房地产基础知识(设计类)考试试题_房产基础知识考试试题
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2014年度房地产基础知识(设计类)试卷
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一、单项选择
1、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。
A.40B.50C.60D.702、普通建筑和构筑物的设计使用年限是()年。
A.5B.25C.50D.1003、下列属于建筑平面图内容的是（）。
A.建筑物的平面形状B.该建筑场地的位置、大小及形状
C.建筑立面所选用的材料D.垂直方向的尺寸及标高
4、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。
A.建筑密度B.建筑限高C.容积率D.用地面积
5、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置(D)
A.电梯B.自动扶梯C.坡道D.楼梯
6、按照规定，（）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。()
A.7B.10C.12D.157、建筑限高是指地块内允许的建筑（）限制。
A.高度中位数B.平均高度C.最大高度D.最小高度
8、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是()
A.用地红线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线
9、上接小区路、下连宅间小路的道路是()
A.居住区（级）道路B.小区（级）路
C.组团（级）路D.宅间小路
10、下列哪种房地产属于居住房地产（）
A.商铺B.集体宿舍C.旅馆D.娱乐房产
11、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防
A.5度和5度以上B.6度和6度以上
C.7度和7度以上D.9度和9度以上
12、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()
A.圈梁B.过梁C.楼板层D.构造拄
13、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽
A.小于B.等于C.大于D.大于或等于
14、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为单位
A.米B.厘米C.毫米D.以上单位皆可
15、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）
A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.左侧立面图
16、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）
A.正投影图B.剖面图C.正立面图D.左侧立面图
17、我们俗称的”地毯面积”是指（）
A.建筑面积B.套内使用面积C.实测面积D.套内建筑面积
18、建筑容积率的计算公式是（）
A.房屋建筑面积/房屋占地面积B.居住建筑基底面积/居住建筑用地面积
C.计容建筑面积/建设用地面积D.居住建筑面积/居住建筑用地面积
19、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）
A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地
C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地
D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地
20、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（）特性的体现。
A.实物B.交通C.权益D.区位
二、多项选择题
1、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）
A.多层住宅B.中高层住宅C.高层住宅D.超高层住宅
2、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）
A.基础B.楼板C.墙体D.柱
3、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）
A.防水砂浆潮层B.细石混凝土防潮层C.涂膜层防潮层D.卷材防潮层
4、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）
A.面层B.结构层C.基层D.顶棚
5、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）
A.生活给水系统B.热水给水系统C.生产给水系统D.消防给水系统
6、建筑供暖系统的基本组成有（）
A.热源B.供暖锅炉C.输热管道D.散热器
7、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）
A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑
B.未封闭的阳台、挑廊
C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口
D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
8、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）
A.近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分
B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据
D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标
9、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以
下说法正确的是（）
A.居住区的合理人口规模为1万－5万人
B.居住区的合理用地规模为50－100公顷左右
C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一
D.居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间
10、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）
A.儿童房家具最好选择实木家具
B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料
C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩
D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖CMA章的室内环境检测报告
11、土地权属证书有（）
A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》
C.《国有土地所有证》D.《集体土地使用证》
12、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）
A.划拨方式B.出让方式C.转让方式D.土地或房地产租赁方式
13、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。
A.人均公共绿地面积B.地面停车率
C.人均公建用地面积D.人均公建面积E.绿地率
14、下列属于共有建筑面积的是（）
A.公共使用的电梯井、管道井B.公共使用的地面车位
C.独立使用的地下室D.外墙水平投影面积的一半
15、房屋建筑结构分类有以下哪些（）A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.混合结构D.砖木结构E.其他结构
三、判断题
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）
2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）
3、容积率是指总计容建筑面积与建设用地面积之比值。（）
4、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）
5、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（）
6、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）
7、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（）
8、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（）
9、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）
10、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）
11、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。（）
12、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-
3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。（）
13、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（）
