委托经营合同_公司委托经营合同

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商铺委托经营合同

（合同编号：年份-（委托经营）-顺序号）

本合同双方当事人：

委托方（甲方）：

地址：

【身份证】【营业执照注册号】：

【本人】【法定代表人】姓名：联系电 话：邮政编码：

被委托方（乙方）：

地址：

【身份证】【营业执照注册号】：法定代表人：联系电 话：邮政编码：

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就（地块）商铺委托经营事宜达成以下条款：

一、委托标的1、标的物：位于幢层号，建筑面积平方米。

2、标的用途：号房为用房(以下简称该商铺)，使用范围以被委托方所持营业执照规定之项目为准。

二、委托经营方式

甲方就其拥有的幢层号商铺委托给乙方经营，该商铺全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。

在委托经营期限内,乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。

三、委托期限

1、委托经营期限：委托经营期限以年月日至年月日。

2、甲乙双方同意在委托经营使用期限内，本合同为不可撤销合同。

四、合同的存续

本《商铺委托经营合同》经营期结束，如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。

五、租金支付

1、委托经营租金标准：在本合同有效期内，乙方每月元/㎡，每年 按万仟佰（）拾元人民币税前租金为标准向甲方支付租金。由实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价款调整的，租金据实调整。

2、支付日期：

⑴甲方交清购房首付款后，乙方将本合同约定的委托经营期限内的租金一次性支付给甲方，全部租金人民币百万十万万仟佰拾元（）。

⑵租金自《委托经营合同》第三项甲方委托乙方起始经营之日起至委托经营合同规定届满之日止。

六、税费负担

因委托经营产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。

七、房屋交付及收回的验收

1、验收时双方共同参与，乙方在被委托经营前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

八、甲方的权利和义务

1、委托经营期内无论乙方的使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。

2、甲方可自由转让其拥有的该房屋，甲方承诺在与该房屋受让方签订的转让合同中明确约定将本合同中甲方的权利和义务随之全部转让给受让方。同时甲方须事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续全面履行本合同且于转让同时，甲方有义务与受让人至甲方处办理上述协议更名手续，委托经营所产生的租金由甲方自行与受让方结算。转让过程所产生的一切费用由甲方或受让人自行承担。

3、甲方不得单方面解除本合同。

4、甲方对委托经营标的设定抵押担保时，须提前30日书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。

5、甲方在将房屋给乙方委托经营期间，委托经营标的之物业公共维修基金

由甲方承担，在委托经营期间，如果因不当使用造成标的损坏，不得动用维修基金。物业管理费由乙方承担。

6、在委托经营期间，业主委员会无权选择物业公司。

7、协议期间，甲方如对返租标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本协议关于对该房屋进行统一管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提前30日书面通知乙方。

8、售后返租期限内，甲方不得干预乙方对委托标的的经营、管理行为，也不得有其他任何干预乙方经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了委托经营标的的安全。

9、除本合同约定的委托经营租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。

八、乙方的权利与义务。

1、乙方须按期足额向甲方交付租金；

2、乙方在接受甲方委托经营使用期间，承担该商铺的物业管理及使用管理费用；

3、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对委托经营标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则

九、违约责任。

1、甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的《商铺委托经营合同》造成乙方无法正常行使使用管理权时，除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的% 作为违约金外，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担。且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

2、甲方或从甲方处取得委托经营标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付委托经营标的房价款 的%作为违约金，且若此种情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。

3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定委托经营租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的%作为违约金。且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的%回购该商铺。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

4、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按每逾期一日依本年度约定租金的 0.2‰ 向甲方支付违约金。

5、甲乙双方必须遵守《XXXX物业管理规约》，任何一方违反规定，按该规约承担相应责任。

十、合同的解除

存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

1、因不可抗力导致本合同无法执行时（不可抗力系指 “ 不能预见、不能避

免并不能克服的客观情况 ”）；

2、本合同有效期届满；

3、经双方书面同意的其他情况。

十一、争议解决

如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。

十二、补充条款

本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲、乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担；

协议期间因不可抗力因素导致物业损毁、灭失的，双方互不承担责任，本协议自动终止；

本补充协议一式伍份，甲方份，乙方份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或授权代表人：或授权代表人：

签订日期：年月日年月日