连云港华东城资料_华东城

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连云港市将召开华商会和举行华东城开工典礼

据连云港传媒网报道，2009年11月19市，连云港。市。长。主持召开连云港华东国际时尚物料城项目协调会，就华东城项目开工日程进行协调安排。华东国际时尚物料城项目紧邻连云港港口与连云港东站，总投资计约50亿元人民币，占地1881亩，建筑总面积约300万平方米，规划设计包括时尚物料商贸区、会展中心、办公行政区、星级酒店商务区、高端住宅区、海关监管保税区及物流配送中心，可容纳3万多家商户，提供就业岗位10万多个。目前，华东城投资方已在连成立了华东国际时尚物料城（连云港）有限公司。华东城开工典礼是连云港上升到国家战略层面后进行的一个高规格的招商推介会。11月23日，华商会将在我市召开，届时来自10多个国家的50多位侨领也将参加开工典礼，将形成很大的国际影响力。市。长。强调，华东城开工即是一个项目的开工，又是城市推介，是国际化活动，各相关部门和单位务必通力配合，确保开工仪式的各项工作万无一失。

2009年11月23日就要到了，华商会将在我市召开，届时来自10多个国家的50多位侨领也将参加华东城开工典礼，地点就在碱厂北面。3万多家商户，每家老板一人，老板娘一人，老板秘书一人，就是3人，也有10万。提供就业岗位10万多个，每户按照3口人，就是30万人，总共40万人。如果每天客户按照10万人计算，那里每天就是50万人。这不是一座中等城市吗？实际上这些客户大多是超生户，每家不止一个孩子，要是两个孩子，又多了10万人。老板小秘还没有算进去。连云港人都说铁路重要，你看这样大的物流城，没有铁路怎么行？我看，将碱厂专用线改造为华东城专用线，用于运输。至于客运站，就用连云港东站算了，本来应该为它建设客运站的。连云港东站看样子不够用了。

实际上，客户一般都是多于商家，10万多商家，每天至少有10万的客户，甚至更多。还有一些不是经营物料行业的，是服务业，比如，餐饮、住宿、修理、搬运、物流、出租、理发、洗澡、小商店等等，都围上来了，这些又是多少人呢？没法算，估计也有上万家吧，每家至少也有3口人，又是3万人。不过，一般来讲，城市常驻人口每平方公里1万人是正常的，有的达到平方公里2万人，就已经是高密度了，这样一计算，看起来这里的面积太小，根本就容纳下这么多人，但是由于大多数流动人口，还是可以容纳的。但是还是要扩展用地，我看，碱厂搬到灌西盐场后，又腾出了1平方公里的地块，碱厂搬迁后的地段就留给它吧，这样，华东城就可以不断扩大。

深圳华南城----华南国际工业原料城（深圳）有限公司，位于深圳龙岗区，总占地面积超过100万平方米（1平方公里），总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体。深圳华南城分为五大专业交易中心、一展览中心和五大功能分区。主要经营：纺织服装原辅料、皮革皮具原辅料、电子工业原材料、纸品包装印刷、五金化工塑料。在空间形态上分为：交易区、公共仓库及保税仓储区、配套公共设施区、员工生活服务区和中心道路、停车、绿化区。华南国际工业原料城采取租卖结合、企业管理、政府服务的经营管理模式，为原料城内的经营者提供宣传、信息、政策咨询、仓储、代办工商税务手续等各种服务。工商、税务、海关等政府职能部门将在原料城设立办事机构。另─方面，原料城将引进专业搬运、装卸、运输、银行、保险、信息咨询等机构，同时还将设立餐饮、宾馆、会所等生活配套服务。

连云港华东城总投资计约50亿元人民币，占地1881亩，建筑总面积约300万平方米，包括时尚物料商贸区、会展中心、办公行政区、星级酒店商务区、高端住宅区、海关监管保税区及物流配送中心，可容纳3万多家商户，提供就业岗位10万多个。连云港华东城总投资计比深圳华南城少一点，但是占地和建筑面积比深圳华南城大一点，功能大概相当。借用港版资料：

连云港华东城的定位如何？立足长三角，依托东陇海，辐射全国，影响世界；成为面向世界的时尚物料及成品交易之都。连云港华东城将集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，能形成常年会展，同时集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐于一身。

