普凯房地产基金简介材料_地产基金公司简介
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普凯房地产基金简介材料
普凯基金旗下管理着注册于英属开曼群岛的普凯房地产美元基金和注册于中国天津的普凯房地产人民币基金。普凯房地产基金专注于投资高速成长的中国二、三线城市以住宅为主的房地产项目。
一、投资策略
普凯房地产基金的使命是帮助开发商合作伙伴共同实现由潜力到实际质的转变；由计划和蓝图到建筑和美丽家园；由本地性的开发商到区域性的开发商；由知名的品牌到领导的品牌；由赢利的组织到被尊重的、真正有价值的组织。
普凯房地产基金提供财务金融及运营管理方面的经验和资源，为开发商的持续发展和增长提供全方位支持服务。我们寻求和开发商伙伴的长期合作关系，促成并支持他们持续的项目开发和区域性的扩张。
我们关注位于二线城市, 以居民住宅为项目主体, 目标消费者设定为中产阶层的开发项目.普凯房地产基金单个项目的投资额通常在2500万到3000万美元左右。
二、投资标准
投资目标是符合以下投资条件的房地产开发商进行合作：
1、成功的项目开发经验和项目执行能力
2、独特的竞争优势，在全国或区域内拥有较高的品牌知名度和美誉度
3、健康的资本结构和透明的财务控制系统
4、较强的政府关系，土地储备
三、团队
1、林荣翔，资产管理行政总监
林荣翔于2010年加入普凯投资基金，主要负责带领资产管理团队监管项目投资后的所有相关事宜。
林荣翔已经在中国及亚太其它地区拥有超过十五年的管理企业和为企业制定战略发展计划及执行运作的丰富经验。林先生同时为国际注册会计师，一直为各行业提供专业的金融策略和企业战略咨询。
林荣翔曾在世邦魏理仕公司担任董事总经理，就职于中国西部地区，主管产业投资、市场定位、销售招商、资产推广管理及市场营销服务。在担任董事总经理之前，为世邦魏理仕公司资产服务部商务董事和大中华区财务董事。林先生曾在众多顶级国际公司例如惠普、BKR Consulting及安达信担任亚太区高级管理职位。曾为尊怡资产管理有限公司董事会成员（尊怡为世邦魏理仕公司和万科地产的合资公司）。
林荣翔持有澳大利亚拉筹伯大学金融与会计商务学士学位及澳大利亚国际财务与金融专业研究生学位、为英国皇家特许建造学会会员、具有中国物业管理企业经理及物业管理师资质。
2、陈国伟，投资总监
陈国伟于2007年加入普凯投资基金，主要负责项目开发、分析评估、尽职调查和项目执行。
加入普凯之前，陈国伟先生已拥有十多年房地产领域的从业经验。他曾任职于一间于香港上市的房地产开发公司，担任业务拓展部经理，主管物业投资，他曾主导了不同类型物业 1 的并购，投资城市包括香港、上海及北京，总投资额超过10亿美元。在此之前，他还曾担任香港德意志银行地产分析师6年，负责研究香港房地产市场及提供股票投资意见。
陈国伟先生持有香港科技大学财务系学士学位及美国特许金融分析师（CFA）资格证书。
3、边庐宏，资产管理总监
边庐宏于2009年加入普凯投资基金，主要负责项目投资后各开发阶段的管理。加入普凯之前，边庐宏已拥有十多年房地产领域的从业经验，他曾任职于荷兰国际集团，担任房地产投资管理部助理副总裁，主要负责投资项目全过程开发管理，包括投资分析、投资架构设计、尽职调查、合同谈判、投资本利回收等，管理的房地产项目面积总计超过176万平方米。在此之前，他还曾任职于新加坡建屋发展局和北京建工地产担任助理项目经理，拥有6年多项目管理经验。
边庐宏持有北京工业大学工学学士学位，新加坡国立大学工程项目管理硕士学位及加拿大康科迪亚大学MBA学位。
4、于国仪，资产管理总监
于国仪于2007年加入普凯投资基金，主要负责项目评估、尽职调查以及项目投资后的财务管理和内部控制。
