工作进展册_1组工作进展
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居住空间改造项目
——王旗营小区规划
背景介绍
随着昆明建设的不断扩展，以往被人们认为是脏乱差的城中村正从这个城市一点一点的消失，当大家都把目光投向日新月异的变化时，或许还有一些原地踏步的角落被我们忽视了，比如说老小区，王旗营小区已有20多年的历史。
对城市而言，愈接近城市中心的土地愈显金贵，不仅是由于这些土地具有不可复制的区位优势，更取决于其对城市经济的拉动效力。
一 王旗营小区简介
王旗营小区改造项目是盘龙区重点推进的城中村改造项目的一部分，王旗营小区地处昆明市东北部，隶属于盘龙区联盟街道办事处。改造范围东至穿金路，南至联盟路、铁路北站西货场宿舍，西至万宏路、世纪俊园、时光俊园，北至王旗营小区。小区毗邻金领地国际商务、九州医院、华格大厦、金格百货、昆明市盘龙区劳动就业局、王旗营蔬菜批发市场、云南海利石化有限公司、昆明联创汽车服务有限公司等企业及公共单位，小区内部农贸集市、旅社、小游园、餐馆、民办学校云集、交通既生活设施相对较为完善。
改造范围内居民常住人口约10000人，流动人口一万五千人，有4024住户，共分6个组团，19个庭院，小区内部，“业主欠费——服务缩水——更多业主欠费——物业难以为继”，不少老旧居民小区的物管服务都陷入了这样的恶性循环。设计建设标准较低，配套设施不健全，物业服务用房、社区用房不达标，不具备实施市场化、专业化物业服务条件。
二 总体区位分析
⒈地理区位
王旗营小区地处昆明市东北部，隶属于盘龙区联盟街道办事处，紧邻白云路，是一个工、农交融的城郊结合老小区，周围分布各种老小区。四周还分布时光俊园、世纪俊园、静园小区、金星小区等等。周边有九州医院、金格百货、金领地国际商务、王旗营蔬菜批发市场、昆明火车北站等，地理位置优越，医疗、交通、商店、银行、学校等基本设施俱全。总面积有，王旗营小区人口在16000人左右。按照小区人口66%为流动人口的比例，流动人口数量预计在一万五千人左右。
⒉交通区位
本项目临近白云路、穿金路两条城区主干道，及万宏路、联盟路、王旗营路三条次干道，交通便利，离火车站，长途汽车站不远。距离巫家坝机场6公里,乘坐出租车15分钟可到达。与域外联络交通十分便利。市内公交途经本区位的有10、114、25、3、55路。因此，市内任何区域内的居民到达本区域都十分便利。
所有途经王旗营的线路-（共5条）
10路区间(金殿-小菜园立交桥，10路区间(小菜园立交桥-金殿)，114路(东站-公交北市区车场)，25路(北部公交枢纽站-昆明站)，3路(白云路口(金江路口)-前兴路公交枢纽站)
⒊地势分析
云南是一个高原山区省份，属青藏高原南延部分。
昆明辖区地处云南高原中部，海拔较高，高原是其基本形态。根据这一特点，将昆明地区分为低山、低中山、高中山、高山4类地貌类型。总体地势北部高，南部低，由北向南呈阶梯状逐渐降低。中部隆起，东西两侧较低。
王旗营小区地形接近于长方行，地势平坦，高低差很小，便于规划。
⒋气候分析
规划区属北纬低纬度亚热带-高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长、霜期短、年平均气温15℃。气候温和，夏无酷暑，冬不严寒，四季如春，气候宜人，年降水量1100毫米，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。冬天室内温度11度，冷空气来时9度（全年不超过20天）；夏天最热室内22-24度；长春夏天23-26度，冬天21度。
三 项目提出原因
1、小区老龄化逐渐增多，外来人口大量涌入，人口密度高乱堆乱放垃圾，臭气熏天，不讲卫生，且无专人负责打扫。
2、本地居民与外地居民彼此不沟通，两者存在分歧，造成许多不安因素
3、建筑设计标准较低，建筑密度大，楼房违章搭建，空间组织结构杂乱无序
