第五届中国CEO年会我的讲稿_中国共产党的性质讲稿

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第五届中国CEO年会我的讲稿由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“中国共产党的性质讲稿”。

2011年第五届中国CEO年会我的讲稿

(2011-09-25 23:53:49)转载

标签：分类：澳房投资

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上个时段的各位嘉宾的演讲非常精彩，都围绕着“创新”和商业模式发表了很多高见，我也向大家报告一下，我们傲丰投资集团和北京鑫豪威公司的企业文化，其中有一段话：“我们专注，才能专业，专业才能创新，创新才能为客户创造最大价值，才能成就我们自己的事业”。同时今天我的主题演讲也向大家介绍一下我们傲丰投资集团的商业模式。

各位嘉宾朋友，女士们，先生们，大家下午好！

感谢2011年第五届中国CEO年会主办方《经理人》的邀请，借此机会作此主题演讲。本次主题演讲旨在，向各位介绍一个新兴的“出国投资”产业或者行业，以及此产业所涉及的较为完善的商业模式；这就是：

出国+出国投资+海外置业+境外资产管理

也为各位介绍海外投资的，重要投资项目和更好的投资管道，让我们的投资获得更高的投资收益。

本主题研究也旨在抛砖引玉，与各位嘉宾沟通探讨和分享！

本次主题演讲涉及9项内容：

1、中国资金和中国财富困境－用一句俗话来说，“人民币比猪还跑得还慢”

2、中国对外投资和海外置业大趋势

3、海外投资的挑战和机遇

4、中国企业资本如何对接海外市场

5、民间和个人资金的更好的出路

6、更好的投资管道---澳大利亚房地产投资

7、澳dly房地产投资的策略和实务

8、出国投资行业

9、出国投资基金雏形---傲丰投资公司

首先来说，中国资金和中国财富遭遇重大困境：

＊＊外汇储备高企，人民币对外升值，对内贬值，CPI高位运行„ 中国资产和财富面临更加严重缩水的尴尬局面，让我们在此也向温总理学习一下，关注一下民生和猪肉价格，在人民币对美元升值，对内贬值的尴尬困境中，说一下猪肉的价格和人民币对美元的升值有什么样的影响吧： 10年前

在美国猪肉价格约2美元一斤 100美元可以买到的猪肉：约50斤

10年前，在中国猪肉价格，约5元人民币一斤，100美元当时折合约800元，100美元在中国可以买到猪肉160斤

10年后的今天

美国猪肉价格几乎没有变化，100美元还是可以买到约50斤猪肉;

中国猪肉价格，现在呢，约15元/斤，100美元如今也只能折合约630元人民币，100美元在中国只能买到42斤猪肉了。

仅从猪肉这一单一商品来看，美元的购买力在美国本土几乎没有变化，但是10年间在中国的购买力却下降了约75%！

正所谓：投资收益跑不赢通胀，正如人民币跑得比猪还慢！

从另外一个角度来看，10年前，如果美国人不来中国投资，他们是不是很傻？如今，如果我们不去美国投资，我们是不是就更傻了？

＊＊第二点：随着房地产全面的调控，中国大众化投资管道几乎堵塞。

• 中国股票是投资还是投机？如果是投资，为什么没有现金流和增值，2002年的股票指数为2200点，现在还处于相同点位。尽管如此，为什么股市中70%投资者赔钱？ • 中国房地产，还能投吗？银监会主席刘明康指出，把房地产作为投资是不恰当的，国情不允许。我们要保证居民的合理居住改善的需求。这将意味着中国房地产投资已经失去了投资品的属性。这样看来，中国的房地产投资是不是将象德国、新加坡一样，失去投资的属性呢？ • 中国商业房产，如果综合考虑50%增值部分要用来交税、以及CPI继续高位运行的话，投资价值何在？＊＊中国投资乱象丛生文玩核桃

