花城100问_广州电视台健康100分

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花城百问百答

1.四季花城目前的均价是多少？

答：楼梯房：1.1万－1.2万，电梯房：1.1万－1.2万，情景洋房：1.4－1.8万，涟山：1.6万－1.8万，涟海：2.0－4.0万。具体还要看位置。

2.四季花城的物业管理费是多少？（每平方）

答：楼梯房：0.9元，电梯房：1.5元，情景洋房：2.0元，别墅：3.0元。

3.花城一共有几期？

答：一共有八期。

4.花城的占地面积是多少？

答：大概50万平方米。

5.花城有几个会所？分别叫什么？位置在哪里？

答：一共有三个，分别叫：花城会、四季会、蓝城会。位置分别在紫竹轩前面的花城会所，还有在海竹轩前面的蓝城会所，还有一个在食街的四季会所。

6.花城一共有几个苑？花城一共有几个轩？花城一共有几个美筑？

答：有17个苑。有11个轩。有6个美筑。

7.花城大概住了几户？

答：5086户。

8.花城有几个幼儿园？分别是多少？

答：两个。一间在花城内，一间在花城大门口外，属于中山附属外语学校

9.花城哪些公交路线？

答：广州：283、276、12、高峰30。佛山：08、210A。

10．讲下每期的交楼时间

答：

11.花城有没有医疗设施？叫什么诊所

答：在公交旁边有花城诊所。叫荔湾诊所

12.花城有几个市场？

答：假日广场里有一个，大沙村有一个。

13.花城有几个物业管理中心？分别在哪？

答：一共有三个。分别在：百合苑，伴山美筑，丹枫苑。

14.花城一共有几个公共厕所？

答：4个。分别在：假日广场、花城会所、影湖居楼下、食街。

15.花城附近地铁什么时候开通？

答：2012年底。

16.花城有哪些苑有电梯房？分别在哪？

答：百合宛16单元、玉兰宛10单元、丁香宛06单元、海棠宛02单元。

17.花城车位大概在什么价位？花城出租车位大概多少钱一个月？

答：大概在8万－15万不等，具体要看位置。出租250－300元包管理费。

18.售房一般中介费收多少？租房一般中介费收多少？

答：出售收成交价的3个点。出租业主收半个月、客人收半个月。

19.花城的食街在哪？

答：在第七期。

20.花城有什么银行？

答：佛山的中国银行。

21.租房子房租一般交几个月押几个月？

答：一租两押。

22.花城有几个篮球场？

答：三个。

23.花城有几个小学？几个初中？可以跟幼儿园放在一起

答：一个小学，小学跟幼儿园连在一起，属于中山大学附属外国语学校，一个中学，是黄岐中学

24.业主和客人都一次性付款的话在多长时间完成过户？

答：大概1个半月时间。

25.花城是属于佛山还是属于广州的？

答：花城是属于佛山南海黄岐的。

26.花城的水费、电费、煤气费分别是多少？

答：水费：2.47每吨、电费：0.62每度、煤气：18元每立方米。

27.花城有几个广场？

答：7个分别是：微风广场、阳光广场、风情广场、风林广场、金色广场、缤纷广场、彩虹广场。

28.花城的绿化容积率为多少？

答：绿化容积率大于

129.几湖几山？

答：3湖6山

30.邮政编码多少？

答：528248

31.涟海别墅为什么比涟山贵？

答：涟海别墅是独栋别墅 涟山是连体别墅 涟海面湖舒适涟海面积大 可扩建的范围广

32.限购对你们有什么影响？

答：影响是有但不大，因为买房的始终要买，卖房的始终要卖

33.中介费那么贵有得少吗？

答：其实我们的服务非常到位，这1点绝对物超所值

