水岸君山_君山公馆

水岸君山由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“君山公馆”。

项目分为A、B、C三个地块，总面积约915.3亩，建筑面积38万平方米，容积率0.62，建筑密度19.7，绿化率43.1%，其中住宅用地占62.4%，公建用地占3.0%，道路用地占22%，集中绿化用地占12.6%，建成后可以容纳1209户，每户平均建筑面积313平方米。

一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品以联排、联院和独立别墅为主，共253户，联排别墅每户面积在270平方米左右，联院别墅每户面积在330平方米左右，独立别墅每户面积在400平方米左右。

别墅，作为豪宅居住领域的最高形态，是成功人士尊贵身份的象征。对于别墅而言，因所在区域大环境的浑然天成而最可宝贵。水岸君山――千亩半山水岸别墅位于被称为“福州东大门”的马尾区君山上。这里依山傍水、湖光山色，浩瀚闽江襟阔万里、葱郁君山景色秀美。相较其他别墅楼盘，本案称得上是福州真正意义上的山水别墅大盘。

1、地段：在“十一五”城市发展规划中，福州将大力实施“一城两翼双轴线”城镇群发展战略，未来的福州是闽江口城市化地区，福州中心城将由中心城区和马尾长安、上街大学新区、甘蔗荆溪、峡南，长乐吴航、滨海等7组团组成。在未来几年内，马尾将真正与福州连为一体，区域前景价值无限。

2、交通：本案距离福州市中心仅18公里，从江滨大道驱车到项目仅需20分钟，交通方便迅捷。罗长高速公路、104国道、温福铁路、青洲大桥和长乐国际机场高速公路等，构成方便快捷的立体交通网络。

3、周边配套：项目毗邻马尾繁华中心君竹路，福州大学阳光学院、师大二附中、福建省老年活动中心、国家举重训练基地等环布四周，生活配套设施相当丰富。

4、环境：背靠秀美君山，俯瞰浩瀚闽江，景色秀美、气候宜人，空气质量佳。三大原生水库、20000平米中央天池、山亭水榭、绿岛钓台……自然条件得天独厚。

5、建筑：将国际经典别墅与中国建筑、福州人居理念完美结合，并融入地况、地脉之大环境，充分考虑中国传统居住习惯、房屋地理位置、自然气候、户型功能作用等各方面因素，倾力打造真正适合本土巅峰人士的的传世名墅。

6、社区配套：湖上会所、社区幼儿园、游泳池、网球场、茶艺居、棋牌室、阅览室、垂钓平台、健身中心、休闲广场、儿童游乐场等各类休闲设施和专属服务，为主人们的日常居家生活创造了完善条件。

“水岸君山”项目就处在君山上，交通十分便利，距马尾开发区中心仅3分钟车程，距福州市约18公里。由于江滨路的贯通，使它到福州市区只有20分钟车程。而正在建设的机场高速公路北三环段，为项目近期交通的改善创造了良好的条件。

目前，项目的详细规划已经通过了政府部门的审批。其中，先推出的项目一期（A地块的一部分）已经取得了施工许可证，正在准备基础和场地土方的施工。一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品以联排、联院和独立别墅为主，共253户，联排别墅每户面积在270平方米左右，联院别墅每户面积在330平方米左右，独立别墅每户面积在400平方米左右。

整个项目地块三面环山，山间又有丰富的水资源可以利用，水系和山体共同形成的空间元素，构筑了山、水建筑的标志性形态。在对项目的规划时，会尽量保持与继承自然生长的规律，使详密有机地和自然环境贴近、融入。

项目周围有福州大学阳光学院、师大二附中、福建省老年活动中心（海峡颐乐园）、国家举重训练基地等教育休闲场所，未来项目在采集山水灵气的同时，还被赋予了丰富的人文底蕴。工程进度：

2007年10月10日

1、A—Ⅳ区进行主体结构施工，部分栋号已封顶；A—Ⅲ区部分栋号已施工至一层柱钢筋；

2、活动中心结构封顶，砌体工程基本完成；样板房结构封顶、砌体工程正在施工；

3、除人工湖北侧外，林荫大道与人工湖景观工程进入收尾阶段，绿化工程正在进行中。

4、A—Ⅴ区强夯进入收尾阶段，B区强夯进入施工准备阶段。

2006年9月10日

林荫大道以西，景观中心湖面以南：场地土石方正在平整中

2007年7月10日

完成林荫大道土石方开挖

完成中心湖80%土石方开挖

2007年1月11日

基础处理完成40%，项目环道正在形成，中心湖绿化已局部形成。

入住时间：A-IV区2009年3月底。楼层状况：别墅3.5层。

由于产品优势突出，目前水岸君山别墅的认购情况十分好，我们暂不打算做其它的促销活动。项目于5月17日在湖上会所举办开盘庆典，主要活动形式包括有自助冷餐会、精彩演艺、幸运抽奖等，形式多样、内容丰富。同时，三木集团携手福建省画院精心安排了独具特色的“毛泽东诗词书画展”，以书画这种国粹艺术来展示项目独特的人文气质。省画院的部分知名书画家还将到现场作画，不仅将为开盘增添浓郁的文化氛围，而且能让业主感受到水岸君山的丰富内涵。以项目宏大的气势和优秀的环境赢得市场关注，并且全面诉求产品的核心卖点――优势地段、便捷交通、稀缺山水、品质户型、完善配套等，充分渲染居住在水岸君山的生活状态及生活方式，为项目的开盘进一步积累人气。水岸君山一期主推的产品包括有联排别墅、双拼别墅和独栋别墅，从产品形态来看是十分丰富的。我们的联排别墅面宽达到6-6.9米，大于市场普通产品的5.7-6米，16米左右进深较短，通风、采光条件都很好。而且大内庭院设计，室内景观好，赠送面积大。还是双车位，车库均有产权；双拼别墅拥有200㎡-300㎡私家庭院，双车库、双主卧设计，功能齐全，客厅挑高3.8米、4.1米，气派尊贵；而独栋别墅占地达1亩—1.2亩，赠送花园面积达500㎡-650㎡，部分带60㎡超大外庭院。可以说，我们别墅的性价比是十分超值的。应该说，水岸君山的优势是多方面的。我想主要集中在几个方面，首先是地段：我们项目虽然位在马尾，但其实离福州市中心仅18公里，从江滨大道驱车到项目仅需20分钟，交通十分便捷。而且开车5分钟就可以到达山下的君竹路，生活配套很齐全，真正实现业主“离尘不离城”的居住理想；

第二，环境优势。君山生态林密布，天然景色优美，气候宜人，无污染源，空气质量良好。地块内拥有三大原生水库，中央还有个20000平米的湖泊。水岸君山同时具备山景、湖景、江景三大天然优势，是福州真正意义上的山水别墅社区；

第三，产品优势。我们的户型均是大面宽、短进深，设计有双车位、超大庭院、挑空客厅、特色阳光室等，将国际经典别墅与中国建筑、福州人居理念完美结合，是真正宜居的传世名墅；

第四，价格优势。联排别墅起价6339元/平米，总价183万—216万，双拼别墅、独栋别墅自然也有相应的优惠价，加上赠送的几百平米庭院面积，我们的价格可以说是十分有竞争力的。