房屋销售面积计算方法_销售面积计算规则
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房屋销售面积计算方法
2006-12-28 10:56:
52面积大小是计算商品房价格的重要结算数据，消费者购房时，大
多依照开发商提供的销售面积计算价格。那么房屋面积该如何计算？
开发商计算的数据是否准确？如果对房屋面积有疑问应该找谁？对
此，我们组织以下知识供购房者参考。
什么是房屋销售面积：
商品房的销售面积，俗称房屋建筑面积。它是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积即套内建筑面积与应分摊公用建筑
面积之和。即：
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
专家提醒：目前，市场上大多数开发商都是按照建筑面积结算
房屋价格，少数开发商按照套内建筑面积或者套结算房屋价格。
如何计算套内建筑面积 ？
套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积之和。
①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计
算。②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
专家提醒：消费者要检查面积是否准确，可以查看房屋竣工图。根据
该图上轴线尺寸，计算出所有轴线范围面积，即得到套内建筑面积。
公用建筑面积的组成和计算
①商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过
道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面
积；
２、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山
墙墙体水平投影面积的５０％。
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