物业管理论文_关于物业管理论文

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浅谈大学生宿舍物业管理

摘要：真正实现高校学生宿舍的“长治久安”，围绕营造“和谐寝室，平安校园”这一主题，结合高校保障工作的特点，开展和提升宿舍安全管理，切实预防、控制和降低各类安全事故和隐患的发生率，以达到安全管理由传统的事后追踪转变为事前预防控制，建立与现代教育相适应的学生宿舍安全管理体系。

关键词：学生宿舍；安全；管理

宿舍是我们大学生休息、生活、学习的重要场所，并且我们一天中至少有差不多1/3以上的时间在这里度过，因此，安全问题就成了一种高度隐患，同时引起了广大学生以及家长担忧，近年来，学生宿舍的安全管理工作已成为学校职能部门的工作重点。在学习了物业管理课程后才豁然明白，宿舍管理并非是学校或学校后勤部的责任，而是由物业管理部门所负责的，二宿舍管理方面出现的诸多问题则从侧面反映了物业管理部门在管理方面的不足和缺失。

我们宿舍安全管理工作做得好坏直接关系到广大师生的生命、财产安全。随着高校后勤改革的进一步深入，高校学生宿舍面临着许多新情况、新问题，倘若不能解决这些问题，就会给高校后勤社会化的改革发展和稳定工作造成障碍和阻力。因此，必须不断转变宿舍管理理念、创新管理模式、改善服务内容，采取相应的措施，以适应新形势下高校学生宿舍安全管理的需要。

一、我们周边安全管理工作面临的新情况、新问题

1、随着天气的变冷，宿舍用热水问题形成一个亟待解决的问题，就我们宿舍紫荆公寓来说吧，学生为了自己方便便用高瓦数的热得快在塑料桶里烧洗澡水，或用几千瓦的吹风机来吹发，有的学生甚至在宿舍内使用电饭锅等高耗能电器，但是学生的安全意识毕竟欠缺，若但意外发生火灾，便可造成不可估量的后果。为了避免出现这种问题，学校后勤部采取限电，并提供洗澡热水供应，看似解决了以上问题但却带来了新的隐患，譬如有很多水的光滑的地面很容易让提着热水水桶的女生跌倒，造成烫伤摔伤，因此从这点来看，这并不能作为长期的有效解决方法。

2、服务对象的条件变化。作为服务对象的大学生，学生宿舍的日常用品除简单的被子铺盖外，又增添了高档贵重的电脑、手机、现金、银行卡等。这些都会成为作案的目标，从而埋下了外部安全隐患的种子，也增加了宿舍安全管理工作的内涵和外延。

3、缺乏安全防范意识。一方面由于学生防盗意识不强，学生内盗事件逐年增多，另一方面学生的消防意识普遍不强，许多消防栓被学生恶意损坏，发生火灾根本无法应用使高校宿舍消防安全危机四伏，就自己个人来说吧，也并不十分了解消防栓的使用方法，因此加强学生安全防护措施以及各种安全隐患宣传是十分重要的。

5、宿舍硬件设施的完善存在矛盾，我们紫荆公寓在学生入住不到半年，就出现了水管楼说严重问题，导至不得不让我们部分学生搬离原宿舍进行修葺，同时在物业部门工作时不注意时间分配，造成了噪音影响学生的正常生活和休息。

这些安全及管理问题的存在，究其原因主要在于学生安全意识不强、学校安全制度不全、公寓安全管理不严，譬如我想紫荆公寓治安等宿舍楼内经常出现陌生男子随意走动，者往往给不法分子作案埋下了伏笔。随着高校社会化改革向纵深推进，学生生活水平的提高，如何为学生创造良好的生活、学习环境是摆在高校学生处面前的一项迫切任务；如何与学校齐抓共管搞好学生宿舍的安全管理是一个还需不断尝试的新课题。

二、要改变高校学生宿舍安全管理的现状，真正实现高校学生宿舍的“长治久安”，围绕营造“和谐寝室，平安校园”这一主题，结合高校保障工作的特点，开展和提升宿舍安全管理，切实预防、控制和降低各类安全事故和隐患的发生率，以达到安全管理由传统的事后追踪转变为事前预防控制，建立与现代教育相适应的学生宿舍安全管理体系。要做好大学生宿舍物业管理工作就应从各个方面来着手去处理各种问题：

1、高校学生管理部门的工作必须深入到学生社区。

陈至立部长在第三次全国高校后勤社会化会议上明确提出，对高校学生的宿舍管理，要贯彻落实物业管理和学生管理相分开的原则，学生宿舍的物业管理可以由后勤集团、后勤服务实体或其他部门管理，但对学生的思想政治工作和日常行为规范管理，则主要由高校负责，且只能加强，不能削弱。也就是说，必须明确学生宿舍管理中教育职能必须由学校学生工作部门直接负责，要将学生政治思想工作进宿舍、进楼层、进社区。具体来说，学生处、学工部和学校团委应联合起来，形成统一工作平台，并将工作平台直接建立在学生社区，将过去在机关中以发文、发通知、发号令的工作形式转变为到学生宿舍直接为学生排忧解难，服务学生、管理学生。专职辅导员应进驻学生社区，与学生同食宿，白天在学校办公室上班，晚上有人在学生公寓办公室值班，及时掌握学生社区的动态，解决学生突发事件，贴近学生，让思想政治工作更有效地渗透到学生的生活之中。

2、重视学生参与管理。

在管理中，参与是增进沟通与促进信任的重要手段。让学参与宿舍管理有利于学生认识宿舍管理工作的重要性，增强他们自觉遵守宿舍管理的规章制度，激发他们共塑具有“文明、上进、创新、和谐”氛围的学生社区环境的热情与自觉性。目前大多数高校学生宿舍管理中，吸收学生参与管理往往停留于学生参与检查宿舍卫生、文明宿舍评比等内容，参与管理的学生也大多为经常有机会参与其他社会活动的班干部，参与管理的层面浅，参与管理的范围窄。应将学生参与宿舍管理的范围扩大，使更多的普通学生可以参与更多的学生宿舍管理事务，尤其是在建设一个良好的学生社区环境中更需要让所有的学生参与进来，用他们的实际行动和青春热情来塑造具有大学生风尚的学生社区。

参考资料： 海南大学学生管理制度；物业管理课件