玉石、红木家具、普洱茶、艺术品等登流水作业艺术品，你敢投吗

＊＊民间资金借贷造成严重社会问题和社会危机，我们有“宝马乡的启示”还有包头老板的自焚！

＊＊现金为王？已经成为不切实际的伪命题美国中产阶级的消失，对我们有什么警示？

如此这般，中国巨大的资金库已经面临必须开坝的必要性和紧迫性就中国对外投资和海外置业大趋势这个话题：国家鼓励企业走出去

民间资金走出去的闸门有开启之现象温州政策

上海已经报国务院有关个人赴海外直投方案专家的呼吁---茅于轼：应鼓励居民换汇到海外投资买房

傲丰集团-海外投资置业研究中心报告表明：

可投资资产在100万以上、年薪及各种收入在12万元以上的中国投资者，均有意愿考虑海外置业！

傲丰研究中心报告，进一步指出：这些投资者希望通过海外置业，为子女的留学打下坚实的基础；或者为了后期的移民出国；或者为了配置除人民币以外的其他货币资产，以应付人民币对内贬值、对美元升值，所造成的尴尬财务处境；也有越来越多的投资者，由于目前收入来源单一，希望获得更多的被动收入；更有越来越多的投资者感到退休养老的恐惧，认识到中国传统养老模式将消亡殆尽，希望为自己10年、20年甚至30年后的退休金作好打算。

总的来看，报告显示，中国中产阶级的财富目标已经非常明确：都是围绕资产保值、增值，“创富、守富、传富”，特别是对于高资产人士，“家业常青，富过三代”，是中国人的传统美德；海外置业是配置境内外财产的更佳渠道！近期发布的《2011中国私人财富报告》也显示，中国可投资资产在千万元以上的高资产人士高达50万，随着我国陆续出台多条房市调控政策，从限购、限贷、限外、限转等方面对房价进行调控，高资产人群投资国内房地产市场的热情明显下降。投资性房地产作为资产配置的比重，逐年下降；90%以上的高资产人士表示，将不再增加国内房地产市投资；50％的高资产人士表示，会逐步撤回国内房地产市场上的资金。

同时，近年来中国个人海外资产配置增加迅速，2008年至2010年年增长率接近100%。各种数据表明，高资产人群对国内房产投资市场已失去信心，投资国内房地产的热情下降，投资海外意愿强烈。

中国人海外置业目的不再局限于移民、子女教育，纯投资的人群数量不断攀升，已经占到总数的近1/3。海外置业，同时也由于高资产人群移民美加澳的人数增多，以及已经、或者希望以后送子女赴海外留学，接受国际化教育的因素，而呈现明显的大趋势！

由此看来，2011 年和未来的时期，随着高资产人群进一步全球化配置资产，与投资移民的需要、预期海外置业投资将进一步高速增长。由此可见，海外置业投资已经成为一种大趋势和大潮流.既然海外投资和海外置业出现大趋势和大潮流，必然出现更多的潮流追逐者和弄潮儿，因为顺势而为才能成功！

然而海外投资置业的挑战和困难也是巨大的：

我们的国家队－－－中投公司出现巨大的亏空就是一个例子。

一段时间前，我们有人在澳洲购买大片农场土地，插遍五星红旗，引起澳洲民意的反感，也说明了一些问题。

当然，最重要的是，要了解投资国家的国家风险（Country Risk 要分析），投资国家的法律／政策／汇率／宏观经济基本面，如失业率、利率、需求分析等等都要专业的研究。

对于个人投资者来说，对外投资并非中国全民和大众化的投资，需要获得相关专业人士的全方位的帮助和指导，无法从大众媒体报道中获得专业建议！＊＊＊为此重大的历史机遇，傲丰创建一个“出国投资”行业以及为这个行业提供了一个完善的崭新的商业模式和产业链，就是为中国中层和高资人群提供“出国+出国投资+海外置业+海外资产管理”全方位的服务链条：

其中的出国业务来说：对任何投资者，海外投资、海外置业的先决条件是：获得相关国家的合法签证，这个方面需要专业公司和专业人员提供签证和移民登陆服务，以办理往返投资国家所需要的各类签证，为出国投资打开投资国家的国门！其次，产业链中的出国投资和海外置业：投资购置哪类资产？如何选择投资项目？

我们认为，包括中国国家队在内的中投公司和很多大企业，都没有许多海外投资的成功经验。我们可以慢慢学习，象上个世纪80年代的日本一样，在澳大利亚购置房产和地产，来积累更多的经验。然后再考虑其他投资，如商业房产投资、房地产基金投资和资源性的投资，如农场、矿山等。产业链条中的境外资产管理业务：提供境外资产管理，就是让投资者在海外投资能够放心无忧。

