在澳洲买房投资如何贷款_澳洲房产投资如何贷款

在澳洲买房投资如何贷款由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“澳洲房产投资如何贷款”。

在澳洲买房投资如何贷款

很多在澳洲投资买房的客户都会选择贷款投资的方式，迈恩国际澳洲房产投资专家问您详细讲解在澳洲买房投资如何贷款，希望会对您澳洲房产的投资有所帮助。

一、贷款的流程为：选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最多维持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。

所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。

三、转贷款如果您目前的房贷利息不是很低，那么您可以考虑转贷款，也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。

四、注意陷阱可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个很低的利率，可是您别忽略了，这个利率一般会有标注如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”，这是什么意思呢?这个利率的确是很优惠，但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年，一年之后，您的贷款自动会跳到一个高一点的利率，如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品，可以，不过您需要付钱，如果您想转到其它金融组织，也可以，不过您要付出一个相当高的罚金。如果您不管它，房屋贷款可往往是20-30年限的，不知不觉中，您可就多花了好多冤枉钱。不能说这是一个陷阱，但是您在签订合同之前，最好能够好好审阅下合同条款，并且好好给自己算个帐。

五、意外的难题：华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下lodoc贷款等特殊产品，这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如employer’tatement），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。不过这样您可能必须付出更高的利息和忍受更小的贷款限额。

六、意外斩获如果这是您在澳洲的第一套物业Firsthomebuyer，而且购买目的为自住，而且您拥有澳洲身份，那么恭喜您，按照澳洲法规，您可以获得一个折扣，根据各州规定不同，您所获得的优惠包括对印花税（stampduty）和其它的折扣。这笔钱数额相当大。

繁版：很多在澳洲投資買房的客戶都會選擇貸款投資的方式，邁恩國際澳洲房產投資專傢問您詳細講解在澳洲買房投資如何貸款，希望會對您澳洲房產的投資有所幫助。

一、貸款的流程為：選定房子——聯系貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您並不是進瞭保險箱。關於固定利率您需要註意兩點，一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這麼固定下去，一般現在給出的固定利率隻能最多維持5年，也就是說，您隻可以在一年到五年之內固定您的利率，當這個期限結束之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。

第二就是其實固定利率並不是一定”固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率，如果您申請瞭固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之後還享受自己看中的那個固定利率，那麼您往往還需要付出一個“鎖定費用”。

所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行(reservebank)的，聯儲銀行的利率變動代表瞭政府對於金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現象就出現瞭，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國傢經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為瞭保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中瞭。

三、轉貸款如果您目前的房貸利息不是很低，那麼您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。

四、註意陷阱可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個很低的利率，可是您別忽略瞭，這個利率一般會有標註如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”，這是什麼意思呢?這個利率的確是很優惠，但是問題在於這個利率一般最多隻能維持到一年，一年之後，您的貸款自動會跳到一個高一點的利率，如果您想轉到該金融組織其它利息比較低的金融產品，可以，不過您需要付錢，如果您想轉到其它金融組織，也可以，不過您要付出一個相當高的罰金。如果您不管它，房屋貸款可往往是20-30年限的，不知不覺中，您可就多花瞭好多冤枉錢。不能說這是一個陷阱，但是您在簽訂合同之前，最好能夠好好審閱下合同條款，並且好好給自己算個帳。

五、意外的難題：華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款中介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下lodoc貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如employer’tatement），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。

六、意外斬獲如果這是您在澳洲的第一套物業Firsthomebuyer，而且購買目的為自住，而且您擁有澳洲身份，那麼恭喜您，按照澳洲法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stampduty）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。