承接查验的主要内容(九)_物业承接查验主要内容
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承接查验的主要内容
工程缺陷整改与物业保修(九)
对于新项目的承接查验，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向开发商说明：经物业公司验收同意接管的物业，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，开发商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任，而且房屋质量也存在一定的保修期限。因此建议开发商在保修期结束时，在取得物业公司认可后，才向施工单位支付保修金。
(一)对工程缺陷的整改
1、一般缺陷的返修
对承接查验或使用过程中发现的非结构性的质量问题，物业公司应在两天内将检查记录 整理好后提交给开发商(一式两份，一份给开发商，另一份由开发商交给施工单位)，并出 具书面的整改函，建议开发商责成施工单位进行整改；物业公司应留底一份，以便督促整改 进展情况，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。也可经双方协商，由开发商委 托物业公司代为返修，所需费用由开发商支付。
2、房屋结构的加固补强
在承接查验中，如发现影响房屋结构安全或设备、设施使用安全的质量问题时，验收不 能通过。由开发商对房屋进行加固补强或采取其他有效的措施进行处理，处理完毕，达到合 格要求、确保住用安全的，再商定时间予以验收，并向开发商索取加固补强的措施和复验结 果的记录并存档备杏。
3、对不具备使用功能问题的处理
承接查验时，对于因房屋的配套设施脱节和附属一1：程未完工或由于水、电、气等外部管
线未接通，致使用户不能进住的，应由开发商负责抓紧解决，等符合承接查验条件后，再行 组织验收。
4、小业主在验收中提出问题的解决办法
1)对小业主在承接查验或使用过程中提出的有关房屋质量方面的问题，应在两天内提 交给开发商(一式两份，一份给开发商，另一份由开发商交给施工单位)，并出具书面的整 改函，建议开发商责成施工单位进行整改；物业公司应留底一份，以便督促整改进展情况，并在双方商定的时间内另行复验，直至合格为止。也可经双方协商，由开发商委托物业公司 代为返修，所需费用由开发商支付。
2)对小业主提出的装修方面的问题，应当场予以解答。
(二)物业的保修及维修
1、新建房屋在保修期内
新建房屋保修期的计算应以法规及开发商与建筑安装单位、设备供货单位的合同保修期 限为准，保修期一般自每栋房屋竣工验收之日起计。在规定的保修期内，由施工单位负责房 屋的质量保修。工程竣工日若距物业接管日过长，导致承接查验时保修期已满者，竣工验收。
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