德泰国际物流.(初稿)doc_德泰国际物流

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天津元大现代物流有限公司

办

公

室

租

赁

合同

第一章总则

第一条：根据国家和天津市有关法律、法规的规定，遵循公平、自愿、诚信的原则，经双方协商一致，就甲方向乙方出租办公室事宜，签订《办公室租赁合同》（以下称本合同）。

第二条：甲、乙双方必须遵守中华人民共和国和天津市、开发区的有关法律、法规、规章及本合同。

第三条：下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：

第二章合同文件

1、甲方出租的办公室内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经双方在租赁起始日前共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件（附件一）。

2、甲方提供的所出租办公室平面图（附件二，红线框内部分）。

3、乙方提供的营业执照复印件（附件三）。

第三章办公室面积及租期

第四条：甲方向乙方出租的办公室位于天津开发区第六大街5号，房间号215、217、219、221、222、223、224、226共8间，面积共计为2（含公摊），具体出租的办公室详见合同附件二。乙方对办公室进行了实施考、察和检查，对房屋现状予以完全认可。甲、乙双方没有异议，作为乙方经营办公的场所。、第五条：乙方向甲方租赁本合同第四条所定办公室，租期为一年，即自2014年1月日起至年日止。

第四章租金、其他费用及付款方式

第六条：本合同第四条所定办公室的租金每天每平米为1.6元人民币（不含物业服务费），物业费每月每平米2元。每月（按30天计算）共计18650元人民币，甲方为乙方开具仓储费发票。租金每个月支付一次，合计18650元人民币，租金从2014年1月1日开始起算。首笔租金应于本合同签订时支付，以后支付日期为每个月的20日前（遇法定节假日顺延）。租金支付方式：现金、支票或转账。物业服务费包括：办公楼公共区域清洁费和保安费、公共区域能源费、水费。

第七条：签订合同的同时，乙方应支付给甲方20000元人民币作为履约保证金（以下简称保证金）。待租赁期满，乙方按本合同规定将第四条作为办公室交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方（不计息），但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则待甲方从中扣除赔偿款额后，将剩余款项退还乙方。

第八条：乙方在租赁期间内用电费用，将依据天津开发区物价局的收费标准计收。电费

按照开发区电力公司每月收费总额加变压器线损进行核算，按楼层房间单独计算收费。

第九条：租赁期如发生税率、费率上调和通货膨胀等价格上浮因素，双方应实事求是协商提高租赁费用，并达成书面协议；否则，甲方有权解除本合同。

第五章甲方责任

第十条：甲方在收到乙方支付的租金和履约保证金3日内正式开出《入住通知书》给乙方，并将本合同第四条所定办公室交付乙方使用。乙方自收到《入住通知书》后3日内与甲方办理接受手续，逾期办理的，视为已经交付，并计收相关费用。

第十一条：甲方提供给乙方的办公室及设施为甲方合法所有。

第十二条：甲方负责乙方承租范围内相关设备、设施、损坏的维修，但零配件费用由乙方承担；如有损坏，乙方应提前通知甲方进行维修并给予甲方合理的维修时间。

第十三条：在非不可抗力或特殊紧急的情况下，甲方需进入办公室对各种基本设备进行维修施工，应提前通知乙方。租赁期间，由于甲方出租房屋的质量问题或设备、设施的问题影响乙方房屋的正常使用，甲方应免除乙方未能正常使用房屋期间的租金，除此之外，甲方不承担其他违约责任。

第十四条：在租赁期间，甲方对于乙方所租办公室行使处分权时，当不影响乙方在租赁期间内对办公室的正常使用的，甲方不必征求乙方的同意，但应当告知乙方权属变更情况。房屋权属变化后，新的权利人即成为本合同当然的出租方，享有原出租方的权利，承担原出租方的义务。

第六章乙方责任

第十五条：乙方应于接到甲方开出的办公室《入住通知书》后正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。

第十六条：乙方应按照本合同的约定按时向甲方交付租金和其他各项费用。

第十七条：乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租办公室范围以外的部分。乙方在未征得甲方同意情况下，不得擅自改变室内原有设施、设备和结构。

第十八条：除另有说明外，本合同所称配套设计包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、楼梯过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施；如有损坏，乙方应负责修复，并承担全部费用。

第十九条：本合同第四条所指办公室仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公，在未征得甲方同意，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。

