国有土地A3_u8和a3比较
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国有土地（荒地）开发经营合同书
甲方：乙方：
为了科学合理开发土地，利用农用地后备资源，根据《土地管理法》、新疆维吾尔自治区实施《土地管理法》办法和新兵发[2004]84号文件规定，结合一四四团的实际情况，双方本着平等、自愿的原则，订立本合同。就有关乙方开发国有土地及双方的权益和义务达成如下条款，望双方共同遵守：
一、开发地点及界限_____________________________。
二、开发面积：__________亩。
三、开发经营时限：_____年，从_____年____月___日。乙方享受下列土地开发优惠条件中的条款。
四、甲、乙方的权益和义务。
（一）甲方的权益和义务
1、甲方向乙方提供国有荒地____亩（大写：__________），今年必须开垦，否则收回土地使用权。
2、甲方负责监督乙方接一四四团土地利用总体规划开发利用土地。
3、乙方开发经营的土地，团场解决水源，甲方十年不向乙方征收土地利费。乙方开发经营土地期满后，甲方有权收回乙方的土地使用权，如果乙方愿意继续承包，在全团平均上交亩利费的基础上可优先承包，并续签土地承包合同。
4、乙方自己打井解决水源，在开发经营期内，乙方开发经营的土地，15年内乙方免交团场土地利费，第16年起每亩按全团平均亩利费的70%开始交纳承包费，第17年起每亩按全团当年平均亩利费的70%为基数逐年按5%递增直至达到全团平均亩利费交纳承包费，至本合同期满，乙万开发经营土地满期满后，甲方有权收回乙方的土地使用权，如果乙方愿意继续承包，在全团平均水上交亩利费的基础上可优先承包，并续签土地承包合同。
5、甲方有权对乙方的开发经营活动进行了解指导，同时甲方支持乙方自由种植、自由销售（师市统购的产品按有关政策执行）独立核算、自主经营、自负盈亏的原则下进行经营活动，在与团属连队同等条件下提供种子、肥料、技术、信息、耕作等服务费用乙方自理。
6、乙方在开发经营期内，所投入的机井、水渠、桥涵、房屋、用电设备和所营造的林木等，在承包期满后，乙方可作价转卖给甲方。
（二）乙方和权利和义务
l、±地开发乙方应向一四四团申请，经一四四团同意开发后，报农八师土地管理局审批后，按一四四团土地利用总体规划开发经营土地，乙方依法按程序办理相应的土地开发手续，取得土地开发许可证后，才能进行土地开发。待土地开发竣工后，经一四四团开发办和土地部门验收合格后，经开发者申请由土地管理部门颁发国有±地使用证，乙方每年每亩地向一四四团土地分局交纳20元的土地管理费，或者按照新兵办发[2004]73号文件规定打井开发土地的前五年不收土地租金，从第六年起至十五年底按新土垦字[1997]134号文件规定的标准每年每亩按当地同类作
物平均产值的8%一10%缴纳国有土地有偿使用费。
2、乙方在经营期间必须合法经营，尊重甲方，遵守团场的有关规定，甲方有责任提供人力、机力、电力、生产资料、生活资料等方面的支持。费用乙方自己承担，乙方可享受所属单位的同等待遇。
3、乙方承担生产、生活机井的打井工作，费用自理，享受2004年农八师规定的打井优惠政策，按文件金额给予补贴，生产、生活用电按甲方用电性质确定标准结算。
4、乙方主要以农业生产种植为主，并可多种经营，乙方所开展的任何经营活动。必须在国家有关的政策规定范围内进行，乙方对所属工作人员及其雇用工作期间的行为担负有关责任，关按照国家《劳动保护法》实施其合法权益。
5、乙方在经营期内上交产品及兑现方式为：棉花、小麦产品必须全部上交，甲方根据乙方上交的产品数量，按质论价，全额兑现，价格按全团统一价恪执行，如无正当理由，乙方未完成产品上交计划，甲方有权终止合同，收回土地使用权，或根据欠交产品数量按当时产品价格处于3—5倍的经济罚款。
五、甲、乙双方的权利和义务
1、在开荒经营期限内，实行谁治理、谁使用、谁管理、准受益的原则，使用期限内的土地使用权可以依法继承或转让、抵押、租赁，也可作为合资、合作的经营条件，但须经甲方同意备案后实施。国家征用乙方开发建设的荒地时，及其治理开发成果要合理补偿。
2、本合同不受因方或乙方法定代表人的变更而变更，任何一方擅自毁约必须向另一方双倍赔偿，双方应无条件遵守以上条款，保障各自的合法权益。
3、乙方在经营期间，所产生的债权、债务由乙方自己承担其责任，甲方不承担任何连带责任，乙方在经营过程中所造成自身或他人的人身财产损害，责任由乙方与甲方无关。
六、本合同如有与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准，未尽事宜，由双方协商解决，补充条件与本合同有同等法律效力。
七、本合同书一式五份，甲、乙双方各执二份，一四四团土地分局一份。
甲方：农八师一一四四团乙方：法定代表人（签章）委托代理人（签章）：
二00年月日
