深地合字(2002)6014号_深地合字20088020号

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深地合字（2002)6014号

宗地编号：J235-0059

土地使用权出让合同书

宗地编号：J235-0059

深圳市土地使用权出让合同书

深地合字（2002)6014号

一、本合同双方当事人

出让方：深圳市规划与国土资源局（以下简称甲方）

法定代表人：陈玉堂职务：局长

地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话： 83788590

受让方：（以下简称乙方）

法定代表人：职务：

地址：电话：

受让方：（以下简称乙方）

法定代表人：职务：

地址：电话：

受让方：（以下简称乙方）

法定代表人：职务：

地址：电话：

二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。

三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

四、本合同签订之日，甲方将地块编号为 J235-0059，土地面积为 7111.6 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。

五、本块土地的使用年期为伍拾年，从 2002 年 9 月 10 日至 2052 年 9 月 9 日止。

六、本块土地用途为：酒店及商务公寓用地。根据深圳市人民政府《关于印发第八十三次市用地审定会议纪要的通知》（深府［2002］83号）规定，本项目可建成产权式酒店。

七、土地利用要求：

（一）主体建筑物的性质：酒店；

（二）建设用地面积：7111.6 平方米；

（三）建筑覆盖率：≤35% ；

（四）建筑容积率：≤3.0 ；

（五）总建筑面积21300平方米，其中：商务公寓不超过6300平方米，其余为酒店。（地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率）；

（六）建筑高度：不超过60米；

（七）总体布局及建筑退红线要求：

退红线要求：用地3-4边退红线距离≥9米，用地4-

5、5-1边退红线距离≥12米，其余各边退红线距离≥

6米。

（八）市政设施要求：

1．车辆出入口：海山路；

2．人行出入口：不限；

3．机动车泊位数：130 辆（自用辆公用辆）；

4．室外地坪标高：根据规划确定；

5．给水接口：海山路或海景路市政给水管网；

6．雨水接口：海山路或海景路市政雨水管网；

7.污水接口：经化粪池处理后，接海山路或海景路市政污水管网；

8.中水接口：

9.燃气接口：

10.电源：海山路或海景路市政电力管网；

11.通讯：海山路或海景路市政通讯管网；

（九）建筑间距：满足建筑间距及消防要求。

（十）其他：

1.本地块的规划及建筑设计应符合沙头角海滨区详细蓝图及城市设计；

2.本地块应按我局有关规定进行建筑设计方案招投标。

八、本地块上 21300 平方米建筑面积可进入市场销售。

九、本地块的土地使用权出让金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；土地开发金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；市政配套设施金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；合计（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；

十、经甲乙双方协商，乙方同意按下述第（）种方式支付地价款：

（一）一次性付清，即乙方于签订本合同之日起5个工作日内一次性付清实交地价款，实交地价款按拍卖成交价85%给付，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；

（二）分期计息支付。乙方同意三年内，分二期按拍卖成交价付清地价款。具体给付方式为：自本合同签订之日起五日内，乙方支付拍卖成交价部分50%，即（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整；余款即（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：￥元）整，于 2005 年 9 月 9 日前全部付清。乙方分期付款的利息标准按合同签订当日中国人民银行公布的固定资产投资贷款利率上浮一个百分点即 %计收。

十一、乙方未按出让合同规定的期限付清地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。

十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押本地块的土地使用权。本项目未付清地价款前不得办理房地产预售许可证，本项目在主体工程未完工前不得转让。

十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让

合同的同时，办理土地使用费登记手续。

十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销（预）售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分本地块。

十六、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于 2052 年 9 月 9 日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。

十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规定的乙方地址。

十八、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方须遵守《土地使用规则》。

十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

二十、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。二

十一、本合同从签订之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。

二十三、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。

甲方：深圳市规划与国土资源局乙方：

（盖章）（盖章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

乙方：乙方：