本介绍：多层均价为3900元/㎡，仅剩一套顶层未售，3300元/㎡，买顶层送阁楼(阁楼无产权)，小高层均价为3700元/㎡，车库及商铺价格未定，认购金十万元，暂无预售许可证，不接受签约。（6）阳光康桥
开发商：徐州德盛房地产开发有限公司 楼盘地址：南苑路南侧、经五路西侧 销售中心：丰县供电局对面 营销热线：89327777 项目概况：北靠南苑路，西邻经一路，从经一路向东310米，从南苑路向北235米，占地面积108.9亩，建筑面积96668平方米，规划为多层住宅19栋，小高层4栋，共610户。暖气、天然气—双气入户，低容积率，超宽楼间距，全框架结构。
基本介绍：小高层一层价格为2800元/㎡，均价3400元/㎡，多层均价为3300元/㎡，顶层3200元/㎡，送阁楼（无产权），车库价格为2800元/㎡（无产权），物业费多层为0.4元,小高层为0.7元，天然气开口费为2600元。
（7）怡景新城
营销热线：0516—89325788 项目概况：该项目分两期开发，规划为34栋多层、小高层、花园洋房，占地面积185亩，建筑面积为16.3万平方米。分两期开发，其中一期工程共计16栋楼，二期23栋楼。一期2008年开盘，当时均价为2000元/平米，该项目是丰县县委、县政府重点招商引资项目；
价格：目前住宅仅剩一期20多套房源未售（小高层），均价为3800元/㎡，剩余户型面积为130㎡，商铺价格为7000元/㎡。物业收费为0.7元，天然气初装费2200元，暖气为88元/㎡；
购房优惠：一次性及按揭均优惠一万元，认购五万抵六万。
（11）中和龙郡
开发商：徐州市房地产综合开发有限责任公司
销售中心：解放路凤翔小区东门旁（老汽车站对面）营销热线：89229596 项目概况：该项目位于丰县开发区修远学校东侧，占地面积72亩，总建面积为7.9万平方米，2010年10月开工建设，2011年12月整体交付使用。容积率1.6，建筑密度20%，绿地面积为1.4万平方米，规划户数为490户。基本介绍：该项目现已接受预约，价格未定，2011年3月份定价。（12）左岸人家
开发商：徐州市盛泰置业有限公司 销售中心：中阳大道工商局一楼
项目地址：丰县河滨路与南环路交叉口
项目概况：该项目东邻河滨路，北邻同在水一方之间的规划路，西邻规划路，南邻丰县南环路，占地面积140.8亩，总建筑面积为14万平方米，其中多层7.8万平方米，小高层5.8万平方米，商铺总面积为3678平方米，容积率为2.5，绿地率为30%，规划户数为1111户，地上停车位253辆，地下停车位192辆。基本介绍：小高层均价为3800元/㎡，多层3700元/㎡，多层顶层3100元/㎡,为坡屋顶，签约小高层必须购买车库，7万元/个，层高为2.19米（无产权），商铺、物业价格未定，小区内统一安装太阳能热水器，目前仅剩多层顶层及小高层部分房源未售。
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