加入普凯之前，于国仪曾任职于香港中信嘉华银行，担任房地产贷款部高级客户经理，负责项目开发、项目执行及贷款后管理。所管理的资产包括住宅、写字楼、商场以及酒店等项目，项目遍布中国大陆、香港和澳门，资产规模超过两亿五千万美元。在此之前，他还曾任职于香港毕马威会计师事务所，拥有6年多在审计和咨询领域的工作经验。
于国仪先生持有加拿大艾伯塔省大学会计系学士学位，同时是美国注册会计师和香港会计师公会会员。
5、卢伟，投资副总裁
卢伟先生于2008年加入普凯投资基金，主要负责项目开发、项目评估、尽职调查以及项目前期执行。
加入普凯之前，卢伟先生曾作为管理培训生在新鸿基地产(香港上市公司，市值逾2,800亿港币)总部接受为期一年的培训。后接受集团委派，自2005年起任职于新鸿基地产（北京）有限公司，担任业务拓展及市场研究部经理三年。期间卢伟先生负责集团在北京及华北其他城市的市场调研、投资估值及项目执行，累积了丰富的投资经验。卢伟先生持有北京大学光华管理学院金融系硕士研究生学位。
6、栾卓识，投资经理
栾卓识先生于2009年加入普凯投资基金，主要负责项目开发、财务评估、尽职调查以及项目前期执行。
加入普凯之前，栾卓识先生曾任职于美林亚太投资顾问有限公司，担任全球房地产投资部的分析师，主要负责美林在中国房地产项目的投资分析、投资报告撰写、市场调研、尽职调查、项目执行及资产管理。他参与的中国房地产投资和管理的资产金额累计超过5亿美元。
栾卓识先生持有美国加州伯克利大学的经济学士学位。
7、石建军，成本合约经理
石建军先生于2010年加入普凯投资基金，主要负责项目投资后的成本及合约管理。在加入普凯之前，石建军先生曾任职于伟力信工料测量师事务所，担任工料测量组长，负责工程项目的成本及合约管理咨询工作。在此之前，他还曾任职于威宁谢，并拥有5年以上在成本及合约管理领域的工作经验。
石建军先生持有上海交通大学景观设计和国际经济与贸易的双学士学位及上海交通大学MBA学位。
四、投资项目
1、投资天津的普通住宅项目投资概要
普凯房地产基金的第一个投资项目签署于2007年5月，与天津永泰红石勘房地产公司共同合作，在天津这个国家规划中位于北方最重要的港口城市，开发总体建筑面积为165,800平方米的天津领世郡项目，以国际水准的生态环保住宅公寓为主。
普凯增值服务
在中国的房地产开发投资过程中，政策法规的不确定性一直都是需要克服的障碍。通过我们在当地的网络，我们积极的保持和政府相关部门的沟通并建立了相当的信任度。其结果是，我们和我们的合作伙伴一道，在十周内顺利完成了所有投资相关文件的审批，有效控制了风险，为项目进展和我们的资本赢得了时间。
“我们没有和其他国际投行合作，而是选择了普凯基金，主要的原因是他们向我们展示了普凯对中国地产运作的深厚经验，以及他们高效的投资决策程序。在我们接触过的海外私募基金团队中，他们是最专业的地产基金团队。”
－李德福，天津永泰红石勘集团董事长
2、投资武汉的综合性房地产项目
投资概要
2007年9月普凯房地产基金顺利签约第二个投资项目。此项目选址在华中地区发展重镇武汉市，和武汉市优秀民营开发商鹏程集团共同开发位于市中心金融区，总体建筑面积为95,000平方米的一个综合性房地产项目，其中包括零售商业、酒店式公寓和精装修公寓。
普凯增值服务
除了资金方面的投资，普凯还在整个项目谈判、程序完善方面积极展现了我们在房地产行业内的经验，特别是在财务管理和风险控制上，我们赢得了合作伙伴对普凯的信任。在和土地出让方谈判过程中，普凯始终和我们的合作伙伴一起肩并肩的工作，在法律文书和资本构架方面给出成熟的提案，使得交易顺利高效的达成。
“我对普凯有充分的信任和信心，因为他们在我们合作谈判的整个过程中都体现他们一丝不苟的敬业精神。如果我们的项目能够达到普凯的投资标准，我们就会更加确信我们自身投资决策的正确性。”
－程杰，鹏程集团董事长
3、投资西安的综合性房地产项目
