6大房企低碳实践路_低碳社会实践报告
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6大房企低碳实践路
来源：《地产界》
在房地产开发中，低碳最直接的影响是对节能新材料、新产品的应用。低碳地产更意味着从规划、建筑至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整。作为探索者，包括万科、招商、朗诗、锋尚、当代等在内的众多品牌开发商，以“天下无碳”为目标，纷纷投身到绿色地产、绿色建筑的探索和实践当中……
万科:产业化低碳住宅创新
万科倡导通过住宅产业化推动行业的低碳、节能，不仅是对行业粗放现状的颠覆式回应，更是对可持续发展模式的战略选择。
作为中国房地产行业的领跑者，万科地产在低碳发展、节能减排和绿色建筑的研究与实践，大多体现在推进产业化住宅和精装修方面。产业化的建造方式能显著降低资源消耗，减少施工过程的碳排放，同时还具有建设周期短、改善传统施工方式带来的环境污染、保证工程质量等优点。精装修、住宅产业化、绿色能源科技，就是万科同时交叉进行的的低碳节能三部曲。
十余年的经验优势
早在1999年，万科就开始投入人力、物力进行绿色产品的研发，专门成立了建筑研究中心，截至2008年底累计投入达1.7亿元。万科的研发策略是：单项节能减排技术—成套节能减排技术—项目实践应用—环境策略—绿色技术规程。2009年万科产业化住宅项目计划新开工面积约120万平方米。
推进上下游产业链的绿色升级
2007年，万科发布《项目安全、环保、健康现场管理标准》，作为万科与合作伙伴共同的工作准则。并每年组织一次“施工质量论坛”，邀请质量管理专家为战略合作伙伴讲述先进的理念、体系和工具应用，提高战略合作伙伴的质量管理能力。
2009年，万科要求施工总承包战略合作伙伴必须通过ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康安全管理体系认证。不断更新修订的《材料设备应用指引》，按可使用、限制、禁用三个级别，确保了施工过程中的材料设备品质。
低碳理念：通过住宅产业化推动行业的低碳节能
经典案例：万科城四期、天津东丽湖、上海万科新里程、世博万科馆、上海朗润园
常用节能产品和技术：土建装修一体化、垃圾分类收集、浮筑隔音楼板、多形式外遮阳门窗、雨水收集利用、采用节水器具、LOW-E铝合金中空玻璃、倒置式隔热体系、地下采光井、生态厕所等
低碳行动:
1、王石参加哥本哈根气候大会发表《中国企业界哥本哈根宣言》；
2、王石被任命为2010年“地球一小时”活动企业推广大使；
3、发起万科城低碳生活植树日；
4、启动“城市呼吸计划”，在北京、上海率先整合住宅产品，统一标识、绿色管理，树立绿色住宅品牌的新典范；
5、„首个响应2010低碳倡议的开发商；
6、在上海万科晶源别墅销售现场正式启动“万科绿色低碳行动第1季”，宣布上海万科所有销售案场即日起全面执行包括8项具体举措的“环保销售标准”。
招商:独创性节能体系升级
招商地产期望自己不但掌握在新增市场上的节能体系，而且能够掌握将存量建筑的节能水准大大提升的关键技术。
作为中国“绿色地产”的倡导者和实践者，招商地产在其20多年的发展历史中，已经逐步摸索出了一套相对成熟的绿色地产理念，并走出了一条独特的绿色地产之路—— 即将“绿色建筑设计贯穿于地产项目策划及设计的各阶段，并培养人们的绿色生活方式”，并从城市更新和新项目开发两个路径切入，并形成了招商地产“从单体建筑节能，到综合社区开发，再到绿色新城建设”的绿色开发模式！
标准规范的建立
招商地产的项目分布较广，为了因地制宜地开发绿色建筑项目，招商地产根据不同的项目情况，制定了相应的绿色技术标准规范，指导其在全国各类建筑从项目前期至施工图设计阶段的项目定位、设计、技术产品选型、技术应用等。目前招商地产已经完成的绿色技术标准和规范有：《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》。
将节能纳入开发模式
以整个生活社区为项目单元，对其中各个功能组团化，包括住宅区、商业区、休闲区、交通体系、总体绿化等，这些被称作是“蛇口模式”的社区综合开发模式其实类似于城市综合开发。招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段，走出了一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路，并在全国包括北京、上海、广州、天津、南京、苏州、重庆等多个城市继续推进绿色产品和绿色社区的开发。