4、道路窄小，错综复杂，没有停车场，汽车只能停靠在小区外马路边，致使消防车辆无法进入，存在消防安全隐患，阻碍交通。
5、电表水表、电线外挂，不安全
6、像彩旗一样到处晾挂的衣服，随处可见的废旧物品、三轮车，花园成了菜地
7、植物枯死，无人看管，无层次，缺乏观赏性
8、公共服务设施简陋
四 住宅及人文分析（居住区用地图）
1、居住类型
规划区域有4024户人口，共分6个院，涉及到65栋房屋。
按居住户数来分类，王旗营属于居住小区，组团行列式分布。居住用地
亩
2、建筑物
楼房大都为6层，结构简陋，外墙剥落，楼房与楼房之间排列紧密，空间组织杂乱无序，以致楼房之间日照、采光、通风防风效果欠佳，由于人口密度大，楼房违章搭建，不适于居民的活动规律，考虑不周全，没有给居民创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境。
3、居住人群及人文
①老小区有近20年的历史了，在这么长的时间里，小区里的人群构成发生了变化，最明显的变化是，外来人口租借逐渐增多，而小区里原居住人员渐渐老龄化。
②外来人口由于居民身份背景，和文化不同，彼此之间没有什么沟通，租房户占到小区30%，对于居住环境的关注度，外来用户比老居民要低得多，对于小区的现状他们几乎不发表任何看法，不交物业管理费，乱堆乱放垃圾，不讲卫生。③无专人负责卫生，自我意识差，卫生环境差
总结：小区老龄化逐渐增多，占小区总人口的1/3。老人、小孩、打工仔为小区主要的居住人群，应为老年人、残障人士提供便利的生活和社会活动空间。建筑物进行局部拆迁，扩宽道路及绿花用地，打造为老年人长期居住的生态居住区。
4、人流分析
（人流扩散图）王旗营小区人口在16000人左右。按照小区人口66%为流动人口的比例，流动人口数量预计在一万五千人左右。
五 车流道路分析
（区内道路街巷网络形态图）（并标注公交站）
1、现状
近年来，小车增长速度过快，小区停车位远不能满足日益增长的小车数量，停不下车时就停在 绿化带上、路中间，或者小区外马路边。到晚上，小区里基本被停满，小区门前空地“见缝插针”停满了车，平均每户户有一辆车。严重导致停车困难，阻碍交通。
2、居住区的道路规划
设立了地下停车场，车辆就不会挤占居住区道路的空间，可设计人行道和双向车行道，人行道应设置盲道，为老年人和残障人士提供安全设施，主次干路要分明，小区主干道80m处成折线型，顺而不穿，通而不畅，以限定机动车车速，减轻机动车对居民的心理压力，并呈现移步景异，曲径通幽的效果。主干道上设计消防通道，狭窄道路可采用植草砖作为隐形消防通道。
3、小区内每个庭院都有搭建简陋的自行车棚，在改造的建筑物区域内设置地下停车场，以节约道路用地，同时减轻道路负担，美化街道环境，便利交通。
4、小区入口采用人车分流模式，区内折线的道路可以促使车辆减速行使，以保证人流与车流的行车安全，同时又可获得自然优美的视觉效果，另有步行路连接到内部各块绿地，有助于扩大居民的室外活动空间，同时增强了环境与建筑的相互融合，使居民都能享受到花园般的美景。
5、交通及公交站
连接王旗营小区的公交站有两个，并与主干道相接，周围交通便利。六 植被分析（绿化用地分析图）
1、现状
①由于居住类型为组团式分布，院内多组团级绿地，设在院区中央，两边与院内主要干道相接，主要供组团内居民使用，花木草坪杂乱丛生，绿化档次较低，植被单一，致使小区显得凌乱，且没有体现地域性或地方特色。
②小区绿化被一块块的破坏掉，种上了各式各样的蔬菜，没种蔬菜的绿化带里，垃圾乱扔，野 草疯长，有部分乔木枯死，无人看管护理。
③居住区中间有一个专供老人休憩的半开放式的小区游园——苏园，里面植物杂乱
2、绿地规划
①组团绿地应有不少于1/3的面积在标准的建筑日照阴影线范围之外，应合理规划乔木、灌木、花卉、草坪的分布及配置形式。
②由于建筑物外墙剥落，改造墙体的同时，可布置垂直绿化。由建筑密度紧密的缘故，封闭式的宅间绿地及建筑基础绿地范围狭窄，宽度应在20m以上。
