二月三月限购令,都市圈别墅_都市圈别墅

二月三月限购令,都市圈别墅由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“都市圈别墅”。

限购令下无压力 南京非限购别墅一览

2011年2月19日，南京限购令正式出台。一石激起千层浪，楼市又迎来了新一轮的调控。南京限购令指出：“即日起，对已有1套住房的南京居民家庭，能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。”

而在南京相对“温和”的限购令下，不在限购范围内的南京近郊城区，包括溧水、高淳、句容及安徽来安等地则在楼市利空之中看到了新的契机。本期搜搜将为您细数不受南京限购令影响的近郊别墅，为您在高通胀压力下寻找新的保值渠道。

卧龙湖国际社区

项目地址：溧水县卧龙湖大道1号

开发公司：南京卧龙湖置业有限公司

项目简介：卧龙湖国际社区别墅位于南京南大门溧水风景秀丽的卧龙湖。以巨龙卧姿的湖形而得名的卧龙湖由5个半岛组成，面积200万平方米。北部的卧龙山连绵起伏，山高124米。卧龙湖国际社区环抱整个原生态的卧龙湖主湖面，依山傍湖，分布于湖滨半岛和丘陵山麓之间，社区规划面积226万平方米，建筑面积80万平米，容积率0.35，绿化率70%。社区分三大功能系统：南加州圣芭芭拉风情小镇（旅游度假、酒店酒吧、国际名品直销店等），国际乡村俱乐部（GOLF体育公园、马会、游划艇和健身会馆等），高尚居住区（美式别墅、度假公寓等）。

项目近况：卧龙湖国际社区二期湖景独栋别墅现房销售，面积400-508平方米不等，仅余3套，总价1500万/套-1700万/套。三期高尔夫景观独栋别墅还剩不足10套的房源在售，户型面积293、353平方米，单价15000元/平方米，总价440万-550万一套，2011年12月交付。现一次性97折，贷款98折。后期房源预计今年上半年推出。

世纪天城

项目地址：溧水经济开发区团山路1号

开发公司：南京远拓房地产开发有限公司

项目简介：世纪天城别墅紧邻自然资源优越的团山，整个社区利用原有的山地地形，营造出了富有特色的原生态坡地纯别墅社区。整个别墅区占地面积约700亩，由独栋、独联、联排及叠加别墅组合而成，容积率仅0.548，园区内绿化率达到了65.3%，处处彰显人与自然的完美和谐。项目定位为高档别墅区，采用的是全南京唯一真正意义上的新古典主义建筑风格，一期推出36樽新古典皇家山体独栋，私享意大利、法国、西班牙、英国四种风格庭院，庭院面积最大超过900平方米。II期爱丁堡组团300㎡山湖独联，220㎡宽庭联排即将于2010年11月份盛世公开，超高性价比的生态别墅庄园。

项目近况：世纪天城在售栋独栋别墅，均价9500/平方米，目前还有300-400平方米不等的户型，没有优惠。预计2012年6、7份交房。

恒大金碧天下

项目地址：溧水永阳镇，宁杭高速与宁常高速之间

开发公司：南京恒大富丰置业有限公司

项目简介：南京恒大金碧天下住宅

别墅项目坐落于卧龙湖风景区，紧靠3000多亩卧龙湖水面，项目占地1477亩，是溧水最大的招商引资项目，总建筑面积约103万平米，项目首期开发近50万平米，是南京“南郊板块”最大的开发项目之一。项目东侧配有约10万平米的公建配套，内设娱乐、商业、健康、运动、饮食、会议等六大中心，另外建有超五星级的酒店、高等级的幼儿园、三大主题会所等。项目园林景观采用经典的欧式皇家园林风格，营造“湖、海、山、林、岛、堤、滩”7大主题园林，展现皇室住宅气派及欧洲园林独特的尊贵品质，打造了大气、尊贵、休闲、生态、高贵、浪漫的生活及有品位的欧式园林住宅区。小区的物业类型有独联别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、小高层、华府小高层、高层等。

