分销合同样本_购销合同样本最新
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山东省威海市屹东房地产项目：海天丽景
分 销 代 理 合 同 书
甲方： ____________________________
乙方：
甲乙双方经友好协商，本着诚信务实的原则，就房产分销代理的有关事宜，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，签定本合同。
一、代理项目
甲方委托乙方代理销售山东省威海市屹东房地产项目：“海天丽景”（以下简称该项目）。
二、代理内容
1、乙方销售现场的布置与管理，视自身情况制作本项目门头。
2、负责代理区域内的广告费用及其宣传。
3、协助甲方与客户签订《认购书》、《商品房买卖合同》；协助甲方与客户办理按揭贷款手续。
4、指示客户按期足额将房贷款汇入甲方指定帐户；做好交房工作及售后服务。
三、代理区域：
1、本项目采用甲方分设多家代理商在各自省、市、县同时销售的运作方式。甲乙双方特别约定下列行政区域内，乙方代理销售本项目。
2、本项目的多层住宅、车位价格全国统一。
四、代理销售时间：自2009年月日起至2009年12月30日止。
五、代理费用：
1、计提标准：
（1）、每月销售按房屋售价的_______%计提代理费。
（2）、车位按_____%计提代理费。
2、计提条件：
（1）一次性付款客户以客户签定《商品房预售合同》并交清全部房款为准。
（2）、按揭客户以交清首期房款（即：不低于合同金额的30%），签定《商品房买卖合同》，并办理完按揭手续为准。
（3）、佣金结算必须与乙方合法代表人或授权人结算。
3、其他：
（1）乙方在每月10日前编制《销售月报表》，甲方在收到《销售月报表》之日起10个工作日内结清应结代理费用的90%，余10%于客户验收房后的10个工作日内一次性结清。
（2）、乙方在结佣金时应扣除应缴的税款。税率按照国家有关规定执行。
（3）、不论何种原因的客户退房，乙方应向甲方返还该房的代理费。
八、甲方的权力、责任及义务
（1）、向乙方提供相关合法销售文件的光盘。包括：五证复印件及户型图、配套说明、房屋效果图、建设标准、装修标准、小区配套、物业标准、统一说辞、DM设计图等。
（2）、负责协调与开发商有关的工作。
（3）、做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利的影响。
（4）、按本合同有关规定及时向乙方支付分销代理费用。
（5）、提供《认购书》及《商品房买卖合同》的范本。
（6）、因履行本合同所形成的广告设计知识产权由甲方享有。
九、乙方的权力、责任及义务
（1）、有权按本合同有关规定及时向甲方收取代理费用。
（2）、有权通过甲方取得该项目信息，包括最新资讯、更新的相关资料等。
（3）、有权在乙方享受代理费内对客户进行优惠。
山东省威海市屹东房地产项目：海天丽景
（4）、协助甲方进行销售准备工作，并在销售过程中与甲方保持密切联络。
（5）、按本合同约定，完成代理销售目标。
（6）、负责收集成交客户的具体情况，包括楼号、身份证复印件、住址、职业、电话号码、付款情况。并负责收集向贷款银行提交的按揭客户资料。
（7）、承担销售过程中发生的日常办公、交通等一切费用。
（8）、未经甲方同意，不得以甲方或开发商的名义对外进行任何经济和民事活动。
（9）、保守与本项目有关的商业秘密。不得超出甲方授权范围，擅自对客户作出任何承诺。
（10）、承担与代理费用有关的税费。
（11）、因乙方过失被客户投诉等，后果乙方承担，情节严重者撤销代理销售资格。
十、违约责任
1、任何一方不履行本合同所规定的责任和义务或者违反本合同的，除承担为对方所造成的全部直接经济损失外，有权要求对方赔偿千分之三违约金。
2、任何一方遇到不可抗力，且自身无过错的情况下，造成的延误或不能履行本合同都不承担责任。但必须采取一切补救措施以减少损失，并在24小时内将事件书面方式通知对方，同时，在事件发生后的十日内提供权威部门出具的证明。
3、如在本协议执行过程中出现异议，双方可协商解决，如协商不成，任一方可向威海仲裁委员会申请仲裁。
十一、其他条款
1、乙方有下列情况之一者，甲方有权解除本合同：
（1）、自本合同签定日起30日内，乙方未能组织购房客户到现场看房。
（2）、自本合同签定日起60日内，乙方无销售业绩。
2、本合同由双方法定代表人或其授权人签字盖章后生效。
3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
4、未尽事宜，双方另行签订补充条款或补充合同。补充条款或补充合同与本合同具有同等的法律效力。
5、甲乙双方之间的通知与联络按本合同所留资料进行，若联系方式变更，至少提前七天书面通知对方。
甲方：乙方：
代 表 人：代 表 人：
联系电话：0631-5787711联系电话：
传真 ：0631-5787711传真 ：
通讯地址：通讯地址：
邮政编码：264209邮政编码：
电子信箱：电子信箱：
2009-年月日2009年月日