③道路绿化植物单一，种植具有地域特色的乔灌花卉，起到遮阳、防噪声和尘土、美化街景的作用。
④苏园内应多种植针对老人小孩有益身体健康的植物，因地制宜，采取以植物群落为主，乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，体现其观赏价值。⑤应采用节水灌溉技术，设置地下渗水井并渗入地下，回收利用。
总结：根据居住区的特点，做好绿地规划的总体设计、竖向设计、园路及铺装场地设计、种植设计，以满足老年人和儿童空间活动的需求。
七 公共服务设施分析
现状
1、设计建设标准较低，配套设施不健全，物业服务用房、社区用房不达标，不具备实施市场化、专业化物业服务条件。
2、三轮车、废旧货品等等，杂七杂八的堆放着，如果没有人员治理，就会有人一直这么堆放下去，哪怕是原居住区人员都会把所有问题推到外来人员身上。
3、像彩旗一样到处晾挂的衣服，随处可见的废旧物品，花园成了菜地。
4、垃圾箱大都堆设在小区门口，不方便居民进出入小区门口，臭气熏天，有损健康。
5、座椅、售货亭、宣传栏、标识牌、无障碍设施简陋。
6、组团内部桌椅简陋，无简易儿童设施，休憩活动场地被杂货物积满。
7、河道恶臭、道路狭窄破损、下水道不畅。
8、下水道、排污管道、窨井、化粪池阻塞，垃圾乱堆乱放。
9、电表水表、电线外挂现象严重影响居民的安全，电线外漏不安全易漏电。
八 区域SWOT分析
1.优势（Strength）
①、区位优势
位于城市发展的主轴位置 ②、周边环境优势
周边有许多大型的企业，如王旗营蔬菜批发市场公司、金格百货、金领地国际商务、云南丹彤集团、云南汇众企业、昆明信雅珠宝公司等，为改造后的居民提供各种可能的就业机会和良好的的区域经济发展环境，再加上周边学校，银行，医院，交通，商店等配套设施齐全，给居民生活提供了一个稳定的环境。③、交通优势
交通区位良好，王旗营小区位于老城区市中心区域，交通便利，四通八达，拥有二条主干道和三条次干道，小区内有公交车站，又紧邻火车北站，出行十分便利。
2.劣势（Weakne）
①、空间限制
条形住宅以南北向分组布置，房屋的高度趋于一致，缺乏层次和起伏，呈现出一个单调、呆板的空间。建筑密度较高，住宅间距仅为1：0.8～0.9。组团主路一般放在东西两排住宅之间，有小路通向各住宅单元，内部的道路四通发达，使组团内空间缺乏领域感。②、停车困难
近年来，汽车增长速度过快，小区停车位远不能满足日益增长的小车数量，停不下车时就停在绿化带上、路中间，或者小区外马路边。到晚上，小区里基本被停满，小区门前空地“见缝插针”停满了车，造成停车困难，交通堵塞。③、绿化不足
小区内缺乏绿色空间，规划过程中基本上不考虑绿化面积，只简单的在房前屋后进行表达甚至忽略不计，所以小区内所形成的绿色景观基本上是由居民多年自身创造出来的，具有复杂的景观功能。除此之外，小区的其他活动设施也比较缺乏，不具备规模性的活动交往空间。④、服务管理不够
小区内违章搭建，道路窄小，错综复杂，消防车辆无法近入，造成交通隐患。而且卫生条件差，随地摆摊现象严重，影响小区的形象。⑤、公共服务设施不完善
座椅、售货亭、宣传栏、标识牌、无障碍设施简陋，磨损破坏严重，没有及时修补，组团内部桌椅简陋无简易儿童设施，休憩活动场地被杂货物积满。
区域周边环境 图
区域内部现状
⒊机遇（Opportunity）
昆明市的经济发展越来越快，为打造成文明和谐的先进城市，人们往往忽略城市内最先发展起来的老小区。越来越多的外地打工仔在老小区租房住房，早期不按标准居住规则设计的建筑物，不仅影响昆明给外来人口留下的美好印象，而且无形的阻碍了昆明的发展，因此，老小区的改造建设是很有必要的。
⒋威胁（Threat）
小区被没有合理的停车场，给小区造成了环境污染，且由于外来人口的加入，严重阻碍了交通道路的行使。
九 项目概念 十 项目宗旨 十一 项目目标 十二 设计依据
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