某小区规划设计说明_小区规划设计说明
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规划设计说明
第一章设计总说明
1.1区位分析
冠山小区规划用地位于原回龙圩中心小学，东临永富公路，该地块总用地面积为21266.00㎡，为二类居住用地。1.2现状分析
该地块现状为小学，其余均为空地，南部区域为山地；规划用地东侧为永富公路，其道路宽度为24m。1.3规划设计条件1.3.1规划设计依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)3.《民用建筑设计通则》GB 50352—20054.《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）5.《住宅建筑规范》GB 50386—2005 6.《建筑设计防火规范》GB 50016--20067.建设方提供的规划设计条件1.3.2规划设计
1．建筑规模：总建筑面积：31116.9平方米。其中：多层住宅建筑面积为15420.9
平方米，商业建筑面积为1200平方米，别墅建筑面积为3696平方米。2．建筑层数：临街建筑为4层，其余的住宅建筑均为3层。3．建筑间距：建筑间距不小于0.8H。
第二章 总体规划
2.1规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
2.1.1坚持以人为本和生态环境保护原则
以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。2.1.2留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
2.1.3符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。2.1.4文化特色原则
传统的文化特色景观容易让人产生感情上的认同，尽量在建筑立面处理和建筑景观方面，考虑当地的文化特性。2.2规划设计理念
在研究当地居民的居住实态和居住意愿的基础上，全面考虑社会、环境等各方面因素，以二十一世纪的居住形态为设计目标，既满足环境和居住的最佳要求，又充分满足开发强度的需要，在经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点，从而创造功能合理、环境优美、舒适安全的宜居环境。2.3规划设计要点2.3.1规划构思
总体布局方面，规划共分为两个分区，一是北部低、多层住宅小区，另一个是南部的别墅区。在充分利用地形的条件下，结合城市设计的要求，争取住宅有良好的朝向与景观，建筑尽量为南北向建筑。根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，既保证了单栋住宅幽静舒适的居住氛围，又在一定范围内增进了居住区居民的交往。
整个小区的规划设计汲取了中国传统院落文化的精髓，体现了以21世纪的社会、经济、文化、环境和技术为基点的“以人为本”、“人性化”、“文脉延续”的人居环境理念，建筑单体造型力求采用现代、简洁的风格。2.3.2规划要点
规划设计坚持 “以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状条件，以社会化市场经济理论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前，品位高雅、可持续发展社区。
〃整体功能结构与布局构思——系统、有机、合融〃住宅及空间形态构思——有序、自然、特色〃道路交通系统构思——方便、快捷、景观〃绿化景观系统构思——系统、层次、沟通2.3.3公共服务设施规划
1．临街商业 ：规划沿街布置商业用房，既方便居民，又不对其生活产生干扰，同时也兼为周边地块提供服务以保证各公共服务设施的良好运营。从而形成居住、商业既融于一体又互不干扰、充满活力的商住建筑群。
2．小区配套公共设施规划 ：小区内的公共设施包括公共厕所、垃圾收集站。
第三章 建筑设计
3.1住宅单元设计
3.1.1户型设计突出以下几个特点
1．多种户型设计满足不同人群的需求。
2．各户型方便紧凑，功能分区合理，做到了“面积不大功能全,占地不多环境美,造价不高品质优”的特点。
3．从国情出发，结合市场需求。3.2建筑外形设计
〃立面造型，营造时尚气息并融入现代元素，简洁大方，创造典雅、朴实、秀美的建筑神韵。
〃建筑色彩清新，淡雅，形成静谧、含蓄的建筑风格，为居住者的都市生活带来一片宁静。3.3专项规划3.3.1抗震设计
依据该小区所在城市抗震设防要求进行设计，南部的停车场可作为抗震临时避难区。3.3.2环保规划
1．力求体现小区积极主动的环保意识，在保护的基础上更注重营造环境。2．对能产生的噪音设备用房采取必要隔音减噪措施，确保噪音达标，在道路绿化的树种选择上要考虑隔音和净化空气的功能。
3．小区内设置垃圾集中收集设施。
4．沿小区路设置小品垃圾间，按50米间距设一个布置。3.3.3节能措施
1．屋面墙面采取保温隔热构造处理。2．建筑材料选用环保节能材料。
3．全部外窗、阳台门窗选用塑钢中空玻璃门窗。4．洁具采用节能型冲洗配件。
5．根据实际情况，考虑应用太阳能热水系统。3.3.4结构设计
多、低层建筑均采用砖混结构。3.3.5给排水设计1．设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016—2006《自动喷水灭火设计规范》GB50084—2005《室外给水设计规范》GBJ15—88（1997）《建筑给水排水设计规范》GB50015—20032．给排水系统规划
①水源：该工程采用市政自来水作为水源，区域内给水管网呈环状支状结合布置，以保证生活给水及消防用水，同时兼顾工程造价。市政自来水从两个方向接入，以保证小区供水安全。
②排水系统设计工程采用雨、污分流制。根据地形和卫生条件，雨水由地面明排。污水排入城市市政污水管道。3.3.6消防系统规划1．建筑消防
小区外围及内部车行道路皆形成环道，消防车进入便捷。2．给排水消防
①消防和生活供水水源均为城市自来水管网。
②化学灭火器的设置严格按照《灭火器配置设计规范》40—90执行。③室外设消防接合器分别供消火栓及喷淋使用。④临街面消火栓由市政建设。3.4技术经济指标
