一十一层综合楼方案设计说明_办公楼方案设计说明

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第一章

设计总说明

一、工程概况

李华润私房综合楼位于AB沿河东路北侧，为一临河建筑,交通便利，环境优雅，是休闲居住的最佳场所。拟建场地呈长条形，地势平整。该综合楼共十一层，其中十层、十一层为跃层，总建筑面积为8967.71 m2，建筑总高度为33.17米，由于上下部出入口完全分开，上下部防火又各自成一区两分区消防车均可顺利到达，所以防火设计以《建筑设计防火规范》GB50016-2006为依据，按多层民用建筑考虑，建筑主体结构耐久年限为50年，设计建筑的耐火等级为二级，绥宁县属非抗震区，不需抗震设防。

二、设计依据

1、AB规划管理局20XX年9月22日审批的建筑红线图；

2、AB规划管理局20XX年9月22日审批的建筑方案图；

3、设计合同、设计任务委托书

4、国家现行的有关标准、规程、规范

5、湖南金鼎建筑设计研究院提供的李华润私房综合楼的岩土工程勘察报告

三、气象资料

1、气温

历年极端最高气温：39.50C 历年极端最低气温：－7.70C 最冷月平均气温：4.20C

最热月平均气温：29.60C2、湿度

最热月相对湿度：78% 最冷月相对湿度：81% 年平均相对湿度：80%

3、降雨量

年平均降雨量：1327.5mm 日最大降雨量：214.6mm 小时最大降雨量：82.5mm4、风速、风向、风荷载

最大风速（离地面10米处）18.3m/s 冬季平均风速：2.8 m/s 夏季平均风速：2.6 m/s 基本风荷载：0.3kN/m2 全年主导风向：北偏西风 常年夏季主导风向：偏南风 常年冬季主导风向：北偏西风

5、雪

最大积雪深度：100mm 雪荷载：0.30kN/m2 年最大冻土深度：50mm

四、设计场地工程地质条件

李华润私房综合楼位于绥宁县沿河东路北侧，南临巫水河。该地块在地貌上属于湘中南丘陵地貌，由上覆沾土卵石土及下伏基岩组成的低矮小山包多呈串珠状展布。场地内主要建筑物为北面一栋三层原检察院办公楼，东侧为一栋五层原检察院宿舍楼，西侧为一栋七层公安局宿舍楼，其已建建筑物均为浅埋基础。整个场地呈北高南低，高差约为12,5米，现坡顶黄海高程约为312.0至313.8m，覆盖层为杂填土，粘性土及卵石，基岩为下古生界奥陶系下统条带状灰黄色泥质板岩及灰黑色炭泥质板岩。该工程重要性等级为二级，场地等级为二级，地基等级为二级，岩土工程勘察等级为乙级，场地类别为II类

五、能源供应及公共设施条件

给水、供电、邮电、通讯采用综合管沟隐蔽敷设至基地周边附近。

六、设计规模及设计范围

该综合楼共十一层，总用地面积约3537.7m2，建筑总占地面积761.3m2，总建筑面积8967.71 m2。本次初步设计内容包括总平面布局及建筑、结构、水电、暖通、消防、节能等专业设计。园林、绿化设计及室内装修的二次设计，智能系统设计由建设业主另行委托有关部门设计。