由于此，傲丰多年来的数千个赴澳投资置业者能够成功向澳洲房地产投资，获得骄人的投资收益和回报，获得海外优良的资产配置！

今天由于时间关系，无法详细描述这个产业链的各种丰富内涵。

接下来，简单介绍一下中国企业资金如何对接海外市场

1.中国企业缺少投融资管道，已经造成整体资金的流动阻塞，资金的流动创利属性弱化，资金流动所能产生的效益和利润是惊人的无效率；

2.有些企业有大把现金，但是成为IDLE CASH;有些企业则需要去高利贷拆借资金---企业TREASURY MANAGEMENT职能奇缺；

3.中国资金投资对象应该是根据国家的需求来选定最佳投资产品，这里应该包括矿山、农场、澳洲甘蔗园等；

4.中国企业海外投资较好的形式可能是海外PE，或者Pre-IPO，或者Seeding Capital，一般来说，投资海外公司没有上市后的锁定期问题； 5.由于本次报告时间问题，对此课题容以后有机会再向大家报告。

民间和个人资金，更好的出路

随着个人赴海外的直投的大门慢慢开启，民间和个人资金赴海外投资也呈现大潮！

然而中国资金面临巨大的机遇，也不乏失败的教训，那么我们可以通过最简单的对外投资渠道，这就是——

海外房地产投资我们可以通过这种最安全的投资来学习海外投资，来积累经验，来厚积薄发

先来简单介绍一下中国人的热点国家房地产：简单说一下：

•德国房产，只能保值，增值较差；非本国人士投资对象！就像我去年回墨尔本去一个本地朋友餐厅点了一份 FIVE Dollar Steak, 5澳元牛排，菜单上名称为5澳元牛排，价格为65澳元；问餐厅老板为什么叫5澳元牛排，答案就是，餐厅1956年开业时，这份牛排市值5个澳元，是当时最好的牛排。根据每年的CPI计算，现在为65澳元。•美国房产，总结一下：富贵险中求，或者是抄底不成，反成垫底，加之美元贬值

•新加坡房产，国家保障计划非常成熟，退出时，接盘人少，需求少，增值能快吗？

•香港房产，97年的高位还没有达到，要投投豪宅吧，毕竟中国资金太过雄厚。

•英国房产，可以买；但是宏观经济忧虑。•加拿大房产：可以投，需要重点选择地段。

而对澳洲房地产而言：过去的六十年来，平均10%增值，排除CPI年平均约3%因素，还能有7%的年增值，可以做到每7年翻一番，可以做到保值、增值的财富效应。傲丰经过多年的研究和实践经验和自身投资实践，投资澳大利亚房产所能产生的效益包括： •资产保值、增值、财富积累 •自建养老金、创设子女教育基金；

•银行对非澳洲人士的房产投融资、提供了最佳的现金流； •税务好处和政策支持；

•租赁和转售（退出机制）比任何其他国家都要好很多。而且澳元相对于美元和人民币汇率坚挺。

澳洲房产投资，可能是我们个人资金的更好的投资对象！然后，再好的投资，也需要投资理念、策略。

接下来，简单介绍一下《澳洲房地产投资的策略和实务》，本人为此标题专门著作了一本书，大约30万字，应该很快就要出版了，由于时间关系，在此简单介绍一下：

对于澳洲房产投资而言，傲丰有近十六年的投资经验，也是澳房市场的研究者和海外置业大趋势的领导者，通过长期的实践，独创和首倡了：

通过澳洲房地产投资，利用OPM和杠杆原理，建立房产投资组合，创造被动收入、积累财富，早日达到终极财富自由，使我们能够在退休的年代里享受目前的生活水准

——这一投资理念。

由于此，许多傲丰客户已经建立了自己的被动收入，子女教育基金，乃至养老金，在澳洲积累了4处或者更多的房产，获得了任何人都不能掠夺的，和任何时候都不可能失去的被动收入，以更高的比例取代了主动收入！这四处房产租金收入达到每个月8000澳元，为我们的不时之需提供了现金流和安全保障！