华东城为什么选择连云港？华东城之所以选择连云港，一方面，华东城投资者发现，长三角500公里半径范围内聚集了数十万家制造业企业，但由于众多企业原材料、研发和市场大部分在外，许多企业面临一个共同问题，即采购相对分散，成本居高不下，由于缺乏高效的上游供应链，将致使买卖双方的人力、物力、财力往往耗费在交通运输、仓储、信息收集、谈判沟通等一系列冗长的程序里，使得产业链得不到有效整合，势必影响长三角制造业原材料的采购成本与效率，影响整个地区产业竞争力的提升。

另一方面，由于连云港被上升为国家战略，需要更广泛地参与到国际产业分工体系中去，需要构建为新型产业集群提供综合服务的现代化物流体系，作为江苏沿海的经济增长极，又要求建设包括专业市场在内的物流基础设施和平台。连云港市的战略地位上升，以及近年来城市和产业的发展，与华东城投资者所寻找的“点”形成了叠合。于是在市场驱动和政策导向的影响下，华东城应运而生。

华东城的业态如何？实行原料一站采购。目前，国内很多生产资料市场都是单一的原材料交易，或者至多经营两三个大类，在强调专业性的同时忽视了规模效应，不能满足企业“一站式”采购的需求，很难帮助企业大规模降低采购成本。华东城的专业化、现代化和信息化，可以通过市场间的互补形成一个完整的工业原材料供应链条，在外观和功能上称得上城的称谓，其合力远远大于单一市场的效力。

华东城的开发怎样？将分为两期开发，首期将建设大型的时尚物料交易市场，商铺面积为100到150万平方米，主要为水晶、硅材、时尚面辅料、皮毛、电子电器、五金化工、家具配件、汽配等行业经营者提供专业的交易平台。高标准的酒店及超市、银行、美食街、西餐厅等商务设施一应俱全；拥有几十万制造业商家信息库的电子商务平台，不断更新各种原材料价格行情、供需情况，将有形市场与无形市场结合起来；覆盖全国的物流公司，为客户提供物流方案设计、装卸与搬运、远程代收货款等服务；高规格的展览馆助力商家多渠道拓展业务；一流的仓储服务设施为商家排忧解难。此外，税务、海关监管保税区等多功能服务都将在这一现代化项目中找到。

华东城怎样管理？奉行商家为先。华东城的商铺产权30%出售、70%出租，这种架构实际上把政府、投资者、商家三者的利益捆绑在了一起。作为深圳华南城升级版的华东城，全面建成后将有近3万个商铺进驻华东城，可创造6万至10万个就业机会，将有力拉动当地就业、税收、旅游业发展，同时华东城开发经营的规模效应，还将带动上下游产业的聚集，形成新的产业链。项目建成后，将引进、增加工业产成品、引进公司总部、研发中心、检测中心等高增值的经济体，引导产业链向高增加值方向发展。这种规划部署将使华东城同步于我市的产业升级步伐，并使华东城逐渐成为生产服务业的产业聚集地。

华南城连云港建“华东城”

华南城模式将登陆长三角，图为深圳华南城。（资料图片）本报记者 王兰君 摄

【本报连云港电】（记者 陈晓薇）深圳的华南城模式将登陆长三角交通枢纽城市江苏省连云港。包括华南城股东在内的五家香港和深圳企业昨天上午在这里举行奠基仪式，联手投资50亿元打造占地1881亩，集物料交易、会展、仓储功能于一身的华东国际时尚物料城，总规模将达到300万平方米。这一称为“华东城”的项目建成后被寄望成为连云港市新的城市坐标。

长三角将有“华东城”

深圳华南国际工业原料城，即华南城，是深圳的重点物流项目，由香港五大集团公司2002年底共同投资建设，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体，提供采购、会展、电子商务、仓储、配送、检测、金融结算等功能和配套服务的大型综合商贸物流平台。