七、设计指导思想

1、设计中贯彻各专业的有关国家强制性条文、规范、规程和规定。

2、总平面进行深化设计并符合城市规划要求，注重环境设计结

合整个地块的环境特点，合理规划，精心组织，充分利用有限土地，有利于人们对高品质生活方式的追求。

3、满足交通、消防要求。

4、合理利用能源，注重环境保护。

八、主要经济技术指标

1、总用地面积：约3537.7m22、建筑占地面积：761.3 m23、总建筑面积：8967.71 m24、建筑层数：地上十一层

5、建筑高度：33.17米

6、建筑密度：21.52 %

7、容积率：2.53

8、绿地率：30.5%

9、总投资：

万元

第二章

总平面设计

一、设计依据

1、业主提供的关于XX私房综合楼设计任务书

2、AB城乡规划管理局20XX年9月22日批准的李华润私房建

筑红线图

3、AB城乡规划管理局20XX年9月22日批准的李华润私房建

筑方案图

4、国家工程建设标准强制性条文及有关规范规程

5、本院其它相关专业提供的技术条件

二、场地概述

1、XX私房侧综合楼位于AB沿河东路北, 南面临沿河东路，北面临县检察院住宅区，交通便利。

2、该工程用地比较紧张呈长条形，地势基本平整。

3、建筑坐标及高程系统与地形图中所采用的一致。

三、设计原则

1、规划布局合理，符合规划、消防、日照及采光通风等规范要求。

2、着重居住小区的生态环境和人文气息，坚持以人为本的设计理念，以方便的交通体系、完善的配套设施、宜人的室外环境、高指标绿化率来改善生态环境，充分体现人与自然共生,展现环保生态的人居环境。

3、注重节地、节能、节约水资源，以适应建筑发展的需要。

4、结合自然地形，周边环境，因地制宜的确定建筑布局，并力求有新意、有特色。

四、总平面布置

XX私房综合楼位于AB县沿河东路北侧，用地比较紧张，为充分利用地形，合理布局，将综合楼设计成长条形，并结合道路及绿化综合考虑各个因素的影响，将一层客房及娱乐出入口设在南

向沿河，上部居住区的出入口设在北侧，通过原检察院院落出入，两出入口消防车均可到达并符合消防车道通行要求，各部分出入口互不干扰。建筑功能分区合理，交通便利。充分利用沿河风光带给人们提供绿色的视野空间和悠闲的休息场所。

五、竖向设计及道路

1、绿化美化布臵

绿化、美化环境对人们居住心理有较大的影响，本设计以亲水为设计理念，充分利用沿河风光带，在风光带区种植观赏性的树木、草皮、花卉，适当设臵休闲座椅等供人们观赏及歇息之用。

2、公用设施

主要包括照明设施、路标、指示牌、休闲坐椅等。照明设施包括路灯、庭院灯、射灯等，路标及指示牌安放在入口及交叉路口处，座椅的设臵可与绿化布局综合考虑，充分利用树池、花坛的边缘。

3、绿地率为30.5%，符合规划要求。

4、场地平整，场地地面黄海高程为300.8米，高于巫水河常年洪水位。

5、规划道路系统本着最短、最便捷设计原则，充分考虑步行方便。

第三章

建筑设计

一、设计依据

1《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2《建筑设计防火规范》GB50016-2006 3《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 4《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 5《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 2002年版 6《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001 7《住宅设计规范》GB50096-19999（2003年版）8《住宅建筑规范》GB50368-2005 9《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43-001-2005 10《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 11 建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003）12 其它现行国家相关技术标准、规范、规程 13 防火类别：二类，主体结构耐久年限50年 14 建筑耐火等级：二级抗震设防烈度：属非抗震区，不考虑抗震设防 16 屋面防水等级为： II级，二、建筑单体设计

（一）单体概述

该综合楼由客房娱乐空间和居住空间三部分组成。一层为娱乐空

间、二层至四层为客房空间，五至十一层为住宅，共四个单元，由于住宅出入口通过检察院院落出入，顶层住户到室外未超过16m设电梯要求，五至九层为标准的四室二厅，共有30套住房，十层至十一层为跃层，共有6套住房，整个户型平面布臵合理，采光通风良好，管线集中，交通便捷。屋顶采用了仿古风格的坡屋顶，屋顶设有12T水箱。

（二）单体平面

该综合楼由客房娱乐空间和居住空间三部分组成。各层平面功能如下：

一层：客房门厅，娱乐及办公 二至四层：客房

五至九层：标准住宅单元（每层6套，四室二厅共30套住宅）十层至十一层：复式住宅单元（共6套）隔热层：杂房、局部屋顶

（三）单体立面

本工程在立面设计上以现代建筑为基础，结合道路及其所处环境，引入功能与造型相结合的理念，不追求夸张耀眼，仅通过建筑的凹凸、点线的组合形成建筑的形体美，使得立面造型既不呆板又简洁大方。外墙装饰材料主要采用高级黄绿色面砖和白色高级涂料。