第二十条：办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加物（构）筑物，未经甲方书面许可，乙方不得在办公楼室外悬挂、安置任何广告标牌。有关办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均由甲方负责。

乙方在使用本合同所定的办公室时必须遵守甲方的相关管理规定，服从管理。乙方应在北门进出。

第七章安全管理

第二十一条：乙方保证在此办公室内从事的项目不会对周围及院区环境构成任何污染。乙方严禁将易燃、易爆、有毒、放射等危险物品带入或存放在办公室中。如有违反，或对相临业主造成影响，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

第二十二条：乙方所承租范围内部的防火、防盗全部由乙方自行负责；所属人员出入公司大门和办公楼必须佩戴工作卡或出示有效证件；不得在办公室内居住人员。

第二十三条：甲方对乙方所使用场地及设施的使用和安全工作有监督、检查的权力，对乙方违反规章和本合同的行为有责令改正的权力，乙方必须服从。甲方负责办公楼大门人员出入管理和对办公楼巡视以及通过监控系统监视，但不完全替代乙方的安全防范责任。

第八章办公室装修、改造

第二十四条：乙方若需对办公室进行装修、改造，事先取得甲方书面同意，同时将装修改造方案报甲方同意后方可进行。乙方对其改建、装修部位的安全性承担全部责任，同时租赁期间甲方不承担改造、装修部分的维修责任。

第二十五条：乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需求并征得甲方书面同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方按甲方要求修复或保留。

第二十六条：本合同终止时，乙方所实施的上述改造、装修工程及其自行在办公室内安装的设备设施等、可动产（设备、家具等）归乙方所有，不动产（装修、隔断、门窗等）归甲方所有，甲方不给予任何形式的补偿。

第九章 续期及合同终止

第二十七条：如乙方未满租期需要提前退租，应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租的书面通知，甲方应于接到乙方提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽，协商具体的提前退租事宜，甲方有权不退还乙方的保证金。

第二十八条：如合同期满后乙方继续承租甲方的房屋，应于本合同届满3个月前就续租问题双方协商一致，订立书面的合同，否则本合同约定期满将自动终止。

第二十九条：由于不可抗力因素或其他双方不能预见并且双方不能履行本合同所规定的义务（需由公证部门公证），应免除遭受不可抗力一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力一

方应当立即将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解决合同、部分解除合同或延期履行合同等事项。

第十章违约责任

第三十条：甲方未按本合同约定的期限将办公室交付乙方使用时乙方有权按甲方实际交付办公室之日起计租。

第三十一条：本合同履行期内，因甲方对所出租的办公室进行正常检查维修而明显影响乙方使用时，甲方可对影响乙方使用期间的租金予以减免，除此之外，甲方不再对乙方承担任何责任。

第三十二条：乙方违反本合同的内容规定，应按照本合同赔偿甲方因此而造成的经济损失，并按照甲方要求限期整改。乙方如拒绝整改或在甲方规定期限内未改正的，甲方有权解除合同并且不予退还违约保证金。

第三十三条：乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，乙方应向甲方支付逾期付款金额3‰的违约金，逾期超过15天甲方有权立即解除本合同，收回办公室，追收欠款及利息并不予退还违约保证金，因此而造成的一切后果皆由乙方负责。

第三十四条：乙方在未征得甲方同意的情形下，改变所承租办公室使用用途或转租、转让予第三方，甲方有权解除合同并不予退还保证金，由此给甲方造成损失的，乙方还需予以赔偿。

第三十五条：甲乙双方在终止合同后的十五天内正式办理办公室的退租交接。交接时甲乙双方共同核查办公室及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。

第三十六条：如果因乙方原因使得甲方在乙方办公楼租赁期满后，无法按照本合同规定收回办公室时，乙方除应按照本合同约定支付违约金外，还需按双倍租金标准支付占用费。

第十一章其它

第三十七条：本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解决的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第三十八条：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有同等效力。

第三十九条：甲方如有新的规划需收回乙方租赁房屋，须提前两个月书面通知乙方，乙方应积极配合按甲方要求退回房屋，双方按实际使用时间计费，互不补偿。

第四十条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方法定代表或授权代表签字盖章后生效。

甲方：天津元大现代物流有限公司

法定代表或授权代表：

签署日期：2013年12月31日乙方：天津德泰国际物流有限公司法定代表或授权代表：签署日期：2013年12月31日