34.我现在在佛山两套房本地户口，怎样买房？

答：用父母或者儿女的姓名，或者假离婚

35.我一次性付款什么时候可以交楼？

答：买卖双方协商

36.佛山可以转按吗？

答：不可以转按

37.没有纳税证明怎么办？

答：外面有专门做税单的人，你可以给钱让他们去弄

38.电梯分摊多少？楼梯分摊多少？

答：大概8成、楼梯9成39.业主提前还贷和涂销要多久？

答：2个半月

40.双方都按揭什么时候完成手续？

答：5个月

41.诚意金是什么？

答：承诺对购房的意向，令我们有筹码和业主谈价，促成交易

42.看楼纸是什么？

答：记录我们sales的出勤

43.花城什么时候开盘？

答：04年开盘

44.买家要交什么税？

答：营业税5%，交易手续费6元/方，契税第一套1.5%第二套3%，个人所得税20%，城建税（营业税的7%），教育附加税（营业税的3%），宗地图，房屋登记费。

45.税费有得少吗？

答：房管局统一的报价，我们也没办法

46.入住率多少？

答：超过8成47.为什么7.8期比这边便宜？

答：靠近高速路 靠近垃圾站

48.买家在过户时要提供什么证件~？

49.答：身份证，户口本，婚姻证明，佛山一年以上的纳税证明，居住证。

50.如果业主由委托人签约有风险吗？

答：一定要确认委托人的真伪，出售的话必须有公证委托书原件和业主房产证原件，业主身份证复印件。

51.什么是独家委托？

答：只委托我们公司代理出售您的物业

52.女的几岁不可以贷款~？男的几岁不可以贷款？

答：女55岁男60岁

53.如果业主塌订怎么办？

答：赔定金的双倍

54.下订一般下多少？

答：20000-50000

55.周围的配套设施是有哪些？

答：宏城超市两个，7-11便利店，中国银行，肉菜市场内外各一个，会所游泳池各三个

56.公交车有哪几路，终点站到达哪里，末班车到几点？

答；广州有283路，12路，276路，高峰30路 末班车为22：00

南海有沥08路，沥210路末班车为20：30

57.社区旁边的中山附属学校是属于公立还是私立，学费需要多少？

答；是私立的，学费是6700左右

58.这里的通讯信号是佛山的还是广州的？

答：万科四季花城是属于广州跟佛山的交界处，大部份是佛山的信号，出到公交车站就是广州的信号。

59.花城的房子有哪些户型，类别是什么？

答：楼梯楼，电梯，情景，别墅

60.花城低层的房子的优势和劣势在哪里？

答：优势：低层出入方便不用爬楼梯、带花园，适合老人家居住。劣势：楼层低的话下雨天比较潮湿，光线不足。

61.现在购买佛山的房子，我要符合什么条件？

答：本市户口可以买两套，如果有两套物业再买第三套不给买，外地户口在佛山可以买一套，但需提供佛山的纳税证明跟居住证。

62.万科四季花城的物业管理处分别在哪？电话分别是多少？

答：一二三期管理处在百合苑13单元楼下，电话号码：020-81154888。四五六期管理处在伴山3单元楼下电话020-81112222，七八期管理处在丹枫苑11单元楼下电话：020-81111120

63.客人是外省户口，在老家已经有2套按揭的物业，我在佛山还可以按揭购房吗？有什么解决方法？

答：不可以，第三套房停贷。纯抵押

64.你们季诚置业还有哪些分店？分别代理哪些二手楼盘？

答：主要分布在金沙洲，具体有：万科四季花城总店、中海金沙湾分店、金域蓝湾分店、富力半岛分店、时代糖果分店。代理的楼盘有：万科四季花城、时代糖果、金域蓝湾、恒大域景半岛、恒大绿洲、富力半岛、富力桃园、中海金沙湾、中海金沙馨园。