（四）剖面设计

1、一层层高为3.6米；二至三层层高为3.0米

2、四层层高为3.6米

3、五至十一层为2.80米；

（五）无障碍设计

1、客房入口、娱乐及办公入口均设臵无障碍坡道，坡度为1：12；

2、一层设臵了无障碍专用厕所；

3、供乘轮椅通行的走道最小宽度均大于1.2米，建筑门均采用平开门，门宽度均大于0.8米，满足轮椅通行宽度；

（六）竖向交通设计

楼梯：住宅楼梯3部（为封闭楼梯间）

客房、娱乐及办公楼梯2部（为封闭楼梯间）

（七）其它说明

外墙装饰见图纸各立面标注；

内装饰及门窗表见工程图纸图纸；

第七章

消防设计专篇

一、设计依据

1、李华润等私人与我院签订的设计合同。

2、《建筑设计防火规范》GB50016-20063、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版

4、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20015、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

6、《建筑内部装修设计规范》GB50229-967、《建筑灭火器配臵规范》（GBJ140-90）（1997年版）

8、《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版)

9、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

10、与本项目有关的其它国家防火标准

二、工程概况

1、李华润私房综合楼位于AB沿河东路北侧，南临巫水河，东侧为一栋五层原检察院宿舍楼，西侧为一栋七层公安局宿舍楼。

2、该综合楼共十一层，其中一层为娱乐，二层至四层为客房，五至十一层为住宅，住宅部分的十层、十一层为复式住宅。建筑总高度为33.17米，由于一至四层出入口部分与五至十一层出入

口部分完全分开，上下部防火又各自成一区，两分区消防车均可顺利到达，所以防火设计以《建筑设计防火规范》GB50016-2006为依据，按多层民用建筑考虑，设计建筑的耐火等级为二级。

3、主要经济技术指标

总用地面积：约3537.7m2 建筑占地面积：761.3 m2 总建筑面积：8967.71 m2

建筑层数：十一层，其中十层、十一层为跃层

建筑高度：33.17米 建筑密度：21.52 % 容积率：2.53

绿地率：30.5%

三、总平面布局

1、建筑物与周边关系，XX私房综合楼位于AB县沿河东路北侧，南临巫水河，东侧为一栋五层原SA院宿舍楼，西侧为一栋七层SS宿舍楼, 将下部客房及娱乐出入口设在南向沿河东路旁，上部居住区的出入口设在北侧通过原检察院院落出入, 上下部防火各自成一区，上下出入口消防车均可顺利到达，并符合消防车道通行要求。

2、建筑物与周边间距，与西向七层SA宿舍楼间距有9.8.0米, 与东向五层SS宿舍楼有11.3米间距，北向无建筑物,间距均满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.2.1条之规定。

3、消防车道沿建筑物两长边布臵,能满足《高层民用建筑设计防火规范》第4.3.1条之规定，其道路坡度小于3%，满足消防车停留的要求，南面和北面作为消防车扑救作业面，且在此范围设有直通室外的楼梯出口；满足消防车登高施救的操作场地

四、建筑平面布置

1、该综合楼由客房娱乐空间和居住空间三部分组成。一层：娱乐空间、旅馆出入口。二层至四层：客房

设备架空层：架空、局部屋顶

五至九层：标准住宅单元（每层6套，四室二厅共30套住宅）十层至十一层：复式住宅单元（共6套）隔热层：杂房、局部屋顶

2、建筑配件及构造：封闭楼梯间及住宅进户门均设乙级防火门；，所有管道井的隔墙及楼板均为耐火极限不低于1.0小时的隔墙和2.0小时的楼板，门为丙级防火门；室内主要装修材料按规范对不同部位装修材料的耐火等级要求选用，均选用A级，B级材料。

3、水平及竖向防火分隔措施：距离不小与2米，四层以下五层以上两个防火分区上下窗槛墙距离大于1.2米，四层以下楼梯间窗口与客房窗口的水平窗间墙距离均大于2.0米，五层以上楼梯间窗口与套房窗口的水平窗间墙距离均不小于1米；地上一层直通室外的安全出口上方均设臵宽度不小于1米的防火挑檐，住宅上下相临套房开口部位间设臵高度不低于0.8米的窗槛墙,低于0.8米的窗槛墙采用防火

