红帽象娱乐中心租赁合同书_娱乐中心租赁合同书

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红 帽 象 娱 乐 中 心 租 赁 合 同 书

红帽象娱乐中心租赁合同书

出 租 方：(为甲方)

身份证号码：

法定地址：

中 介 方：

法人代表：

法定地址：

身份证号码：

承 租 方：(为乙方）

法定地址：

法人代表身份证号码：

依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的相关规定，甲乙双方在平等自愿的条件下，秉承互惠互利的原则，就甲方位于_________________________租赁给乙方经营，达成并签订以下协议，供甲乙双方共同遵守。

第一条娱乐中心的位臵、面积及租金单价与基本条件

1、甲方出租给乙方经营的娱乐中心位于________________________附楼的第二层及主楼的部分场地（具体位臵以甲乙双方现场明确的为准）。甲方出租给乙方经营的第二层红帽象娱乐场地。甲方将宁波市太平洋购物广场的第二层红帽象娱乐场地出租给乙方经营，并以此建筑面积作为租金和物业管理费的计算依据。

2、甲方出租给乙方经营的第二层红帽象娱乐场地的租金从2005年12月1日起计收，其基准租金单价三个小包间1500元人民币/每间。大包间3000元人民币/每间。叠加共计10500元人民币。并外加500元人民币音响设备抵押金。电费按电表数据支付。

第二条合同期限1、2、本租赁合同期限为 1月，即自2005年12月1日起至2011年1月1日止。甲方该层红帽象娱乐场地之日起至2005 年11月31日止为乙方装饰施工和筹备开业及试营业期，该期间为免收租金期。

3、此合同期限为一个月，乙方有权另一月起终止合同。

第四条租金支付方式及租金额度

乙方按月向甲方支付租金。具体支付方式为：甲方于2005年12月1日向乙方提供租金收据，乙方在收到甲方的租金收据后3个工作日内向甲方支付租金；一楼1220平方米。每月每平方米35元，二楼其基准租金单价三个小包间1500元人民币/每间。大包间3000元人民

币/每间。叠加共计10500元人民币。并外加500元人民币音响设备抵押金。电费按电表数据支付。

第五条 物业管理费、水电费等有关费用收缴标准及支付办法

物业管理费、水电费、中央空调使用费、闭路电视收视费和电讯费与代收税费的收缴标准及支付办法如下：

1、物业管理费从乙方经营的红帽象开业之日起计收，并按该层红帽象娱乐场地的租金计算面积（1535.5平方米）乘2元/平方米〃月的标准按月交给甲方购物广场。其具体支付办法按本合同规定的租金支付办法的规定执行。

2、经营用冷水按宁波市自来水公司规定的商业用水收费标准每月按实交给甲方购物广场；在本合同履行期限内，如商业用水收费标准调整，经营用冷水则按调整后的收费标准执行。

3、电费按宁波市电业局商业用电收费标准每月按实交给甲方购物广场；在本合同履行期限内，如商业用电收费标准调整，则按调整后的商业用电收费标准执行。

4、中央空调使用费仅为中央空调能源消耗和机组、风机、风管折旧及人工工资费用，该费用自乙方经营的红帽象开业之日起计收。中央空调使用费按该层红帽象娱乐场地的租金计算面积（1535.5平方米）乘6元/平方米〃月的标准按月交给甲方购物广场；但每年的4月、5月、9月份中央空调停用免交中央空调使用费，如乙方租用场地停止使用中央空调，甲方同意乙方自行安装立式空调，其所发生的费用由乙方承担，免收空调使用费。在本合同履行期限内，如商业用电收费标准调整，则中央空调使用费随商业用电的涨幅比例相应增涨。中央空调使用费的具体支付办法按本合同规定的租金支付办法的规定执行。

5、闭路电视收视费按宁波市广播电视局规定的收费标准于开业前按实交足开业当年的闭路电视费给甲方，往后于每年年初按实交给甲方购物广场；

6、电讯费按宁波市电信局规定的收费标准每月按实交给甲方购物广场；但购物广场内部的通话费依甲方与电信局的合同约定可以免收该部分通话费；

第六条押金

为确保本合同顺利履行，在签订本合同时乙方向甲方支付人民币伍万元整（￥50000.00元）现金作为押金；合同期满不计利息返回乙方。

第七条租赁

甲方拥有将宁波市太平洋购物广场第二层红帽象娱乐场地出租给乙方经营的权利，并在此声明该层红帽象娱乐场地对外出租已经得该层红帽象娱乐场地产权所有权人的同意。如因甲方出租的该层红帽象娱乐场地使用权不清而发生纠纷给乙方造成损失，则由甲方负责赔偿乙方因此所受到的直接经济损失。