“华南城取得了良好的社会效益和经济效益。”华南城董事局主席、香港达成集团董事局主席马介璋在连云港表示。正因为如此，他和华南城另一位股东、香港力嘉国际集团董事长马伟武将投资触角延伸至长三角，联袂香港佳宁娜集团、澳大利亚玛莎集团、深圳东方新地集团等另外三家在深圳发展壮大的香港和深圳企业，以华南城模式为蓝本，在同样聚集了数十万家制造业企业的长三角经济圈内再造一个世界级的综合性物料商贸城——华东城。

比“华南城”面积多40万平方米

华东城执行董事兼行政总裁、香港佳宁娜集团董事总经理马鸿铭介绍，华东城将是华南城的“升级版”，不仅规划建设面积比华南城大40万平方米，而且根据长三角企业的特点，在功能和行业覆盖范围上比华南城有所增加，主要为水晶、硅材、时尚面辅料、皮毛、电子电器、五金化工、家具配件、汽配等行业经营者提供专业的交易平台。华东城将分为两期开发，全部建成预计要用7年时间，首期包括大型的时尚物料交易市场、会展中心、星级酒店、物流中心、商务办公中心、海关保税物流园区等项目，其中的两个物料交易市场项目将先行动工建设，建设面积44万平方米，计划3年半时间建成。在管理上，华东城的商铺产权50％出售、50％出租。全部建成后，估算经营商户将超4万个，年经营额约百亿元。

华东城也是华东地区引进的规模最大的国际时尚物料、特色产品交易集散中心，它的建成将加大连云港和长三角城市的贸易互动。

携“深圳经验”向外拓展

出资建设华东城的四位香港股东都是在深圳长期投资的港商，而且都是在深圳的全国、深圳市政协委员。昨天，市政协主席王顺生，副主席廖军文专程前往连云港出席华东城奠基仪式，对新项目开工表示祝贺，更对深圳港商带着“深圳经验”向外拓展表示肯定和支持。王顺生说，许多香港和深圳本土企业在深圳发展多年，获得了很大成功，在市场环境下积累了较为丰富的投资经验，有实力、有动力、有信心大胆“走出去”，选择国内具有后发优势和发展潜力的地区，开创新的发展空间。

“我们希望未来还会有‘华中城’、‘华北城’、‘东北城’。”马鸿铭告诉记者，希望将深圳的投资经验和成功开发模式“克隆”至国内更多地区。

深港企业在连云港投５０亿建“华东城”

五家深港企业将在深圳投资运作“华南城”的成功蓝本克隆到了内地——今天上午，华东国际时尚物料城项目在江苏连云港奠基，项目将用５至８年时间建成一个世界级的时尚物料及商品交易的中心。这是深港企业“抱团”“走出去”迈出的坚实一步。

国务院侨办副主任马儒沛，中国文联党组副书记、副主席覃志刚，中国侨联副主席王永乐，深圳市政协主席王顺生、副主席廖军文、秘书长汤丽霞，以及连云港市委书记王建华、市长徐一平等参加奠基典礼。

将深圳的成功经验带到内地

“华东城”位于连云港市临港产业区内，占地１８８１亩，总投资５０亿元人民币，建筑总面积约３００万平方米，是华东地区目前引进规模最大的从事时尚物料及产成品展示、交易和仓储等综合性商贸城。

参与投资该项目的五家深港知名企业包括香港达成集团、香港佳宁娜集团、香港力嘉集团、澳大利亚玛莎集团以及深圳东方新地集团，这些企业的负责人中大部分为华南城的股东，相当一部分更是深圳市政协委员。“华东城”的投资者在考察中发现，长三角５００公里半径范围内聚集了数十万家制造业企业，但由于众多企业原材料、研发和市场大部分在外，许多企业面临一个共同问题，采购相对分散，成本居高不下，由于缺乏高效的上游供应链，致使买卖双方要花费大量精力财力在交通运输、仓储、信息收集等一系列冗长的程序里，影响了长三角制造业原材料的采购成本与效率。

“我们要将在深圳取得的成功经验带到内地。”全国政协委员、华东城董事局主席马介璋表示，自２００３年启动投资运营“华南城”以来，这种一站式采购和一站式物流配送服务的经营模式取得极大成功，华南城更于今年在香港上市。将“华南城”的模式搬到内地服务长三角经济圈，他们选择了连云港。因为这里地理位置重要，自然资源丰富，国家近期批准的《江苏沿海地区发展规划》又将以连云港为龙头的江苏沿海开发提升到了国家战略层面，城市的发展后劲和潜力无可限量。在这里建设“华东城”，不仅可以服务长三角和环渤海经济圈，更通过陇海铁路等线路辐射到中西部地区。