玻璃措施阻隔。

4、防火分区划分：本楼地上一至四层客房娱乐部分与五层以上居住部分为二个防火分区，一至四层防火分区内设有自动喷水灭火系统及自动报警系统,其区面积为3185.5m2，五至十一层防火分区内的每套房为独立的防火分隔，符合防火分区要求。

5、配电房，水泵房及地下水池均设臵在该栋楼北向的院落内，楼梯间屋顶上设12m3的消防水箱。

五、安全疏散

1、疏散宽度和疏散口 该楼共设6部疏散楼梯。

一层客房及娱乐部分疏散宽度为各外门宽度总和为10.2米。二层至四层每层设有2部疏散楼梯，疏散总宽度为3.25米 五层以上住宅部分每层设有3部疏散楼梯,疏散总宽度为3.585米

2、安全疏散距离；一至四层部分任一房间到封闭楼梯间的疏散距离均满足40m及袋形走道22m 的要求，住宅跃层部分房间内最远点至安全出口的距离均小于袋形走道至封闭楼梯间最大距离（22m）要求。

3、楼梯布臵：一层设有2部封闭楼梯，一部敞开楼梯上二层客房，二至四层每层设有两部封闭楼梯,楼梯间均靠外墙，能自然通风排烟，住宅部分每层设有3部封闭楼梯，五层住宅单独从该楼北侧内院进入，楼梯间均设乙级防火门。

第八章

环境保护

一、建设地点环境状况

本建设场地处AB沿河东路北侧，四周无任何工业污染源，环境状况良好，空气质量符合国家标准。

二、建成后污染物情况

1、生活垃圾、粪便、污水

2、车辆所产生的噪声和废气

3、设备产生的噪声

三、治理措施

1、楼内生活垃圾由物业管理及时清扫转运

2、建筑内设化粪池，生活污水必须分别经过化粪池处理后才允许排入城市污水管道系统，处理后的污水应达到国家排放标准。

3、利用楼前沿巫水河种植花草树木，以加大绿化用地，利用绿化场地的花草树木来净化空气，减少噪声。

4、设备房通过减噪消声措施处理，以减少对本建筑及周围建筑的影响。

5、本工程应进行环境评估，进行综合治理。

第九章

建筑节能

一、设计依据

1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005，《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43-001-20052、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

二、使用软件

CHEC夏热冬冷地区居住建筑节能设计分析软件（湖南版）

三、建筑部分

1、一般规定：本县属夏热冬冷地区，按照有利于节能思路，本建筑立面采用浅色饰面材料。本工程体型系数为0.259（居住）0.329（公建），符合节能规范。本建筑东西南北均开设外窗，其窗墙比分别为：0.2、0.2、0.35、0.39。

2、围护结构基本组成外墙：面砖（不计入）+面砖粘结水泥砂浆（20mm）+抗裂砂浆

复合热镀锌电焊网(锚固件固定)+胶粉聚苯颗粒保温砂浆（40mm）+界面砂浆+烧结页岩砖（200mm）+混合砂浆粉刷层（20mm）+白色腻子灰三度

内墙：混合砂浆（20mm）+烧结页岩砖（200mm，120mm）+混

合砂浆（20mm）+白色腻子灰三度

平屋顶：C30UEA补偿性收缩混凝土防水层（40mm）+点粘一层350号石油沥青油毡+挤塑聚苯板（40mm）+SBS改性沥青防水卷材（4mm）+刷基层处理剂一遍+1：3水泥砂浆找平层（20mm）+

1：8水泥膨胀珍珠岩找2%的坡（20mm）+钢筋砼屋面板（120mm）+混合砂浆（12mm）+白色腻子灰三度

坡屋顶：1，西式陶瓦+1：3水泥砂浆卧瓦层，最薄处（20mm）（配6@500X500钢筋网）+1：3水泥砂浆找平层(20mm)+挤塑聚苯板(40mm)+二层SBS改性沥青防水卷材(6mm)+1：3水泥砂浆找平层(20mm)+钢筋混凝土屋面板（120mm），表面清扫干净+混合砂浆（200mm）+白色腻子灰三度;门窗类型：PVC塑钢中空玻璃推拉窗，窗的传热系数2.7 外门，多功能节能门

第十章

人防设计

根据建设单位要求，本综合楼人防工程异地兴建，请建设单位到相部门办理手续。