房地产基础知识_房地产入门基础知识

房地产基础知识由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产入门基础知识”。

一、房地产市场划分

一级市场：指开发商获得的土地。

二级市场：开发商开发的一手房并推广销售

三级市场：进行过一次交易再次交易的所有房屋。{二手房}

二、土地使用年限（1）居住用地70年（2）工业用地50年（3）商业旅游娱乐用地40年

（4）教育科技文化卫生体育用地50年（5）综合用地或其它用地50年

三、容积率：是指项目规范建筑用地范围内全部建筑面积和占地的比。

建筑密度：建筑占地总面积与总用地面积的比。

绿化率：居住区用地范围内绿地的总和与占居住区用地的比率

四、商品房预售条件：1以交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证

2持有建设工程许可证和施工许可证

3投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，已经确定施

工进度和竣工日期

预售合同签定后开发企业应在30日内向房地产管理部门备案。预售商品房交付使用交付使用起90日内由开发企业协助成购人办理权属登记手续。

五、商品房现售条件：1开发企业应该有企业法人和营业执照和开发企业资制证书2取得土地使用权证

3持有规划许可证和施工许可证

4已通过竣工验收

5拆迁安置已经落实

6基础设施具备交付使用条件

7物业管理方案已落实六、五证二书：五证国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售许可证

住宅质量保证书住宅使用说明书

七、商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

八、实用面积：是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）÷合同约定面积×100%

使用率：又称得房率。指套内使用面积与建筑面积之比。使用面积=地毯面积

一般高层72-75%小高层78-80%使用率

实用率：就是套内建筑面积与建筑面积之比

九、银行按揭还款方式1等额本息还款法。每月还款额固定不变，指借款人还款期内每月偿

还的贷款本金和利息之和不变。

2等额本金还款法。借款人每月偿还的贷款本金不变但所付贷款利息

逐月减少，还款期内月还贷额逐渐递减的还款方式。

十、公摊面积构成：电梯井 楼梯间 垃圾道 变电室 设备室 公共门厅 过道功能上为整栋楼

服务的公共用房，管理用房。

单独具备使用功能的独立使用空间如自行车库、会所、车库、仓库、人防工程为多栋房

屋使用的警卫室、管理用房、设备间不计入公摊面积

套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙等公共墙体分摊一半的建筑面积共有建筑面积=全栋建筑面积—全栋各套内建筑面积之和—单独具备使用功能的独立使

用空间

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数