第八条出售、赠予和转让

1、在本合同有效期限内，如甲方出售该层红帽象娱乐场地时，乙方在同等条件下有优先购买权；乙方不购买时，甲方保证本合同对该层红帽象娱乐场地新所有权人继续有效，并保证乙方能及时与该层红帽象娱乐场地新所有权人按照本合同的相关约定另行签订租赁合同。否则，甲方应负责赔偿乙方的经济损失。

2、在本合同有效期限内，如甲方将该层红帽象娱乐场地赠予他人或其他单位时，甲方保证本合同对受赠予人和受赠单位继续有效，并保证乙方能及时与该层红帽象娱乐场地受赠予人和受赠单位按照本合同的相关约定另行签订租赁合同。否则，甲方应负责赔偿乙方的经济损失。

3、在本合同有效期限内，如乙方需将该层红帽象娱乐场地转让给他人或其他单位经营，则须事先经得甲方同意，甲方有权与受让人或受让单位按照本合同的相关约定另行签订租赁合同。否则，甲方视乙方的转让协议无效，并由乙方承担违约责任。

第九条违约责任

1、未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或泄露与对方业务有关的资料和信息及本合同的所有内容。不论本合同是否终止、变更、解除，本条款均为有效。

2、在履行本合同过程中，甲方不得随意干涉乙方的正常经营，也不得以任何借口影响乙方的正常经营，否则视为违约。但乙方恶意经营、恶性竞争和违法经营及政府有关主管部门干涉的情况除外。

3、在本合同有效期限内，甲乙双方不得因单位名称和法人代表及法定地址的变更而终止本合同，否则视为违约。

4、在履行本合同过程中，由于一方违反本合同的相关约定，或违反国家有关法律法规及相关规定，或造成本合同变更、解除或非正常终止本合同时，即视为违约。违约方须向守约方支付相当于本合同约定的押金同等数额的违约金，并赔偿守约方因此而受到的直接经济损失。

5、如乙方不能按本合同约定的时间向甲方支付租赁该层红帽象娱乐场地的租金、物业管理费、水电费、中央空调使用费和电讯、闭路电视收视费所有应支付的相关费用时，经甲方催讨超过5天的，自应支付相关费用之日起，每延迟一天，则每天按所拖欠总额的万分之五向甲方缴纳滞纳金。

6、如因甲乙双方中的任何一方与其他单位或个人发生纠纷致使对方的正常营业受到影响的，责任方应赔偿对方的直接经济损失。但有关行政主管部门要求按政府规定执行相关规定而影响对方正常营业的除外。

第十条合同终止规定

1、本合同期满后，如乙方愿意继续租赁该层红帽象娱乐场地，则在同等条件下乙方有优先租赁经营该层红帽象娱乐场地的权利。但甲乙双方须另行签订新的租赁合同。

2、在本合同期满前，如甲方出售、赠予乙方租赁的该层红帽象娱乐场地，则本合同自行终止；甲方须保证乙方能及时与该层红帽象娱乐场地的新所有权人按照本合同的相关约定另行签订租赁合同。

3、在本合同期满前，如乙方转让该层红帽象娱乐场地的经营权，则本合同自行终止；乙方须保障受让方按本合同的相关约定与甲方另行签订租赁合同。

第十一条其它约定

1、如因甲方的责任致使乙方经营中的红帽象娱乐场地停水、停电，造成乙方停业，则由甲方负责赔偿，但仅限于乙方的直接经济损失。

2、如因乙方的责任，致使甲方购物广场内的其它经营项目停业，则由乙方负责赔偿，但仅限于甲方的直接经济损失。

3、在乙方装修与经营过程中不得私自更改甲方出租场地的建筑结构、公共设施。

4、乙方在甲方提供的出租场所内不得经营违反法律法规的项目及合同条款规定以外的经营项目，否则甲方有权终止合同并不退还乙方合作保证金。并保留追究乙方法律责任与赔偿的权利。

第十二条其他

1、本合同适用于中华人民共和国的相关法律法规和国家、政府及有关行政主管部门的有关行政规范。

2、本合同未尽事宜，可经甲乙丙双方协商另行签订补充协议或以备忘录的形式对本合同中的有关问题作出补充、说明、解释。

3、本合同经甲乙丙双方签字盖章后，自乙方向甲方支付完押金之日起正式生效；但本合同有效期限仍依本合同第二条第1项的规定执行。

4、本合同一式三份，甲乙丙双方各执一份，均具有同等法律效力。（丙方为中介人）

甲方（签章）：乙方（签章）：

联 系 电 话：联 系 电 话：

丙方（签章）：

联 系 电 话：

2005年12月1 日于宁波市