1.1房地产抵押借款合同001_房地产抵押借款合同

2020-02-29 其他范文下载本文

1.1房地产抵押借款合同001由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产抵押借款合同”。

房地产抵押借款合同

编号:

房地产抵押借款合同

甲方（贷款人、抵押权人）：

法定代表人：

联系地址：

乙方（借款人、抵押人）：

身份证号码：

住址：

联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

丙方（借款人、抵押人）：

身份证号码：

住址：

联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲方、乙方、丙方在平等、自愿、协商一致的基础上就借款合同达成如下协议：的收款收据记载日期为准）。

2、借款期限届满前，经各方同意可以办理展期，展期期限和息费率以《补充协议》约定为准。展期前，借款人须先行结清当期利息。各方确认：展期不必另行通知共有人；依本合同所设定的担保物权，以及共有人所作承诺等及于展期的债务。

3、借款人应于本合同约定的借款期限届满之日15时前偿还全部借款本金、付清利息。

特别约定：在本合同约定的借款期限内，如借款人逾期支付利息累计达到15日的，甲方有权通知借款人本合同项下借款全部提前到期。借款人应于收到借款提前到期通知次日15时前偿还全部借款本金、付清利息，并支付本合同约定的违约金。

4、经甲方同意，借款人可以提前还款;但利息仍按本合同第三条约定给付。

第三条借款利息

1、自甲方放款日起按月计收利息。

借款月利率为‰，月利息为人民币（大写）元整。

2、借款人须于实际放款日当日内支付第一个月的利息；此后，于每个月的实际放款日对应日前支付下一个月的借款利息。

第四条抵押房地产基本情况（抵押多处房地产的，见附件清单）

房屋所有权证号码：；

国有土地使用权证号码：；

房屋位臵：；抵押部位：；

房屋建筑面积：；房屋用途：；

土地使用权面积：；土地使用权性质:。

第五条抵押担保范围及期限

1、担保范围：借款人全部债务。包括但不限于：本合同（包括展期协议）约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于：催收费、诉讼受理费、财产保全费、强制执行费、公证费、公告费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、处分抵押房地产所需其他费用等）、其他相关费用。

上述债务在本合同中已约定具体数额或计算方法的，从约定；没有约定具体数额或计算方法的，按照有关单位出具的收款凭证所记载的金额确定。

2、担保期限：抵押权设立之日起，至甲方全部债权获得清偿之日止。

第六条抵押登记

本合同签订后，借款人应负责办理房地产抵押权设立登记手续，甲方应尽配合义务。如借款人未按本合同约定办理抵押登记的，甲方有权解除本合同、要求借款人赔偿损失（赔偿金额为一个月的利息）。

第七条放款

满足下列各项条件后，借款人可要求甲方放款：

1、各方已签署本合同。

2、房地产抵押登记已办理完毕，且甲方已收到他项权利证书及其他抵押登记证明文件原件。

3、借款人已付清本合同约定的有关款项。

第八条抵押房地产的权利限制

1、抵押权存续期间，借款人应按房屋登记用途合理使用抵押房屋，并尽维修、养护义务。如果抵押房地产价值贬损累计达到本合同签订时价值的30%及以上的，借款人须另行提供担保。如甲方要求借款人为该房地产保险的，乙方应无条件投保并承担保险费用（甲方为第一受益人）。

2、抵押权存续期间，借款人不得以任何形式处分抵押房地产（包括但不限于：转让、赠与、借用、抵偿债务等），也不得对抵押房地产做任何不利于甲方的改变，因此造成甲方损失的，借款人应承担赔偿责任。

3、如抵押房地产因不可抗力或其他原因毁损、灭失或被拆迁、征收征用等，借款人须在事件发生之日起2日内书面告知甲方。抵押权效力及于借款人获得的赔偿金、保险金、补偿金或其他代位款物等；如抵押房地产价值显著减少的（标准同第1款），借款人应另行提供担保。

4、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，借款人不得出租该房地产；确需出租的，在征得甲方的事先书面同意后，须将承租人出具的已获知房屋存在抵押、自愿承担可能产生的相关损失的书面声明和租赁合同交甲方备案。