低碳理念：将节能纳入开发模式
经典案例：招商地产总部办公楼、招商金山谷、泰格公寓、花园城4期、招商海月4期
常用节能产品和技术：水平和垂直遮阳设计、温湿度独立控制空调新风系统、外墙保温、Low－E中空玻璃、光热技术建筑一体化运用、光伏发电技术、空调分区负荷技术、高效节水用具、光导管采光装置、反射型节能光盘、智能与自洁玻璃、本地耐旱植物立体绿化、绿化滴灌系统、无尘免冲洗地面、建筑废弃材料利用、外墙自洁涂料、回风型空气风幕、渗水地面、低噪声节能冷却塔、无机房节能电梯、中厅绿岛等
低碳行动:
1、完成多项绿色技术标准和规范；
2、在旗下社区发起“绿居行动”为业主发放《绿?生活》的小册子, 收集了多项节能小常识；
3、已持续举办6届“中外绿色地产”论坛，连续4年承办“绿色建筑设计大赛”。
中鹰:顶级合作的节能住宅
要保持选材与用料、技术与设计更健康、更环保、更舒适，就要一直与世界领先的商家合作，强强联手。
着低碳经济日渐深入人心，与全人类日常生活息息相关的住宅建筑行业也开始将如何降低建筑能耗和生活能耗列入议事日程。一直以来，上海中鹰置业在普陀区的中鹰黑森林项目秉承德国品质、科技环保以及最高居住舒适度名扬上海。
中鹰黑森林实践
随作为上海首个代表科技、生态、健康、环保的住宅，中鹰黑森林的几年前已经开始推行低炭住宅标准，该项目共分3期开发建设，从项目一期开始，中鹰置业就不断在产品和使用技术上锐意创新，并且及时关注国际最尖端的建筑科技和建材领域，使中鹰黑森林这个项目始终在科技环保类住宅里处于引领地位。
全员低碳学习力
中鹰置业对于环保健康住宅的理念没有停留在“说”上，更是时刻落实到项目中去。
几年间中鹰置业芮永祥董事长拜访目前属于世界领先地位的材料供应商及建筑设计公司。中鹰置业准备将他们的先进产品和科技引入到国内。始终保持中鹰黑森林项目所使用的科技和建材与国际同步。同时中鹰黑森林也在空间运用上进行了与世界的接轨，全开间的结构彻底解放了空间，让业主可以自由地根据自己的需求进行分割设计，从而营造只属于自己的生活方式。
同时中鹰置业还定期邀请各合作品牌总经理到项目为员工进行培训，培养全员低碳学习力。
低碳理念：与世界顶级绿色材料供应商合作
经典案例：中鹰黑森林
常用节能产品和技术：恒温恒湿恒氧系统、外围护结构保温隔热系统、生活优水系统、智能家居系统、精装修品牌整合系统、森林生态系统等
常合作供应商：世界500强西门子、ABB、施耐德、爱默生、巴斯夫、海德鲁、奥的斯、圣戈班、汉高；德国SCHUCO、ALULUX、EJOT、MEISTER、YTONG、ROCA、HORMANN、瑞士GEBERIT、SIKA、GF、AFG、USM、SARNAFIT；奥地利LISEC；荷兰HUNTER DOUGLAS；意大利B&B、MOTINARI、DAUGRES；日本SKK、松下；法国LIGNEROSET、LAFARGE、LEGRAND；丹麦BO.concept；西班牙ESTILUZ；捷克RAVAK等
低碳行动:
1、代表作中鹰黑森林在“上海汉堡生态建筑展”上被评为“示范项目”，还荣获香港“金紫荆花奖”、“中国最佳生态节能项目”；
2、几年间芮永祥董事长频繁造访德国与欧洲其他城市，拜访目前属于世界领先地位的材料供应商及建筑设计公司；
3、定期邀请各合作品牌总经理到项目为员工进行培训，培养全员低碳学习力。
锋尚:节能住宅先行一步
不是只要有钱人就能成为锋尚的业主，锋尚有选择的权利。锋尚满足的是其他房地产商不能满足的需求。
绿色地产成为当前地产界流行的口号，然而，无论如何流行的东西都有先行者，锋尚国际就是在地产领域提倡节能并付诸实践的先行者。
北京锋尚开创先河
锋尚的张在东是个传奇人物，他让锋尚国际在地产界亮相时，也能传奇般地盛放。北京锋尚以“告别空调暧气时代”闻名全国，被誉为“京城楼市十大影响力楼盘”。在北京，锋尚国际公寓实现了“告别空调暖气时代”的梦想。北京锋尚国际在中国第一个实现了欧洲“低能耗”指标，并已成功运行 5年。
人性化的“零能耗”
在2006年，张在东再次回到了人们视野。这一次，他携之而来的是“北京锋尚”的升级版“南京锋尚”。他的新目标就是“人性化住宅”。
南京锋尚在国内第一个实现了“零能耗”，“所谓零能耗，是指建筑在实现低能耗的基础上，补充太阳能、风能和地热能等可再生能源，达到节约或者不用传统能源的目的。这就是比北京锋尚进步的地方。”