65.你们做贷款的公司是广州的还是佛山的啊？

答：我们做的大部分都是广州银行，我们都很熟啦

66.听说这里附近的垃圾场很臭哦？

答：这个不会，这里也住着很多政府领导，政府已经投入了2000多万，封闭了。

67.万科四季花城的出入口有多少个？分别在哪？

答：有五个出入口，分别在北门提香公寓旁边，南门蔷薇苑对面，金色广场西门大沙菜市场对面，正门公交车站总站旁边、俪姗美筑对面

68.这里的学校有没有户籍限制？

答：没有，只要是花城的业主都可以入读。

69.佛山我爸妈名下有房子，我还能买吗？

答：可以的，只要年满18周岁。

70.如果我在佛山有公司，那我办税单要怎么操作？

答：房管局要的是个人所得税，公司的营业税用不了。

71.贷款需要提供哪些资料？

答：借款人及配偶身份证原件，收入证明，借款人及配偶户口本原件，婚姻证明、近半年流水账、按揭银行存折、一年以上医保，社保证明或个人所得税单。

72．如果房产证够五年的话，可以节省多少钱啊？

答：可以节省营业税跟个人所得税，个人所得税要看回业主是否第一套。

73.客人需要做纯抵押，具体程序是怎样的？

答：需要客人一次性付款后，拿到新房产证后去银行在做纯低押。

74.买方贷款，卖方需要提供什么资料？

答：身份证，配偶身份证，户口本，配偶户口本，婚姻证明，收款存折、房产证、土地证

75.花城的房子有什么优势和劣势？

答：优势：有很好的升值空间，景色一流，园林绿化面积大，环境优雅远离噪音。劣势：交通不方便，车辆拥堵。

76.万科四季花城的周围的楼盘有哪些？

答：万科ide、保利春天里、保利西海岸、时代糖果、恒大域景半岛、恒大绿洲、中粮万科金域蓝湾、富力半岛、富力桃园、中海金沙湾、中海金沙馨园、保利西江月、保利西子湾

77.外国人在中国购房需要什么条件？

答：中国一年的纳税证明、居住证、物业所在地半年以上的银行流水帐、收入证明、户照原件和户照翻译本、婚姻证明、担保人（要求是中国人）。（注：外国人在国内只限购一套住宅）

78、花城周边有哪些银行？注明佛山还是广州？

答：农业银行：金沙洲路口站旁边（广州）、泌冲站旁（佛山）。工商银行：金域蓝湾商铺街（广州）。中国银行：花城假日广场（佛山）。

79.花城周边有没有大型商场？

答：金域蓝湾有一个华润万家，城西有一间佳和购物商场。金沙洲大桥西有一个好又多。

80.楼梯跟电梯的性价比在哪里？

答：一二三期楼梯楼离公交车和超市菜市场近出入方便，园林中心绿化空气好。电梯：高层望山望湖，视墅开阔，光线充足。

81.这里使用的电话是算哪里的啊？

答：是佛山的，但是可以开能双号，按市话收费。

82.花城未来有没有可以会列入广州同一规划？

答：暂时不会。

83.客人配偶在婚前已经有2套一次性付款的房子，请问客人现在还可以购房吗？如果做按揭可否贷7成？

答：要看这两套物业所在位置及付款方式，才能判断，不能贷7成。

84.万科四季花城会所有什么活动设施？

答：有游泳沲、蓝球场、羽毛球场、舞蹈室、麻将室、桌球、乒乓球室、排球场会议室、图书馆。

85.请问现在花城的车位缺不缺啊？

答：因为现在的话，入住率越来越高，所以车位还是有些紧张的。户外停车150元包月，可随便停。

86.如果我之前买商铺贷过款，那贷款有没有关系？

答：没有影响，商铺不计算在贷款次数里面。

87.现在贷款会不会很慢啊？

答：如果双方资料齐全的话，同意贷款一般一个星期左右就能出来。但放款就要看银行的额度，因为今年银行的额度比较紧张。

88.情景洋房买回来多少钱？

答：五六千左右。

89.现在车位税费大概多少啊？

答：二万至四万，要看评估价格。

90.为什么社区那么成熟了，还有那么多业主放盘？

答：每个人需求不同，有些是两房换三房，有些是因为工作调动等等原因。

91.在小区里的家政电话是多少？

答：周姨***，会所020-8111121

292.花城有没有N+1户型啊？

答：有，转角位八角房，但送的房子没有纳入房产证面积。

93.情景洋房是不是全部有地下室和车位啊？

答：不是，一二三期二楼不带地下室和车位，去到后面几期才带地下室跟车位。

94.饮食去边度比较方便啊？

答：去七期食街。

95.电梯楼的顶楼系唔系都可以加建啊？

答：不可以，但是可以搭个玻璃阳光房。

96.花城里面的市场在哪里啊？

答：在假日广场或去大沙市场。

97.结算水、电、煤气、有线电视、电信电话分别是？

答：水：0757-81103888电：075782860621煤气：0757-86227963有线电视：020-34173771 电信：0757-85159566

98.现在佛山限购了，还可以买商铺跟写字楼吗？

答：可以

99.花城周边有什么医院？

答：黄岐医院，公交车站门口荔湾诊所。

100.商铺租大概多少钱？卖的话多少钱？

答：租3000左右，售11000左右，都要看位置而定。