5、抵押权存续期间，未经甲方事先书面同意，借款人不得在该抵押房地产上另行设定抵押权等其他担保或权利限制，也不得以该房地产进行出资、合伙或联营。

第九条抵押人的保证与承诺

1、抵押人保证对抵押的房地产享有合法的、完全的所有权和处分权，抵押人签订、履行本合同已经依法履行了相关法律手续、取得了相关权利人的同意。

2、至本合同签署时，该抵押房地产不存在任何权利瑕疵或限制，以及可能影响本合同履行或抵押权实现的其他瑕疵（包括但不限于：存在抵押、留臵、已出售、出租、借用、托管、继承、遗赠、赠与、查封、行政限制、权属争议、涉及该房地产的诉讼、仲裁、行政处罚、房屋存在危及公共安全隐患等）。

3、如在本合同签订前，该房屋存在出租的，抵押人应向甲方出具租赁合同、租金交付情况说明以及承租人同意抵押人在该房屋上设定抵押和在甲方行使抵押权时无条件终止租赁合同、腾退房屋，并放弃优先购买权的书面承诺。

第十条房地产抵押权的行使

1、借款人应当在本合同约定的还款期限（包括提前到期）届满前偿还全部借款本金、利息、本合同约定的违约金等全部款项；否则，抵押权行使的条件成就，甲方有权行使抵押权。

2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过全部债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由乙方与丙方连带清偿。抵押人同意：相关评估、拍卖等手续均委托甲方办理。

第十一条违约责任

1、乙方未按本合同的约定按期、足额支付利息的，自逾期之日起，按借款余额（含未偿还的借款本金和利息）每日1‰的标准向甲方支付违约金，同时借款利息仍应按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。

2、乙方未在本合同约定的还款期限（包括提前到期）届满前偿还全部借款本金的，自逾期之日起，按借款余额（含未偿还的借款本金和利息）每日1.5‰的标准向甲方支付违约金，同时借款利息仍应按照合同约定继续支付，直到结清全部款项为止（包括但不限于甲方行使抵押权期间、诉讼期间、执行期间等）。

3、乙方、丙方违反本合同第八条、第九条约定义务，或由于非可归责于甲方的原因而致抵押权未能有效设定、丧失或部分丧失的，甲方有权要求乙方、丙方另行提供有效担保及采取其他补救措施；或者解除本合同、要求乙方、丙方立即清偿借款本息，并另向甲方支付借款本金总额20%的违约金，丙方与乙方承担连带责任。在上述本息和违约金未获清偿期间，按总额的日千分之三计息。

4、本合同约定的违约金可以同时适用；如本合同约定的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方、丙方应连带赔偿。

第十二条特别约定

1、本合同所约定的抵押担保条款独立于本合同及上述合同的其他条款；如上述合同或其中的其他条款无效、部分无效、被撤销、解除、不成立、不生效时，本合同约定的抵押担保仍然有效，作为乙方、丙方履行返还财产、赔偿损失等义务的担保。

2、在本合同有效期内，甲方给予乙方、丙方的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不影响、损害或限制甲方依本合同和法律、法规而享有的一切权益，也不视为甲方对本合同项下权利、权益的放弃。

3、因履行本合同产生的评估、拍卖、公证、保险、鉴定、登记、保管等全部相关费用均由乙方、丙方承担。

4、甲方有权对借款人所有的本合同约定的抵押财产以外的财产申请执行以实现本合同项下债权，且不以放弃本合同所约定的抵押权或必须先行使该抵押权为前提条件。

5、如第三方为借款人向甲方另行提供其他担保（包括物的担保、保证等）的，甲方有权同时就本合同项下抵押财产、第三方提供的担保物实现债权，并有权同时要求第三方承担保证责任。

第十三条争议解决

1、与本合同有关的任何争议，各方协商不成的，须向甲方住所地（市区号）有管辖权的人民法院起诉。

2、如各方同意办理公证手续，由公证机关依法赋予本合同强制执行效力的，若乙方、丙方不履行或不完全履行约定义务，则甲方有权直接向有管辖权的人民法院申请强制执行（行使债权、实现抵押权），乙方、丙方放弃向法院提出任何抗辩权。

第十四条合同生效

本合同于各方签字或盖章之日发生法律效力。