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合作协议

合同编号：

甲方：北京祥豫瑞家商贸有限公司

法定代表人

乙方：

乙方代表人：

鉴于甲方意向承租位于__________________房产作为酒店经营项目，特委托乙方协助洽谈租赁事宜，并参与到该物业后期经营管理等相关合作。按照合作双方约定，依据相关法律法规规定，为明确双方权利义务关系，在平等自愿、互惠、互利的基础上，经双方协商一致，签订本协议。

一、合作内容的约定

1、经双方约定，甲方与______________________房屋产权方______________公司签定房屋租赁合同后（以下简称主合同），按照主合同同等条件将地下一层，地上一层至三层，总面积_______平米转租给乙方，转租部分的经营所用权归乙方所有，全部收益归乙方所有。

2、经双方协商同意，甲方按照主合同的约定支付整体物业的首期租金及租赁押金（含转租给乙方部分租金），并在签定主合同时垫付现金200万（贰佰万元整）；待乙方将全部商业招商完毕，乙方偿还甲方代为垫付的租金、贰佰万，租赁押金按租赁面积比例分摊。若甲方不能按本条件约定的日期内支付相关费用，视甲方单方面违约，甲方按第四、1 条赔偿乙方损失。

3、本协议的合作期限：甲方与乙方合作期限与主合同的租赁期限一致，合作期

内甲方不得已任何理由擅自解除合同，否则视甲方单方面违约，甲方按本合同第四、1条赔偿乙方损失

4、本协议中所约定的主合同中所涉房屋的所有租赁费及该房屋公共区域需提前

装修部分费用由甲方先行垫付，待乙方招商完毕后，乙方应及时全额返还应承担的部分费用。

5、本协议主合同中所涉房产的所有外事费用（如消防验收、城管费用、辖区居委会等一切费用）、公共费用等均由甲乙双方平均分摊。

6、乙方将全程参与本协议主合同中所涉房产的装修。

7、本协议中的乙方现为自然人，待乙方拟设立的公司成立后，甲方需同乙方 新成立的公司重新签订本协议，即本协议的乙方将变更为现协议中乙方所要成立的****物业公司。

8、关于楼顶加建部分，暂定费用由双方按实际使用面积均摊。

9、地面一层大堂部分属于甲乙双方公共区域，具体划分由乙方决定。

10、地下一层及地面一至三层招商部分由乙方全权负责，甲方不得干预。

11、在装修及设备支出过程中，如发生争议，双方应本着行业标注、市场标准、节约能源及成本等有利于本项目发展的情况来决定。

二、物业附属设施及管理

1、甲乙双方合作期间，乙方负责该物业的整体管理（如外立面、屋面、停车场、其他公共区域等），由乙方针对该项目进场后注册的物业管理公司全权管理，甲方在施工期间及后期经营期间有物业相关问题都要提前跟物业公司协商并取得其同意才能实施，且统一由物业公司出面与产权单位对接，甲方及酒店公司不能隐瞒乙方单独跟产权单位接触。

2、经双方合作约定该房屋现有地面停车场的经营管理权归乙方所有，乙方全面负责安保及收费管理，收取的所有停车费用作为管理成本归乙方所有，甲方的停车使用问题跟乙方商定方案一致后甲方方可使用。

3、装修改造期间，乙方负责整体物业内部的拆除工作，拆除所得费用归乙方所有。双方负责各自使用区域的装修和设施设备的更换，如有共用设施设备的，由

双方共同出资改造，双方协商出资比例或按照使用面积比例分摊，另有协商的可通过补充协议来确定。

4、甲乙双方负责各自使用区域的装修改造工作，若共用设施及公共区域需要统一改造的，双方协商共同出资装修，出资比例按照协商结果或者按照使用面积比例分摊。

5、甲乙双方按照主合同约定日期共同交接物业，甲方出面与产权方交接物业，乙方给予协助。

三、双方权利和义务

1、甲方应按租赁合同约定正常按时交纳租金，若因甲方延迟交付租金影响到整体物业租赁的，乙方有权督促甲方缴纳。所有针对产权方的对接工作甲方及酒店必须征得乙方同意或者由乙方出面解决，并对双方的合作保守商业秘密。

乙方的起租日按照主合同约定的交付租金日起算，乙方第一期实际交付租金招商完毕后一个月内支付；

3、乙方应按时交纳其使用面积相应的租金，若因延迟交付租金影响到整体物业租赁的，甲方有权督促乙方。乙方应积极主动协调物业与产权方的关系，并对双方的合作保守商业秘密。

3、租赁期间本物业的水电等由乙方统一管理，甲方及酒店按期向乙方交纳水、电费，预期不交的乙方有权作出处理，并督促甲方按时缴费。

4、甲方对公共部分进行改造装修、设备更新等所进行的所有项目必须告知乙方，跟甲乙双方协商后方可进行，如果所花费用乙方不知情，乙方针对甲方所花费用有异议的，后续分摊所支付给甲方的费用乙方可不予承担。

5、甲乙双方约定：甲方跟产权方_________________公司签订合同之日，无条件将地下一层、地上一至三层，总面积_______平米按照跟产权方的签订合同同等条件交付给乙方使用，待乙方注册完项目物业公司时，甲方必须及时与乙方项目

物业公司重新签定房屋租赁合同。

四、违约责任

1、甲乙双方任何一方不履行或者不能履行(不可抗力因素除外）本协议导致双方合作无法实现，不履行或者不能履行一方应向对方支付违约金，若甲方违约则须向乙方支付违约金人民币壹亿元，若乙方违约则甲方有权收回该物业经营权。

五、其他条款

在下列情形之一时，本协议自动解除，双方均不承担责任

1、应不可抗力导致本协议无法履行。

2、主合同期满后无继续续约的，甲乙双方的合同自动解除。

3、本协议未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与合同有同等法律效力。

4、凡有履行所协议产生的争议，双方应协商解决，协商不成任何一方均可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

5、本协议经甲乙双方盖章后生效，一式四份，甲乙双方各持两份。

甲方：乙方

法定代表人：法定代表人：

身份证：身份证：

签订地点：

签订时间：