锋尚国际由于北京锋尚和南京锋尚的成功积攒起了大量的节能经验，并取得了一系列技术专利。随着，国家对建筑节能的硬性强调，张在东已经把自己的视线从房地产业务，延伸到三北地区既有建筑的节能改造，正在紧锣密鼓地携手同样以节能环保为特色的渣打银行，创建他的“三北根据地”。
低碳理念：高科技实现人性化住宅
经典案例：南京锋尚国际、北京锋尚国际
常用节能产品和技术：外墙符合保温隔热技术、组合外窗保温隔热技术、混凝土辐射采暖制冷技术、置换式健康通风技术、土壤源热泵技术、太阳能光伏发电技术、智能化技术、隔声技术、接水技术等
低碳行动:
1、发起“中国之家低碳发展联盟”；
2、在中国第一个实现了欧洲“低能耗”指标，并已成功运行5年；
3、在国内第一个实现了“零能耗”住宅；
4、国内首批打出低碳地产旗号的地产企业。
当代:舒适=节能
从2002年开始，当代节能置业便开始研究和探索建筑节能的相关技术，并一直致力于为社会大众提供舒适而节能的住宅产品。当代节能置业开发的所有项目，其建筑节能标准均远远超过北京市规定的65%的建筑节能标准。目前，当代节能置业已完成的节能住宅项目达60万平米，在建的节能住宅项目达40万平米，近期即将开建的节能住宅项目达100万平米，是中国最大的节能地产开发商之
一。
打造MOMA领军品牌
2003年，当代万国城MOMA寓所一炮打响，从传统的社区景观、空间布局、动线设计的轨道上脱颖而出，确立了MOMA“科技地产恒温恒湿”的品牌地位，接下来的Pop MOMA定位于个性表现族，航空仓式的外立面设计深得年轻时尚族的青睐，而后无论是中关村的上第MOMA还是MOMA在别墅的初显身手——MOMA万万树，以及当代节能置业异地开发第一站——长沙万国城MOMA，还有东直门国门新地标、中国十大新建筑奇迹唯一公寓类项目的当代MOMA，六个MOMA的探索与实践让MOMA上了六级台阶，在产品设计、规划布局、园林景观尤其是MOMA技术的应用和施工标准上不断创新，成功打造了“高舒适度、微能耗、恒温恒湿、全新风置换”的MOMA系列科技住宅，最终形成了“科技创造美好人居”的产品精神，这一系列尝试让市场对科技人居有了崭新的认识，也在一次次奠定了MOMA中国科技住宅的领军品牌形象。
低碳理念：舒适的建筑一定是节能
经典案例：万国城MOMA、Pop MOMA、上第MOMA、MOMA万万树、当代MOMA等MOMA系列节能建筑
常用节能产品和技术：恒温恒湿技术、全新风置换、场铸式水泥、普特拉衍架、地源热泵系统、辐射冷暖装置、空气对流、玻璃外部隔帘、局部液体冷却及增湿系统
低碳行动:
1、2008年举办全球气候变暖与建筑节能高峰论坛；
2、开创打造MOMA系列节能领军品牌。
朗诗:以节能为核心竞争力
朗诗通过对一系列国际先进节能技术的整合运用，使绿色住宅在使用过程中尽量少耗水电等能源而实现绿色环保。
凭借对绿色地产八年的专注，目前朗诗地产向南京、无锡、苏州、常州、杭州、上海等长三角区域2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅，成为我国绿色建筑开发面积最大、开发项目综合节能率最高的房地产企业之一。不同于一般房地产企业仅在建筑绿化率和建材环保上走绿色路线，朗诗地产的绿色战略更彻底：通过对一系列国际先进节能技术的整合运用，使绿色住宅在使用过程中尽量少耗水电等能源而实现绿色环保。
绿色扩张
朗诗地产在房地产行业独家推出了首席绿色规划师的职位，以审察其公司旗下所有即将开工的项目是否符合绿色节能的标准，这就不仅从技术上保证建筑的绿色环保，更从建筑的系统设计、建材使用上、建筑施工上着手，保证在项目开发过程中全方位提高建筑绿色节能的水平。
下一步，朗诗地产将从长三角走向长江中上游的其他区域，将更优质、更舒适的绿色住宅产品推广到更多的城市。此外，朗诗地产的绿色战略将向着更高的目标前进，到2020年，朗诗地产计划实现企业自身的碳中和，也就是说，朗诗地产将在自身发展过程中产生的碳排放，与朗诗地产各绿色建筑项目之间的碳节约之
间达到中和，形成一个清洁能源的良性循环。
低碳理念：整合运用国际先进节能技术
经典案例：南京朗诗地产国际街区
常用节能产品和技术：地源热泵系统、置换全新风系统等欧洲成熟十大住宅科技系统；室内墙体通风装置、地板送风管路系统、遮阳卷帘窗等56项自有专利 低碳行动:
1、发表绿色宣言，承诺将绿色战略进行到底；
2、向长三角区域2.5万消费者提供了节能环保的低碳住宅；
3、打造全球最大的采用地源热泵系统节能住宅小区；
4、独家推出了首席绿色规划师的职位。
