房屋预售证_房屋预售许可证流程

房屋预售证由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房屋预售许可证流程”。

看清预售许可证防止开发商“偷梁换柱”

前几日，刚在汉阳购置了一套小三房的80后小夫妻来电，讲述了他们买房的痛苦经历。当初小两口花掉父母和自己所有的积蓄，咬牙买下了这套小三房，但是交房入住后发现房产证办不下来，房产局给出的解释是该楼盘没有预售许可证，但是小两口当初在买房时，确实在营销中心看到过一张预售许可证，不过没有细看，现在开发商不给明确答复，态度暧昧，小两口及同期业主相当愤怒但是又无可奈何。针对众多消费者对于预售及预售许可证的知识欠缺，现在小编给大家一些建议，希望对大家有帮助。

房屋预售：

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

预售条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

房屋预售证：

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

特别注意：

买房前不光要看预售证，还要看五证是否齐全，即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。特别是《国有土地使用证》和《预售许可证》。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据武汉市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签订购房协议。购房者签合同前除了看预售证，还要看自己预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。