投资概要
2008年12月，普凯携手中华房屋（NASDAQ:CHLN），在中国西部工业和旅游中心—西安共同投资，倾力打造灞桥区640,000平方米大型住宅项目。该项目交通便利，生态环境优美，身处社区中便能尽享壮美的灞河水景，凸显了项目的独特优势
普凯增值服务
除了资金的注入，普凯还引入了来自美国的国际知名建筑事务所—Leo A Daly, 为项目提供国际标准的规划和设计。普凯亦从国内一流的开发企业中为本项目选聘了经验丰富的项目经理，确保该项目的开发品质。普凯亦指派了财务总监，完善项目开发的财务管理体系。
“这一项目开启了中华房屋新的篇章，提高了我们在大西安地区住宅项目开发的面积和知名度。我们有幸吸引了像普凯投资这样世界级的合作伙伴，共同致力于优质标准的项目开发。”
——鲁平纪 中国房屋董事长
4、投资芜湖的普通住宅项目
投资概要
2009年7月，普凯携手宇业集团，共同投资于安徽省第二大城市和经济重镇—芜湖，3 在城东政务新区打造41万平米的住宅社区。该项目交通便利，地理位置优越，紧邻芜湖市政府新办公大楼及芜湖市第一中学，升值潜力巨大。
普凯增值服务
普凯投资芜湖房地产市场，得到了当地政府的高度重视和支持，强化了宇业集团在芜湖市场的企业形象和品牌影响力。普凯还积极参与项目建筑师的筛选工作，致力于提高该项目的品质。普凯亦指派了财务总监，完善项目开发的财务管理体系。
宇业与普凯的联盟是产业经营与资本经营一次完美的合作。宇业在芜湖、在皖江、在十来个二三线城市十余年的深耕细作，为普凯在中国纵深扩张打开了新的空间和现实基础。三次洽谈，普凯实现了在安徽最具增长力的城市--芜湖的产业布局。普凯在国内、国际资本市场的广阔视野与资源，为宇业扩张增添了新的动力，提升了公司的品牌与张力，使宇业（宇润公司）在今年市场萌动之际快速捕捉了一次扩张机会，给我们以美好憧憬！
－宇业集团总裁 周旭洲
5、投资成都的高端住宅项目
2010年1月，普凯房地产基金（人民币基金）携手四川蓝光实业集团，共同投资于中国西南部经济中心暨四川省省会成都市，在高新区南部新区打造15万平米的高端精品住宅。该项目位于传统的高档住宅区域，地理位置优越，周边交通便利，配套设施成熟；同时该项目拥有国际一流设计团队，为其倾力打造具有影响力的精品高档住宅项目。
普凯增值服务
除了提供资金，普凯丰富先进的管理理念、投资经验，进一步强化和提升了蓝光集团在成都高端精品豪装房产项目的产品品质和品牌影响力。普凯亦指派了财务总监，完善项目开发的财务管理体系。
蓝光很荣幸能与普凯投资基金成功携手，凭借普凯先进的管理理念、投资经验，融合蓝光自身独特的发展理念与丰富的房地产开发经验，蓝光对进一步提升产品品质，深耕精品地产项目，成长为中国一流地产企业充满了信心和憧憬。
－四川蓝光实业集团总裁 任霞
6、投资成都的普通住宅项目
投资概要
2010年5月，普凯房地产基金（美元基金）携手合能集团，共同投资于中国西南部经济中心暨四川省省会成都市，在龙泉驿区打造近40万平米的住宅社区。该区域是国家级成都经济技术开发区所在地，以优质生态环境著称，周边交通便利，地理位置优越。
普凯增值服务
除了提供资金，普凯的丰富的风险评估和产品定位技能极大地强化了合能集团在成都房地产市场的企业形象和品牌影响力,提高了该项目的品质。普凯亦指派了财务总监，完善项目开发的财务管理体系。
合能与普凯的联盟是产业经营与资本经营一次完美的合作。合能集团将投资目光集中在市场需求强劲，成长空间巨大的成都和西安两大西南、西北重镇。此次合作亦为普凯在中国内陆纵深地区的扩张打开了新的空间和现实基础。同时，普凯在国内及国际资本市场的广阔视野与深厚资源，也为合能的扩张增添了新的动力。
——合能集团董事长 侯进桥
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