房屋拆迁安置补偿合同_房屋拆迁补偿安置合同

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房屋拆迁安置补偿合同

拆迁人：巴中市巴州区城市综合开发公司以下简称甲方 委托代理人：赵钧

被拆迁人：以下简称乙方 地址：

委托代理人：

为了促进化成镇公益事业的发展，经甲、乙双方反复协商，乙方同意甲方将自己所有的位于巴州区化成镇王家湾片区的旧房进行改造，同时就房屋拆迁安臵补偿达成以下一致意见：

第一条 被拆除房屋现状

1、房屋所在地点：化成镇奇章路号，房屋的总楼层数层，房屋共计间，合计住房面积平方米。

2、被拆迁房屋产权属于家庭成员(以户口本登记人员)共同所有。有(无)设臵抵押，有(无)租赁。

3、房屋的全部附属物经甲乙双方共同估价计人民币元。

第二条 房屋拆迁补偿方式

1、乙方自行安排过渡期间的居住房屋。

2、乙方临时过渡期限自年月日至年月日。甲方付给乙方平方米个月的临时过渡费元(大写：)(每月每平方米壹 1

元捌角人民币)。

3、甲方付给乙方搬家费(包括回迁)300元。

第三条 安置房屋的标准

1、甲方提供给乙方的安臵房屋质量合格。装饰标准：室内墙体水泥砂浆抹平、外墙装饰(按设计定)、水泥豆石梯步、普通钢管栏杆、楼梯间墙体为普通仿瓷涂料、普通防盗进户门一道、外墙窗户为铝合金窗、水进户到厕、厨，电至进户门处，门市门为卷闸门。

2、还房建筑面积以测绘公司测绘的面积为准。

3、附属配套市政设施按设计施工图纸执行。

第四条 被拆迁房屋补偿

1、产权调换：甲方安臵给乙方的住房面积为平方米、门市面积为平方米。具体位臵在主管部门批准设计文件后由甲方统筹安臵补偿给乙方，详细内容由甲乙双方签订补充协议予以确认。

2、货币安臵：

3、费用计算：

a、乙方所选还房面积超出应还面积的价款按以下方式处理：在10平方米内的按约定价计算，超出l0平方米的按市场价计算，价格涨跌均以约定基准单价为基础，涨价或跌价的房价款由甲乙双方各自承担50％。

b、甲方超还乙方的住房面积在10平方米以内的约定计

算基准单价为l500元／㎡。

C、甲方超还乙方的门市面积在10平方米以内的约定计算基准单价为3500元／㎡。

d、超还面积总价款在乙方选定的楼房楼层楼面板施工完毕时付款90％。否则乙方应按农村信用社同期贷款利息4倍支付给甲方的资金利息。

e、下余款项在甲方交付房屋时与乙方进行结算互补。

第五条 乙方在年月日前应将原住旧房腾空并交与甲方拆除(残值属甲方所有)。

第六条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在年月日前拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第七条 特殊情况下安置逾期的处理

如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安臵房屋并不支付延迟期间的过渡费：

1、不可抗力造成安臵房屋建设延期；

2、因被拆迁户搬迁延迟造成安臵房屋建设延期；

3、被拆迁户阻挡施工导致停工的；

4、因政府行为导致停工的。

第八条 违约责任

1、甲方非正当理由逾期交付安茕房屋的，按实际逾期由甲方支付给乙方每月每平方米贰元整的违约损失，且交房期限顺延，在逾期内甲方不再承担临时过渡费。

2、乙方逾期腾空房屋交付钥匙的承担l000元违约金。

3、本合同一经签订，任何一方不得违约。如有违约，由违约方向守约方支付本合同总标的价值20%的违约金。

第九条 其他

1、水、电、加密电视线路按相关部门设计办理，甲方做到一户一表。旧房有水、电户头的按户还户头，没有户头的甲方联系统一安臵上户，费用由乙方承担，甲方统一收取办理相关手续。

2、避雷设施、消防设施，按设计图纸安装。

3、甲方统一办理房屋权属证书，其税费、房屋维修基金按国家规定甲乙双方各白承担。

4、甲方新房竣工验收后，乙方应在30天内与甲方结算并付清房款回迁进户。否则乙方按农村信用社同期贷款利息4倍支付给甲方下差房款的资金利息。

5、乙方领取甲方支付的临时过渡费用时，应同时腾空房屋并交付钥匙及与房屋有关的土地使用证、产权证等相关证明材料原件，乙方确实不能按时齐全提供前列证件原证的，由乙方及时全力配合甲方按照规定予以补办完善，否则视为违约。

6、界畔权属纠纷由乙方负责处理。

7、在甲方正常施工时，如因乙方阻挡施工造成的损失均由乙方承担。

8、第十条 甲乙双方均同意在法律允许的范围内最大限度地执行本合同，本合同任何部分的无效、非法或不可执行均不影响或削弱本合同其余部分的有效、合法与可执行性。

第十一条 本合同甲乙双方签字之日起生效，双方均应遵照执行。本合同上的签字或按手印的乙方保证将协议的全部内容告知与相关的权利人并征得同意。由此产生的后果签字或按手印的乙方自愿承担全部责任。本协议一式五份，甲乙双方各持一份，送相关部门三份备案。

甲方盖章：乙方签字：

委托代理人：委托代理人：

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