强发·射洪合同(讨论稿)（推荐）_合同审批制度讨论稿

2020-02-29 其他范文下载本文

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《建筑工程施工承包合同》(讨论稿)

发包人：重庆强发实业集团有限公司（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）

甲、乙双方根据各自企业发展需要，本着长期合作、平等互利的原则，双方达成共识。就建筑工程施工承包文本合同的《通用条款》和《专用条款》中的有关条款，特提出如下补充，双方应共同遵守，具体内容如下：

一、项目名称：强发·射洪

二、工程地址：

三、工程建筑面积：总建筑面积暂定110000m2，以规划实际审批的建筑面积为准。该项目土建工程由乙方承包施工。

四、工程开工时间：土石方施工在2012年7月30日之前，该项目开工时间于2012年9月30日以前。

五、工程承包范围：

土石方工程、挡墙工程、土建工程、水电安装工程（不含消防、小区供配电、门窗工程、装饰工程、电梯、绿化环境及小区道路工程、天然气、强电开闭所、闭路电视、通讯、室外自来水接口、生化水池接口离主体外墙边线2米外等工程）的全部工作内容。

六、工程结算标准：

1、土建工程执行《四川省2009建筑工程计价定额》《四川省2009安装工程计价定额》及相关配套文件，土建工程按基价价下浮通2 %相应企业级别取费结算。安装工程按基价价下浮通 12%相应企业级别取费结算

2、土石方工程按市场价格进入结算。

3、工程所需的材料由甲方认定质量，乙方自行购买。所有材料价格按当月射洪县市场价执行，只计保管费不计采购费(由甲、乙双方共同认定）。每月甲、乙双方召开一次材料价格确认会议。

4、人工费根据《四川省2009建筑工程计价定额》、《四川省2009安装工程计价定额》定额用工包干使用50元/工时。

七、工程项目资金的支付方式：

1、乙方全垫资土石方工程、修建30000m2建筑面积主体工程，工程在末达到主体30000 m2及相应的安装工程甲方不支付该工程承包建筑面积内工程造价的预付款和进度款。

2、工程进度款：待乙方垫资修建完成30000 m2工程量约定的工作内容完成后，每月25日按当月工程完成量申报进度款，次月10日经监理公司和甲方审核完毕，按工程完成量的80%支付乙方工程进度款。

3、垫资工程款支付方式：在乙方垫资修建的工程量完成后，按主体结构建筑面积600元/m2计算总价，在垫资施工总量30000m2相关工作内容完成以后20个有效工作日内，一次性支付垫资面积以600元/m2的60%工程款，以后三个月内平均支付至80%。如有甲方供应货款在第一次付款中扣除.4、工程全部完工,并通过有建筑工程质量监督站参加初验合格（以会议纪要时间为准）后，乙方向甲方及监理单位提交工程结算报告、竣工技术档案所需资料及质量监督站对工程出据评估报告意见书，并交房且甲方收到乙方工程造价结算书后60个工作日审理完毕（逾期视为认可，乙方的原因除外），或委托甲、乙双方认可的造价咨询公司审核确定造价，审定完毕10内，工程款付至结算总价的97%，留结算总金额3%的保修金。

5、若甲方不能按本合同约定支付乙方在承包该项工程竣工后结算所应收的工程款时。乙方有权留置、抵押甲方该项目的房屋来抵扣甲方所欠乙方的工程款。留置、抵押的房屋，按建筑住宅面积3000元/m2抵押给乙方，甲方负责给乙方办理合法的房屋产权过户手续。

八:合同履约金

1、合同履约金：项目合同履约金900万（以甲方书面通知为准）。签订合之日乙方交纳

200.00万元作为合同诚意金，合同方能生效，余下资金在壹周内划入甲方指定的帐号。

2、合同履约金返还：达到合同垫资额度的要求时，按合同约定返还合同履约金的500.00万元整，断水封顶后返还合同履约金 300.00万，竣工时返还合同履约金 100.00万元整，合同履约金不计利率返还给乙方。