项目近况：恒大金碧天下在售15、16、21、23号楼湖光苑(小高层)，面积96-148平方米不等的三房和四房，精装修，目前购房均享受75折优惠，折后均价5000元/平方米，2012年6月交付。

南京限购令落地 别墅市场何去何从？

南京限购令终于落地，和全国其他城市限购令相比，既没有北京那么严格，也不像成都那样宽松。从限购令可以看出，此番调控针对的主要为投资客，以投资为目的的炒房一族几乎被一网打尽。那么，对于以高端人群为主要客群的别墅

市场又会有何影响呢？对此，365别墅频道特采访了相关业内人士。

高端住宅影响较大 别墅市场需较长时间“消化”限购令

市场将会迅速降温

南京限购令出台对改善性居住者都有着一定的影响。特别是对手上有2套房，以投资为主的人将会有较大影响。而对于未来的需求，市场将会有迅速降温。对于日后南京楼市，特别是别墅市场而言，这将依据开发商的走势和后期各种工作才能判断。

限购令对别墅市场影响需较长时间才能体现效果

对于南京新出的限购令这应该意料之中的事情，但限购令对别墅市场的影响还是需要一段长期的时间才能体现它的效果。限购令出台还是能比较显现出政府的想法，而对于各种关于限购令的想法肯定是有积极的一面也有消极的一面，但是具体的情况还是要到后期才能看出来。

元通置业策划经理孙旭东：高端住宅影响比较大

南京限购令的出台对于高端住宅的影响是比较大的，主要还是针对了手头上有较多房屋的群体。而政策可能会给今年别墅市场带来一定的消极影响，而我们自身的项目推盘计划可能也会因为政策而进行微调，比如在销售量上有些降低。

区别于高端住宅 别墅或成为避风港

此次限购令出台，对于住宅，尤其是高端住宅的影响是显而易见的。然而，别墅虽然为高端住宅的一种形态，但是其和住宅产品还是有明显区别的。首先，早在03年，国土资源部就明确“叫停别墅用地”，这也直接使得别墅产品成为稀缺资源，决定了别墅产品的不可复制性。其次，就2010年“调控年”来说，虽然调控使得别墅市场当年的整体成交量同比大幅下降，但绝大多数别墅开发企业仍然提前完成了销售计划，也显示出了目前对于别墅的购买需求仍是比较旺盛的。最后，从别墅的消费属性来说，由于别墅投资成本较高导致纯投资性需求较少，大多带有自住倾向，和住宅相比，其中囤货投资的“水分”较少。

此次限购令的出台，打击对象还是以投资客为主。限购并不意味着限富，在2月19日南京市政府办公厅印发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中也明文指出要“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，由此可看出，有实际需求的高端购买客群并不是此次调控的主要目标。

另外，南京市房地产业协会副会长胡光辉及新卓堂（HK）地产机构总经理尹海峡也都在采访中指出，此次限购令是“暂停销售”，而并非停止销售，说明政策在调控的目标基本实现时，将会取消。限购令出台，在短期内对别墅市场定会有比较大的影响，但别墅产品区别于住宅的短期销售，本身采用的是长期销售模式，故珠江投资集团北京营销中心总监刘芸岐在北京限购令出台时就指出，别墅或将成为避风港，在此次调控风暴中保持相对平稳的状态。

南京限购令相对“温和” 都市圈别墅或有契机

此次限购令中提出“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房”，由此可看出，此次限购令针对的主要是南京市区，对于位处南京周边城市的楼盘基本没有影响。从某种意义上来说，南京限购令的出台对于都市圈别墅或许会成为契机。

南京这次出台的细则与国八条基本一致，这对南京近郊城市的楼盘是一大利好。像句容、安徽滁州，由于暂时还未限购，南京市民会将投资眼光，放在这些城市的具投资价值的房子上。虽然不能贷款，但这些房子的总价大多不高，100万左右、有的甚至只有五、六十万，对于一些投资者，或者用来抗通胀的购房者来说，一次性付款没有太大问题。