商品房买卖合同(正式本修改09.04.04)2_商品房买卖合同修改
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商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号：）
合同双方：
甲方：河南山水置业有限公司乙方：根据《中华人民共和国合同法》，及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 乙方所购商品房的基本情况
乙方购买的商品房的房号为：
第【号楼】【单元】。该商品房的用途为，属结构，层高为2.9m建筑层数地上层。地下______层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米。
第二条 计价方式与价款
甲方与乙方约定：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百元整。
第三条 付款方式及期限
乙方按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第四条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过九十日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同时，乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
如乙方中途放弃该房的购买权，乙方愿意支付所交房款的10%作为违约金。
第五条 交付期限
甲方应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
1．该商品房经验收合格。
2．内墙：毛墙
3．地面：毛地面
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起十五日内告知乙方的；
第六条 甲方逾期交房的违约责任
除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过三十日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过九十日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起十五天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款
万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第七条 交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，并签署房屋交接单。
第八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.有线电视、电话、煤气在商品房竣工半年内开通。水、电交房时开通。
2.暖气在房屋竣工后第二个采暖季开始供气。
3.煤气暖气的配套费用按有关部门要求用户自理。
第九条 保修责任
乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十条 乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。
第十三条 合同一式两份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方1份，乙方1份。
第十四条 本合同自双方签订之日起生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：
经办人：身份证号：
联系电话：3218555联系电话：
年月日年月日
合同补充协议：
一、乙方在房屋主体竣工（房屋封顶时）付清总房款的95%，否则若商品房价格上调，乙方不再享受该合同约定的优惠价。按上调价格执行。
二、房屋竣工时须交清配套费用及总房款的95%即可入住。
三、甲方为乙方办理房管局颁发的房产证时，乙方应付清剩余5%的房款，办理产权证的费用由乙方承担。
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