九、农民工工资保障金：

乙方向行政主管部门缴纳的农民工工资保障金，由乙方自行缴纳和使用。

十、工程总包与分包：

1、甲方确认乙方为总承包单位。在项目施工图经审查合格后，由甲、乙双方完善备案相关手续。所产生的费用由总包单位及分包单位按比例分摊。

2、若乙方未经甲方同意转包给其他公司时（除专业分包以外），乙方应承担违约责任和违约金，则乙方应赔偿甲方违约金500万元人民币，该违约金在甲方向乙方的合同履约金中扣除，同时，甲方有权将欠乙方余下的借款留置使用（不计利息），且甲方有权另行选择施工单位。

3、乙方应积极配合单项施工单位的工作，如天然气、电梯、消防等单项工程独立承包配合费，乙方收取2%进入独立费。其中门窗工程、装饰工程、二次装修工程、防水工程、保温工程、外墙漆、栏杆工程、等工程在同等条件下优先承包给乙方施工，不

再收取总协调管理收取管费；以上乙方不施工的项目，由乙方进行总协调管理收取管费为分项工程合同总价的5%.进入独立费。同时以上单项工程的质量进度统一纳入总承包项目考核。

乙方配合施工的内容：⑴提供现有脚手架；⑵提供水、电。水、电费按表计量计价，由分包单位支付给乙方；⑶提供垂直运输设备及其他应该配合的工作。

4、乙方统一收集、装订、验收分包项目的技术档案资料（分包单位必须主动配合），并负责合格地移交城建档案部门，必须保证其合格（是否合格以城市建设档案管理部门出据的验收报告为准）。若因分包单位原因，导致资料不合格或不及时，应由甲方负责协调。

十、工期：

1、本合同约定总工期18个月。开工日期从甲乙双方约定的开工时间次日开始计算（甲方下达进场通知书为准），竣工时间以建筑工程质量监督站出据的质量合格评估报告时间为准。若工期提前一天由甲方奖励给乙方3000元人民币，累计计算；反之，若工期延迟一天，甲方在乙方工程款中扣除3000元人民币，累计计算，乙方并承担由此给该项目房屋购买者造成的其他全部损失。若因甲方付款原因或不可抗力因素，工期顺延。

十一、工程质量：

该工程乙方承包内的项目，各项程序、技术指标及规范要求必须达到合格工程并交付使用的标准（以建筑工程质量监督站和相关部门出据的质量评估报告书为准），否则造成一切损失及后果均由乙方全部承担。

十二、安全责任：

乙方在施工期间必须做到安全生产、文明施工，严格按照国家现行及重庆市出台的安全文明施工强制性规范要求组织施工作业。乙方在施工中如出现大小伤亡事故，由此产生的一切民事、经济、法律责任和后果全部由乙方承担。

十三、其他：

1、乙方自行购买材料时，应事先上报各种主要材料的质量资料经现场监理及甲方代表认可后，方可采购。

2、乙方承包的工程项目，所产生的各种税费，应由乙方缴纳的部分，乙方应自行缴纳。如果乙方不按规定申报缴纳所造成的后果，全部由乙方承担。

3、乙方施工中，因自身原因造成工程停工10天以上，影响工程进度时(即现场施工人员未达到60%，如双方对上述确定有异议，以监理公司认定为准)按下列条款办理：

⑴ 乙方无条件放弃该项目承包权利；

⑵ 在20日内所有设备、人员全部清除施工现场，甲方另选施工单位；

⑶ 乙方完成的工程量计价按本合同约定的工程结算标准下浮20%支付，支付时间待甲方该项目全部竣工验收合格并交付使用3个月内支付；

⑷ 乙方另行赔偿甲方违约损失费，违约损失费按乙方所交纳的合同履约金的40%赔偿给甲方，此款在乙方应收工程款中扣除。