“华东城”是“华南城”的升级版

“华东城”将是“华南城”的升级版。据了解，华东城将分为两期开发，首期将建设大型的时尚物料交易市场，市场面积４４万平方米，主要为水晶、硅材、时尚面辅料、皮毛、电子电器、五金化工、家具配件、汽配等行业经营者提供专业的交易平台，预计三年半建成并投入使用。而整个项目历时约８年，包括星级酒店、金融人才中心、环球物流中心、高档住宅区，以及超市、银行、美食街、西餐厅等商务设施一应俱全。不仅如此，“华东城”还将拥有几十万制造业商家信息库的电子商务平台，覆盖全国的物流公司，高规格的展览馆及一流的仓储服务设施为商家服务。此外，税务、海关监管保税区等多功能服务都将在这一现代化项目中找到。

连云港市委书记王建华表示，“华东城”全面建成后将有近３万个商铺进驻，可创造６万至１０万个就业机会，还将带动上下游产业的聚集，形成新的产业链，必将推动连云港市的经济发展。

此次参加“华东城”项目奠基仪式的，一共有１５０多位来自深港两地的企业家。他们以包机形式前往连云港考察，寻找“走出去”的机会。（记者 李舒瑜 王奋强）海宁商户考察连云港市场

据了解，华东城于5月17日在浙江海宁召开华东城专案推介会，到场的海宁皮革商户达800多人次，推介活动场面火爆，当场签约定铺60多单。紧接着，5月18日，相关商户约500人来连云港华东城考察定铺，经过华东城营销团队的紧张有序的营销推介，海宁皮革商户亲眼见证了华东城未来的发展空间，接待中心一时人气爆棚，一铺难求。统计得知，此次活动定铺率达70%以上，招商效果显著。

据悉，华东城首期国际皮革、家居装饰建材两大交易中心A1、B1区一层已封顶，将于6月份盛大开盘；下期国际皮革、家居装饰建材交易中心A2、B2区已动工；国际皮革市场计划于10月试业，国际家居市场计划于11月试业，服装、家纺、小商品、电子数码、奥特莱斯交易中心也即将动工。随着项目的开盘及工程进度的不断推进，华东城商铺销售热度将

再创高峰。华东城开盘在即爆棚抢铺(图)

旷世价值，造就热销

连云港·华东城由香港达成集团、佳宁娜集团、香港力嘉集团及澳大利亚玛莎集团4家财团携手创办，总规划占地1881亩，总规划建筑面积约300万平方米；总规划投资超过50亿元人民币。涵盖家居装饰建材、皮革、服装、家纺、奥特莱斯（品牌折扣）、日韩商品、小商品、电子数码、汽车及汽车用品、农贸等产业门类。提供展示、交易、会展、电子商务、信息交流、仓储（普通保税仓、出口监管仓）、配送、货运、检测、金融结算、人才交流、行政办公、星级酒店、高端住宅等配套服务于一体的“品种齐全、一站式采购”的世界商品交易中心，是融商贸、餐饮、休闲、娱乐、购物、旅游为一体的现代综合商贸物流城。

华东城不仅是一座规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的世界商品展览交易中心，现代化综合商贸物流基地和行业高端集成服务平台，更是一座多种业态、配套完善的区域性商业消费中心，全面建成后将聚集十大专业市场，汇聚超过100万种产品，可提供约4万个创

业机会，约10万个就业机会。

在管理上，华东城规划、建设、营运的核心理念是“谋求共赢、分享成功”，先帮助商家成功，再分享他们的成功；20%的产权出售，80%的产权只租不售，是华东城与房地产项目的根本区别，产权的高度集中从根本上保证了开发商同商家利益的一致性，利于共同做大做活市场，也便于市场统一管理和营运，确保市场永续发展。华东城战略定位“立足连云港，依托长三角，辐射全中国，影响全世界”，华东城发展目标是打造国际一流的世界商品交易中心，其独一无二的商业价值，正是项目热销的重要原因之一。