营改增后房地产企业要交哪些税？_营改增后房地产税收

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营改增后房地产企业要交哪些税？

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1、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。

2、土地增值税（预缴）

预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%

3、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

4、印花税

印花税税额=商品房销售合同金额×5?

5、企业所得税

销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

6、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），3%

2、印花税 应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率 印花税税额=土地使用权出让合同金额×5